Wohnung 156 m² Gemeinde Warna, Bulgarien

BOTANIC GARDEN - ein neuer bewachter Komplex neben dem Botanischen Garten, in der Nähe von "St. St. Konstantin und Elena, 7 km. vom Zentrum der Stadt Varna.

Vorteile

- Exklusive Lage - eine ruhige und friedliche Gegend der Stadt Varna;

- Grün und Komfort - in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens und in der Nähe der Strände des Ferienortes St. St. Konstantin und Elena;

- Sicherheit und Komfort - eine moderne geschlossene Wohnanlage mit Zugangskontrolle und 24-Stunden-Videoüberwachung;

- Modernes Design, Funktionalität und Landschaftsgestaltung;

- Reichhaltige Infrastruktur - eigener Park, Schwimmbad, Entspannungszentrum, Fitnesscenter mit Yogaraum, Kinderspielplatz, Sportplätze, Restaurant, Geschäfte, Zahnklinik, Apotheke, Schönheitssalon;

- Geräumige, gut beleuchtete Tiefgarage mit direkter Aufzugsverbindung zu jeder Etage;

- Hochwertige Materialien und Verarbeitung. Intelligente Verwaltungs- und Zugangssysteme;

- Professionelle Führung und Betreuung durch hochqualifizierte Spezialisten;

- Keine Provision vom Kunden! Direkt vom Investor! Zahlungsaufschub!

Lage

BOTANIC GARDEN befindet sich in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens, in der Nähe der wunderschönen Kuranlage „St. St. Konstantin und Elena“, 7 km. vom Zentrum von Varna.

Die Lage des Komplexes bietet bequemen und schnellen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten in der Nähe - Restaurants, Cafés, Sandstrände, Spa-Zentren, Touristenattraktionen und Sehenswürdigkeiten der Stadt Varna.

- 7 km / 10 Min. mit dem Auto zum Zentrum von Varna

- 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Warna

- 3 km zu den Sandstränden des Ferienortes St. St. Konstantin und Elena

- 300 m zu einer Bushaltestelle

- 1 km zum Lidl-Supermarkt

- 2 km zum "Aquahouse" - ein moderner Spa-Komplex mit Außen- und Innenpools mit Mineralwasser

- 8 Minuten mit dem Auto zum Meeresgarten von Varna

- 500 m zum Ökopark

- 3 Minuten mit dem Auto zum Evksinograd-Palast - der Regierungsresidenz.

Beschreibung des Komplexes

BOTANIC GARDEN ist ein neuer geschlossener Komplex, der 7 km entfernt liegt. vom idealen Zentrum der Stadt Varna, in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens - Varna.

Ruhige und friedliche Gegend, Verbindung mit der Natur, eigene Infrastruktur, luxuriös ausgestattete Häuser, Wohnungen mit Gärten und Panoramaterrassen, Annehmlichkeiten für die ganze Familie an einem Ort.

Das Gesamtkonzept ist auf das komfortable Leben der zukünftigen Bewohner ausgerichtet: perfekt geplante Wohnfläche der Häuser, üppige Vegetation und angrenzende Infrastruktur, autofreier Innenhof, malerische Ausblicke auf das Meer und den Wald.

- 3 Wohngebäude

- 272 Wohnungen (mit 1, 2, 3 oder 4 Schlafzimmern, Maisonetten)

- Tiefgarage

- Zugangskontrolle und 24-Stunden-Videoüberwachung

- Luxuriöse Gemeinschaftsbereiche: Jeder Eingang zu den Gebäuden des Komplexes verfügt über eine luxuriöse Lobby und Gemeinschaftsbereiche, die mit erstklassigen Granitfliesen ausgekleidet sind.

- Maisonetten und Erdgeschosswohnungen: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über individuelle Gärten, umgeben von immergrünen Hecken für Privatsphäre und Gemütlichkeit.

- Apartments mit großen Panoramaterrassen: Einige der Apartments verfügen über breite Dachterrassen und einen herrlichen Blick auf das Meer.

