В тихом месте продается красивый, современный, отдельно стоящий дом Kager чистой площадью 213 м² с прилегающим земельным участком 524 м². Участок полностью огорожен, а со стороны дороги высажены высокие кипарисы.
Эксплуатационные расходы чрезвычайно низкие. Дом возведен по самым высоким стандартам качества и является исключительно энергоэффективным (расходы на отопление составляют всего около 500 евро в год).
Дом имеет три уровня: K+P+N (цоколь, первый этаж и мансарда/второй этаж). Общая чистая площадь жилой зоны составляет 213 м². Из них: 142,9 м² — жилая полезная площадь, 8,5 м² — кладовая, 34,7 м² — цокольное помещение/погреб, 9,7 м² — дополнительный подвал и еще одно вспомогательное помещение площадью 17,4 м².
ПЛАНИРОВКА ПРОСТРАНСТВА:
- Верхний (мансардный) этаж: включает в себя большую мастер-спальню с балконом, две дополнительные спальни (которые можно использовать как детские комнаты или рабочий кабинет), а также большую ванную комнату с двумя раковинами, гидромассажной ванной, биде и унитазом.
- Первый этаж: прихожая с вешалкой и шкафом для обуви, плавно переходящая в просторную открытую гостиную со столовой и зоной отдыха, где установлены комоды и тумба под большой телевизор. Кухня отделена от общего пространства раздвижными дверями и барной стойкой; длина кухонного гарнитура составляет 8 метров, он полностью укомплектован встроенным холодильником и всей необходимой бытовой техникой. Кухня спроектирована так, чтобы находиться рядом с обеденной зоной, но оставаться изолированной. На этом же этаже есть санузел с душевой кабиной. Из гостиной предусмотрен выход на балкон (террасу) на 4 персоны, а также прямой выход к летней террасе и в сад.
- Полуподвальный (цокольный) этаж: включает в себя большую жилую комнату с кроватью, диваном и большим письменным столом; небольшое помещение под кладовую; просторную велнес-зону с сауной и тренажерным залом; а также постирочную/сушильную комнату со своим санузлом. Из технического помещения (котельной) с дровяной печью предусмотрен отдельный выход в заднюю часть сада.
КОНСТРУКЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Дом построен с соблюдением строгих стандартов качества и сейсмостойкости. Фундамент здания чрезвычайно массивный. Цокольный этаж полностью утеплен и изолирован как снаружи, так и изнутри. По всему периметру дома на уровне нижней плиты проложена дренажная система отвода вод, которая также позволяет собирать бесплатную воду для полива сада. К кованым въездным воротам и калитке подведены электрический и UTP-кабели для подключения автоматики и видеодомофона.
Все межэтажные перекрытия и полы выполнены по сухой деревянной технологии с усиленной подложечной изоляцией. Крыша спроектирована таким образом, что остается полностью водонепроницаемой даже без черепицы. Кровля выполнена из высококачественной черепицы Bramac, обеспечивающей надежную ветрозащиту. Все финишные кровельные элементы и водостоки изготовлены из меди. В доме установлены два дымохода трубчатого типа, что продиктовано требованиями сейсмической безопасности.
БЕЗОПАСНОСТЬ, КОМФОРТ И АВТОНОМНОСТЬ:
- Инженерия и коммуникации: На окнах установлены взломостойкие и противопожарные алюминиевые роллеты. Стекла в окнах имеют рефлекторное напыление, отражающее солнечные лучи. В доме установлена индивидуальная сплит-система кондиционирования (AC) на каждом этаже, что позволяет использовать их на обогрев в межсезонье и на охлаждение летом (хотя в жаркий период в доме сохраняется приятная прохлада благодаря теплоизоляции). Входная дверь выполнена из массива дуба.
- Энергонезависимость (Самообеспечение): Нагрев воды осуществляется от теплового насоса, также предусмотрена альтернатива от мощной дровяной печи Wahler (20 кВт). Особым преимуществом является собственная солнечная электростанция с аккумуляторными батареями емкостью 34 кВт, что делает дом практически полностью энергонезависимым. Установлена зарядная станция для электромобилей, а также реализована система реверсивного подключения: можно запитать весь дом от генератора или напрямую от батареи электрокара в случае форс-мажора. Проведен высокоскоростной интернет (оптика).
- Интерьер и отопление: Особый уют интерьеру придают массивные деревянные потолки и открытая деревянная лестница из массива. На первом и втором этажах реализована возможность отопления исключительно за счет дровяного камина. Центральное радиаторное отопление, разведенное по всему дому, владельцы не используют уже несколько лет за ненадобностью. Дом очень просторный и светлый.
ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ:
По периметру участка разведены точки подключения к электричеству, воде и установлена ландшафтная подсветка. Участок огорожен забором высотой 130 см и скрыт за высокими кипарисами, обеспечивающими абсолютную приватность. Сад засажен множеством декоративных деревьев. Площадь ухоженного газона составляет около 260 м², на нем расположены большой летний павильон (беседка) и летняя терраса. К дому примыкает капитальный гараж с автоматическими воротами площадью 36 м² (общая площадь 213 м² указана без учета гаража).
Жизнь в таком доме означает наслаждение гармонией с природой, использование всех преимуществ энергоэффективности и экологически чистых материалов в сочетании с бескомпромиссным комфортом.
Расположение: Дом находится в шаговой доступности от всей необходимой городской инфраструктуры: автобусной остановки, детского сада, школы, магазинов и центра города. Расстояние до озера составляет около 7 км.
Условия продажи:
- покупатель оплачивает государственный налог на сделку 2% .
(PH979995464488888903AB)
