Южная Корея возглавила список стран с самым дорогим жильем в мире, вырвав пальму первенства у Дубая (ОАЭ). Самые дорогие апартаменты находятся в Сеуле и его престижном районе Каннам (Gangnam).

Согласно данным индекса ведущих мировых городов от Knight Frank, Сеул возглавил список самого дорогого люксового жилья с рекордными 18,4% роста цены за год. Также в первую четверку входит Манила (17,9%), Дубай (16,9%) и Токио (12,7%). Далее идет Кения, но разрыв с лидерами огромный: годовая прибавка в Найроби составила всего 8,3%, что тоже немало, учитывая средний рост в 3,2% по всем странам из списка.

Рост цен на недвижимость в Суле связан условиями местного рынка:

  • Ограниченное строительство. Столица Южной Кореи входит в 30 самых густонаселенных городов. Само по себе это некритично, но местные власти сильно ограничили строительство новых объектов, сделав упор на реновацию уже имеющегося жилищного фонда. Это повлекло за собой уменьшение спроса и повышение цен на недвижимость.
  • Образовательные центры. Крупнейшие престижные образовательные учреждения находятся в районах Сочхо (Seocho-gu), Йонсан (Yongsan-gu) и Ханнам-дон (Hannam-dong). Для обучения в них студентам или их родителям приходится покупать или арендовать дорогое жилье в доступности от этих районов, что также влияет на рост цен.
  • Снижение требований. В 2023 году правительство Южной Кореи смягчило правила ипотечного кредитования: 1) снизилась планка первоначального взноса (с 60% до 50%); 2) увеличился на 10% лимит кредита для молодых заемщиков и тех, кто покупает свое первое жилье; 3) увеличение максимального срока ипотеки с 30 до 40 лет.

Сейчас ситуацию трудно назвать стабильной, так как местный рынок подвержен образованию «пузырей», которые уже приводили к переполнению спроса на рынке и обвалу цен. Политическая нестабильность также не прибавляет рынку очков (речь об импичменте президента после введения им военного положения). Будем следить, как рейтинг будет меняться со временем.