Wohnungen

In der Anlage finden Sie eine Vielzahl von schlüsselfertigen Luxusapartments - mit 1, 2, 3 oder 4 Schlafzimmern, Maisonetten und Apartments mit privatem grünen Garten sowie Panoramaterrassen und Blick auf das Meer und den Ökopark. Die Wohnungen sind funktional gestaltet mit großen Räumen und Fenstern für eine komfortablere Einrichtung.

- Massive, feuerbeständige Eingangs- und Innentüren

- Franzosische Fenster

- Wände und Decken mit ökologischem Gipsputz

- Hochwertige italienische Granit- und/oder Laminatböden

- luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen italienischen Granitfliesen, Sanitärfayence, eingebauten Strukturen, Duschkabinen mit Trennwänden aus gehärtetem Glas, linearen Siphons, Warmwasserbereiter

- installiertes Brandschutzsystem

- installierte Gegensprechanlage (mit der Möglichkeit der Videoverbindung)

- versteckte Verkabelung für optisches Internet und TV

- Balkone mit schmiedeeisernen Geländern und frostbeständigen Granitfliesen

Tiefgarage

Um den Komfort der Bewohner des Komplexes zu gewährleisten, ist eine großzügige, gut beleuchtete Tiefgarage mit Einzelgaragen und Stellplätzen mit direkter Anbindung an jede Etage geplant. Es gibt ausgewiesene Plätze für Menschen mit besonderen Bedürfnissen, Abstellräume für Kinderwagen, Fahrradstellplätze und Ladestationen für Elektroautos.

Der begrünte Innenhof ist autofrei gestaltet – ein Garant für frische Luft und unbeschwertes Spielen für Kinder.

Technologien

Für den Bau verwenden wir hochwertige Verbrauchsmaterialien und moderne Technologien, die für eine hohe Energieeffizienz, eine ideale Wärmeübertragung sorgen und viele Vorteile beim Bau sparen. Unsere Gebäude zeichnen sich durch deutlich niedrigere Betriebskosten, Wasser- und Energieeinsparung, Reduzierung schädlicher Treibhausgasemissionen, ein höheres Maß an Gesundheit, Lebensqualität und Sicherheit für die Gebäudenutzer aus.

FASSADE UND DÄMMUNG mit Klinkerelementen

Klinkerfassade, gekennzeichnet durch außergewöhnliche Festigkeit und Dauerhaftigkeit der Endbeschichtung

  Außen- und Innenmauerwerk mit Mehrkammer-Keramiksteinen

  Wärmedämmböden - extrudiertes Polystyrol GIAS Grafit XPS

  Äußere Wärmedämmung - Steinwolle 10 cm

  Deutsche PVC Tischlerei KÖMMERLING

GERÄUSCHISOLIERUNG

  Schallschutzmembran mit Kitt gegen Trittschall auf dem Boden der Wohnungen, mit einer Technologie, die die Übertragung von Vibrationen sowohl auf dem Boden als auch auf den Wänden verhindert, was die Abwesenheit von Lärm aus benachbarten Wohnungen garantiert.

SILENT ABWASSERSYSTEM MASTER 3 Plus

Unzerbrechlich, auch bei niedrigen Temperaturen

Master 3 erfüllt die Anforderungen der DIN 14366 zum Geräuschpegel

  Hohe Ringsteifigkeit

  Sehr gute Leitfähigkeit durch außergewöhnliche Glätte der Innenschicht

Hervorragende Schalldämmung

Hohe Schlagfestigkeit

Hohe Verschleißfestigkeit und lange Lebensdauer

Schallschutzgeprüft nach Norm EN 14366 durch das Fraunhofer Institut, Stuttgart

AUFZÜGE

  Moderne und leise AUFZÜGE

  Niedriger Energieverbrauch

  Automatische Evakuierung

Saubere Antriebstechnik mit bis zu 30 % weniger Energie für die Fahrt

LED-Beleuchtung

Elegantes Design

SOLARPLATTEN

für die elektrische Beleuchtung der Gemeinschaftsräume, die Fassadenbeleuchtung und die Hofbeleuchtung, die automatische Bewässerungsanlage und Staubsauger für die Wohnungen

Energieeffizienzklasse „A“

Für den Bau verwenden wir hochwertige Verbrauchsmaterialien und moderne Technologien, die für eine hohe Energieeffizienz, eine ideale Wärmeübertragung sorgen und viele Vorteile beim Bau sparen. Unsere Gebäude zeichnen sich durch deutlich niedrigere Betriebskosten, Wasser- und Energieeinsparung, Reduzierung schädlicher Treibhausgasemissionen, ein höheres Maß an Gesundheit, Lebensqualität und Sicherheit für die Gebäudenutzer aus.

