Дом 352 м² Менгеш, Словения

Новый дом на 3-й расширенной стадии строительства (3. PGF) расположен в исключительной локации с великолепным видом на Любляну на высоте около 540 метров над уровнем моря — на одной из самых популярных смотровых площадок в окрестностях столицы. Район Добено (Dobeno) славится своим тихим зеленым окружением и отличным транспортным сообщением с городскими центрами.

Речь идет о новостройке, доведенной до 3-й расширенной фазы строительства (3. PGF) — с возможностью достройки объекта «под ключ».

Прекрасное местоположение обеспечивает высочайший комфорт проживания, даря приватность, панорамные виды, единение с природой и удобство — идеальный выбор для тех, кто ищет качественное жилье в непосредственной близости от Любляны.

• Панорама и солнце: Южная ориентация дома гарантирует максимальную инсоляцию в течение дня и открывает захватывающий панорамный вид, простирающийся от Трзина и Домжале через всю Люблянскую котловину — от восточного района BTC, мимо центра города и вплоть до Шентвида и лесистых склонов на западе.
• Микроклимат: Расположение на возвышенности обеспечивает больше солнечных часов в году и полное отсутствие туманов, столь частых для Люблянской котловины.
• Инфраструктура и расстояния:
  • Магазины, почта, школа — 6 км.
  • Центр Любляны — 16 км.
  • Торговый центр BTC — 16 км.
  • Курсируют школьные автобусы, обеспечивающие удобный подвоз детей.
  • Отличная отправная точка для пеших походов и активного отдыха (например, на гору Рашица).
    

Продуманная концепция обеспечивает комфортное и логичное пространство на всех уровнях.

Общая площадь дома вместе с террасами составляет 352 м²:

• Терраса первого этажа: 145 м²
• Цокольный этаж (154,2 м²):
  • Рабочее пространство / мастерская — 48,5 м²
  • Коридор / лестница — 9,2 м²
  • Кладовая — 7,5 м²
  • Парковка / гаражная зона — 80,8 м²
  • Наружная лестница — 8,2 м²
• Первый этаж (98,9 м²):
  • Лестничная клетка — 8,7 м²
  • Гостевой санузел — 3,5 м²
  • Постирочная (utility) — 6,5 м²
  • Гостевая комната — 13,7 м²
  • Ванная комната — 3,2 м²
  • Гостиная, столовая, кухня и прихожая — 63,3 м²
• Второй этаж (98,6 м²):
  • Коридор — 11,9 м²
  • Жилая зона с кухней / комната 3 и ванная комната 2 — 35,1 м²
  • Комната 1 — 14,3 м²
  • Комната 2 — 10,5 м²
  • Ванная комната — 10,4 м²
  • Лестница — 8,9 м²
  • Балкон — 7,5 м²

Техническое описание

• Цоколь: железобетон и монолитная бетонная плита.
• Стены здания: керамические блоки Wienerberger (толщина 30 см).
• Фасад: утепление графитовым пенополистиролом (толщина 16 см).
• Кровля: деревянная стропильная конструкция, базовое утепление Termotop (толщина 10 см), кровельное покрытие Gerard (сталь с антикоррозийным алюмоцинковым покрытием, гарантия 50 лет).
• Окна: трехкамерные окна ПВХ (цвет антрацит) с электрическими жалюзи (гарантия на стеклопакеты и фурнитуру — 5 лет, сервисное обслуживание — 2 года).
• Гаражные ворота: рулонные ворота с дистанционным управлением.
• Благоустройство территории: асфальтированный подъездной путь, бучардированный (фактурный) бетон на парковочных местах, шлифованный бетон на террасе.
  

• Электричество, водопровод и оптоволоконный интернет уже заведены в дом.
• Центральная канализация отсутствует — установлена современная локальная очистная станция (биосептик).

Дополнительно

• Конструкция и расположение дома позволяют легко переоборудовать его в двухквартирный дом, что значительно расширяет возможности его использования (например, для проживания двух поколений семьи или сдачи в аренду).
• По договоренности инвестор (застройщик) может взять на себя полную организацию и доведение объекта до стадии «под ключ», что существенно упростит процесс завершения строительства. Владелец уже собрал сметы от всех профильных подрядчиков, поэтому точный бюджет достройки «под ключ» известен заранее.

Примечание: Рендеры носят информационный характер и демонстрируют возможный вариант оформления интерьера и экстерьера.

Дополнительные расходы по сделке:

•  государственный налог с сделки 2%;