Сербия находится в центре Балканского полуострова. Несмотря на то, что у страны нет выхода к морю и она не входит в Европейский Союз, у нее достаточно интересный рынок недвижимости. Новостройки в Сербии возводятся в умеренном темпе и пользуются спросом благодаря низким ценам за квадратный метр относительно соседних стран ЕС.

Особенности новой недвижимости в Сербии

При возведении новых объектов застройщики Сербии ориентируются на европейские стандарты и используют современные материалы и способы строительства. Жилые комплексы включают подземные парковки, зеленые зоны, спортивные площадки и коммерческие помещения.

Преимущества недвижимости в Сербии от застройщика:

Привлекательные цены. Средняя стоимость квадратного метра в сербских новостройках составляет €1600–€2500, тогда как в соседних Хорватии, Словении или Венгрии его цена стартует от €3000–€4500.
Экономия при покупке. Покупка нового жилья в Сербии на стадии котлована или фундамента обойдется дешевле готового жилья на 10–20%.
Высокий арендный потенциал. В Белграде и Нови-Саде доходность от сдачи жилья в аренду достигает 5–7% годовых, что выше, чем в среднем по Западной Европе (3–4%).
Отсутствие ограничений. Иностранцы имеют те же права на покупку недвижимости, что и граждане Сербии, за исключением сельскохозяйственных земель.

Стоимость нового жилья в Сербии

Цены на новостройки Сербии сильно варьируются от города к городу, но в среднем по стране квадратный метр в новостройке стоит €1600–€2500. В престижных районах Белграда Савски-Венац и Дединье цены доходят до €4000–€4500 за м². В небольших городах Ниш или Крагуевац стоимость будет ниже — от €1200 м².

Стоимость нового жилья в Сербии:

Город/район	Тип недвижимости	Площадь, м²	Цена за м², €	Общая стоимость, €	Арендная доходность, %/год
Белград (центр)	Студия	25–35	2500–3500	62,500–122,500	5–7
	Квартира с 1-й спальней	45–60	2600–4000	117,000–240,000	4.5–6.5
	Квартира с 2-мя спальнями	60–80	2800–4500	168,000–360,000	4–6
Нови-Сад	Студия	25–35	1600–2200	40,000–77,000	5–6.5
Нови-Сад	Квартира с 1–2 спальнями	45–80	1800–2600	81,000–208,000	4.5–6
Ниш	Студия	25–35	1200–1600	30,000–56,000	5–6
Ниш	Квартира с 1–2 спальнями	45–80	1300–1800	58,500–144,000	4–5.5
Златибор	Апартаменты	30–60	1400–2200	42,000–132,000	6–8 (сезонная аренда)

Нюансы покупки недвижимости в новостройке Сербии

При покупке недвижимости в Сербии нужно уделять много внимания проверке репутации застройщика. Запрашивайте разрешение на строительство, сертификаты соответствия и данные о завершенных проектах.

Покупка на этапе котлована позволяет хорошо сэкономить, но тогда нужно обязательно проверить, прописаны ли в договоре пункты о штрафах за просрочку в сдаче объекта и о возврате средств в случае банкротства застройщика.

Банки Сербии выдают ипотеку нерезидентам под 4–5,9% годовых на срок до 20 лет. Однако требуется подтверждение дохода и первоначальный взнос 30–40%. Например, для квартиры за 100,000 евро ежемесячный платеж составит около 600–700 евро.

Где лучше купить жилье от застройщика в Сербии

Наиболее популярным городом для покупки является столица и главный инвестиционный центр — Белград. Районы Новый Белград, Савски-Венац и Земун лидируют по количеству новостроек. Спрос на аренду здесь самый высокий, особенно среди экспатов и IT-специалистов.

Нови-Сад. Культурная столица Сербии с развитой инфраструктурой. Районы Лиман и Грбавица предлагают новостройки по €1500–€2500 м² и популярны среди семей и студентов.
Ниш. Бюджетный вариант на юге страны с ценами на недвижимость на 40–50% ниже, чем в Белграде. Район Чаир и центр города привлекают инвесторов благодаря доходности от аренды в 5–6% годовых.
Златибор. Курортный регион, в котором недвижимость в высокий сезон (декабрь–март) приносит до €50 сутки за апартаменты 40 м². Район идеален для тех, кто ищет жилье для отпуска или краткосрочной аренды.

Полезные материалы по покупке новостроек в Сербии

Рынок недвижимости Сербии 2024: цены на квартиры и статистика продаж

Инвестиции в недвижимость Сербии: эксперты о тенденциях, возможностях и рисках

Покупка недвижимости в Сербии для иностранцев: подробное руководство

Часто задаваемые вопросы по новостройкам Сербии

Где находятся наиболее популярные новые ЖК?

На первом месте по популярности те новостройки в Сербии, которые расположены в Белграде. Там находятся как завершенные, так и строящиеся ЖК, например, "Лексус". Востребовано также жилье в Нови-Саде и Нише.

Сколько в среднем стоит 1 кв.м в сербских новостройках?

По стране - около 1600 евро. В Белграде - на 500 евро дороже.

В чем заключаются главные преимущества приобретения жилья в новостройке в Сербии?

Их два: возможность получения ВНЖ сразу после покупки (а через 3 года - ПМЖ) и более низкие цены на жилье по сравнению с другими европейскими странами.

Что входит в пакет документов, необходимых для сделки купли-продажи нового жилья в Сербии?

Обязательно потребуются:

Заграничный паспорт.
Для проживающих в Сербии - так наз. "белый картон" (бытовое название регистрации по месту проживания).
Справка о семейном положении.
Номер счета в сербском банке.

Тем, кто покупает в кредит, в том числе недвижимость от застройщика в Сербии, понадобится предварительный договор.

Продажа новостроек в Сербии