Highlights der Anlage für mehr Lebensqualität

-Energieeffizienz: Der Komplex beinhaltet modernste Technologien und hochwertige Baumaterialien, ein Projekt mit Energieeffizienzklasse "A";

-Wasserqualität: Es wurde eine innovative und ökologische Technologie installiert, um das in die Gebäude eintretende Wasser zu enthärten. So wird das gesamte Sanitärsystem vor Kalk- und Kalkablagerungen bzw. vor bakterieller Verunreinigung geschützt;

-Wassermanagement: Durch ein Entwässerungs- und Entwässerungssystem wird das gesamte Regenwasser in mehreren Tanks gesammelt, gegen Bakterien behandelt und zum Gießen der Pflanzen und Bäume verwendet;

-Smarte Ein- und Ausgangskontrollsysteme in Tiefgaragen. Superschnelle und leise Garagentore – Öffnen in 2 Sekunden;

-Eine geräumige, lichtdurchflutete Tiefgarage, mit direkter Liftanbindung zu jedem Stockwerk, mit ausgewiesenen Plätzen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen, Abstellräumen für Kinderwagen, Fahrradabstellplätzen und Ladestationen für Elektroautos.

- Gesundheit und Wohlbefinden: Indoor-Fitnessstudio, Entspannungszentrum, Salzwasser-Außenpool, Yoga-Raum, Apotheke, Schönheitssalon;

- Reichhaltige Landschaftsgestaltung: Über 50 % des Geländes sind mit üppig gestalteten Bereichen mit niedrigen und hohen Pflanzen und Bäumen sowie Steingärten, kleinen Gassen, Erholungs- und Spielbereichen gestaltet.

Einrichtungen im Komplex

Die Verfügbarkeit der gesamten notwendigen Infrastruktur ist ein entscheidender Vorteil des Projekts. Zu Ihrer Verfügung stehen:

- Außenpool und Entspannungszentrum;

- Fitness

-Spielplatz;

- Restaurant;

-Zahnarztklinik;

- Apotheke;

-Geschäfte;

-Eigener Park;

-Sportplätze;

-Tiefgarage mit Einzelgaragen und Stellplätzen;

- Zugangskontrolle und 24-Stunden-Videoüberwachung;

-Professionelles Management und Support.

Unterstützung und Verwaltung

Für Wohnungseigentümer im Komplex wird die professionelle Verwaltung und Wartung der öffentlichen Bereiche und des Territoriums von hochqualifizierten Spezialisten gewährleistet. Die jährliche Wartungsgebühr umfasst alle laufenden Kosten: Personalgehälter, Reinigung und Verbrauchsmaterialien der Gemeinschaftsbereiche sowie auf dem Territorium der Anlage, Landschaftsgestaltung und Pflege der angrenzenden Bereiche, Pflege des Pools, Schneeräumung der Zugänge zu der Gebäude des Komplexes, Stromkosten der Gemeinschaftsräume, Abo-Service der Aufzüge, laufende Wartung der Anlagen im Gebäude, Videoüberwachung, Beleuchtung der Gemeinschaftsräume, Schädlingsbekämpfung in den Gemeinschaftsräumen usw.

Baufertigstellung: Dezember 2025

Zahlungsplan

30% bei Unterzeichnung eines Vorvertrages

20 % September 2023

20 % März 2024

20 % Juni 2025

10 % Dezember 2025

Die Wohnungen werden OHNE Provision vom Auftraggeber verkauft! Direkt vom Investor! Zahlungsaufschub!