Квартира 1 комната 28 м² Варшава, Польша

Инвестиционное предложение в Варшаве от известного польского застройщика со стабильными позициями на рынке и международного агентства недвижимости Keller Williams Poland. На продажу одно и двух-комнатные апартаменты в строящемся 5-звездочном апарт-отеле расположенном в деловом центре Варшавы по ул. Grzybowska 51. Здание состоит из 28 этажей, из которых 16 – апарт-отельные номера, c 17 по 28 этаж - квартиры. Ближайшее окружение – существующие и строящиеся бизнес-центры высокого уровня. Стоимость апартаментов в отеле от 4100 EUR/м2 В стоимость включена отделка и мебель в высоком стандарте. Над проектом работали знаменитые польские архитекторы и дизайнеры. Все предлагаемые на продажу апартаменты будут обслуживаться оператором мирового уровня Royal Tulip, в связи с чем будет выдержан высокий стандарт и конкурентоспособность отеля. Покупая апартамент Покупатель подписывает договор с оператором на 10 лет с гарантированной договором прибылью около 7% годовых, в зависимости от выбранного апартамента, за вычетом первых трех месяцев аренды и периода возможного проживания собственника. Оператор за свой счет в течение 10-ти лет: • Обслуживает апартамент • Поддерживает его высокий стандарт • Выполняет промежуточные и капитальные ремонты На сегодняшний день средняя заполняемость 5* отелей в Варшаве составляет около 90%. Месторасположение нашего отеля – самый центр Варшавы, в ближайшем окружении есть только несколько отелей 4*, нет пятизвездочных отелей высокого уровня с доступными ценами, что гарантирует нам высокую заполняемость номеров иностранцами приезжающими в бизнес-целях. Наличие мини-кухни в каждом апартаменте обеспечивает нам клиентов также и других категорий. Покупая апартамент, Вы имеете право пользоваться бесплатным пребыванием в отеле до 30 дней в году. Этот период можно использовать по желанию. Юристы компании разработали схему возврата НДС, который уже включен в стоимость покупки. Клиент может рассчитывать на получение этой информации и юридическую поддержку. Преимущество для иностранного покупателя: в Польше при покупке подобного сегмента недвижимости иностранцу требуется разрешение МВД на покупку, получение которого является длительным и трудоемким процессом. При покупке наших апартаментов такого разрешения не потребуется, поскольку здание имеет статус жилого. Вы также можете в нем прописаться при желании. Расчет прибыльности на примере одного апартамента: Стоимость покупки с отделкой и мебелью: 120 000 EUR нетто + НДС 1. Расходы в год: налог с дохода аренды 8,5% = ок. 2800 EUR • Налог на недвижимость ок. 10 EUR • Страхование от 90 EUR • Итого расходы в год ок. 750 EUR 2. Доход в год ок. 7500 EUR+23% НДС 3. Доход в месяц ок. 625 EUR +23 % НДС Что составляет 7% указанные в договоре. Итого чистая прибыль (доход минус расход): 6 600 EUR что составляет 5.62% + возврат НДС + ежегодный рост стоимости недвижимости. За более подробной информацией Вы можете обратиться по тел. (Tel, WhatsApp)