ТОП-5 городов Кипра для инвестиций в недвижимость 2021

ТОП-5 городов Кипра для инвестиций в недвижимость

02.07.2021 15:00
Автор: Анастасия Маевская

Несмотря на все потрясения, связанные с пандемией коронавируса последних пары лет, желающих купить недвижимость на Кипре по-прежнему много. Эта республика демонстрирует рост экономических показателей и стабильное развитие. И, конечно, нельзя сбрасывать со счетов, что это островное государство со множеством курортов, достопримечательностей и роскошных пейзажей.

Из статьи вы узнаете, в каких городах на Кипре выгоднее всего покупать жилье и коммерческую недвижимость и почему.

Лимассол

Недвижимость в Лимассоле — втором по величине городе на Кипре — пользуется у инвесторов наибольшим спросом не первый год. Это ключевой промышленный, культурный, туристический и деловой центр с крупнейшим на острове портом. Его инфраструктура развивается в геометрической прогрессии, особенно в сфере развлечений. Здесь находятся филиалы компаний мирового масштаба.

Преимущества для инвесторов:

  • Спрос на жилье и коммерческие объекты в этом городе большой, не зависит от сезона, как в других местностях. Инвестиции рентабельны.
  • Цены на недвижимость в Лимассоле выше, чем в других городах Кипра, но и продать ее можно выгоднее. Плюс активность туристов высока с апреля по ноябрь — ренту можно получать большую часть года.
  • Деловая и культурная жизнь города длится круглый год, как и прибыль от инвестиций в недвижимость в этих местах (уникальное преимущество для населенных пунктов Кипра). Инфраструктура развита хорошо — торговая, развлекательная, социальная.
  • Выбор объектов большой — от апартаментов в небоскребах на берегу моря до вилл и квартир в спальных районах.
  • Город перспективен для построения бизнеса с международными партнерами во множестве отраслей.
  • Еще одна приятная особенность — развитое русскоязычное сообщество.
  • Даже несмотря на перипетии с коронавирусом, в непростой 2020-й год в Лимассоле заключено рекордное для Кипра количество сделок с недвижимостью. Объемы просели всего на 30%.

Пафос

Второй по популярности у инвесторов — древний киприотский город Пафос с большой историей, обособленно расположенный на юго-западе острова. С 2017 года он признан культурной столицей Европы: здесь огромное количество достопримечательностей и хорошо развитая инфраструктура. Совсем недалеко — международный аэропорт, роскошные горные пейзажи, национальный заповедник и лучший в Европе гольф-курорт.

Почему люди, желающие купить недвижимость на Кипре, выбирают Пафос:

  • Инфраструктура заточена под туристов, есть свой аэропорт, инвестиции в жилье окупаются быстро. Это один из самых посещаемых городов Кипра.
  • Выбор объектов достаточен — от недорогих апартаментов до таунхаусов и вилл на побережье. Но высотных зданий здесь нет, учитывайте это.
  • В городе, кроме отраслей развлечений и туризма, очень развиты системы образования и медицины, это место идеально для жизни и в одиночку, и с семьей, здесь множество образовательных учреждений международного уровня.
  • Также в Пафосе тренируется много известных спортсменов, спортивная инфраструктура развита и действует круглый год.
  • Здесь мягкий климат — температура воды в море и воздуха всегда чуть прохладнее, чем в среднем по Кипру, жить тут комфортно.
  • Пафос, по сравнению с другими городами острова, удален от мегаполисов, он уютен и тих.
  • Здесь много свободных бизнес-ниш, конкуренция во многих сферах пока невысока или отсутствует в принципе — есть место для предпринимательского маневра.

Интересный факт: в Пафосе очень развита британская община, а с 2018 активно разрастается и русскоязычная.


Город пользуется спросом у туристов с марта по ноябрь, инфраструктура, которая привлекала бы посетителей в Пафос и в межсезонье, активно развивается властями. Если хотите купить недвижимость на Кипре и интересуетесь объектами Пафоса, имейте в виду: цены здесь ниже, чем в Лимассоле, но и спрос не такой активный (второе место по острову). Поэтому в Пафосе выгоднее сдавать купленное жилье в аренду, а не перепродавать. Но иногда по количеству сделок с недвижимостью Пафос обгоняет даже Лимассол — перед принятием решения нужно отслеживать ситуацию на рынке.

Никосия

На третьем месте по популярности — столица Кипра, Никосия, а по совместительству политический, географический, экономический и культурный центр республики. Этот город славится богатым культурным наследием, роскошными пейзажами и обилием памятников цивилизации, известных далеко за пределами страны.

Если вы хотите активной жизни, вам стоит купить недвижимость на Кипре именно в Никосии — это современный обжитой город европейского типа со всем необходимым.

Несмотря на это столица Кипра много лет уступает первенство по привлекательности для инвесторов в жилье — все из-за удаленности от побережья. Туристов сюда влечет исключительно культурное наследие, по востребованности арендное жилье здесь явно уступает киприотским курортам по понятным причинам.


Интересный факт: среди покупателей столичного жилья много киприотов — они приобретают его для перепродажи или сдачи в аренду.


Что привлекает инвесторов:

  • В основном инвесторы покупают в Никосии коммерческую недвижимость— в этой части Кипра такие объекты дают наибольшую прибыль, плюс спрос на них стабильно высок (ресторанный, гостиничный бизнес и т.д.).
  • Вторая по востребованности категория — земельные участки, в столице и ее предместьях это очень ходовой и рентабельный товар. Основные покупатели — представители местного и международного бизнеса.
  • Здесь хорошо развита образовательная система, поэтому студенческие апартаменты также стоит рассмотреть как вариант для инвестиций.
  • Развиваться можно в сферах решения миграционных вопросов, развлечений и т.д. Конкуренция в этих нишах, на удивление, в Никосии не так высока по меркам столицы.

На заметку: здесь в основном говорят по-гречески, русский и даже английский в этом городе не очень часто встречаются даже в сфере обслуживания.


Ларнака

Многих инвесторов привлекает возможность купить дом в Ларнаке — еще одном крупном городе на Кипре с чистым теплым морем и размеренным по сравнению с предыдущими городами ритмом жизни. Но спрос на недвижимость здесь не так высок и в целом неоднозначен: туристов сюда приезжает довольно много, а вот эмигрировать в Ларнаку европейцы не спешат.

Что нужно учитывать инвестору:

  • Здесь целесообразнее сдавать жилье, а не перепродавать его.
  • Цены на жилые объекты в разы ниже, чем в Лимассоле, Никосии и Пафосе.
  • Строительная сфера не очень активна — вероятность купить дом в Ларнаке во вторичном секторе в разы выше, чем в «первичке».
  • Спрос на недвижимость — в основном от местных жителей. Популярны апартаменты, коммерческие помещения, гостиничные объекты, а вот выбора вилл практически нет.
  • Тем не менее, здесь хорошо развита инфраструктура: есть морской порт, аэропорт, культурные, социальные и развлекательные объекты — место перспективное.

На заметку: чаще всего купить дом в Ларнаке люди хотят для себя, а не для пассивного дохода, так как рентабельность жилых объектов в этом городе не так впечатляюща, как в других. Тем не менее, вложившись в недвижимость в Ларнаке, вы получите все привилегии инвестора, которые предлагает правительство Кипра. Также потенциал роста недвижимости в цене обеспечивает строительство нового порта со своими отелями, торговыми центрами и развлекательными заведениями.


Айя-Напа (район Фамагусты)

Айя-Напу, расположенную в районе Фамагусты, на юге острова, по праву называют столицей пляжных вечеринок Кипра. В сезон здесь проходят развлекательные мероприятия с лучшими ди-джеями со всего мира. В городе — свои пляжи с белоснежным песком и чистой водой и, соответственно, много туристов.

Что нужно учитывать инвестору:

  • Здесь большой поток туристов, развитая развлекательная инфраструктура — спрос на арендное жилье очень высокий, инвестиции в недвижимость рентабельны.
  • Но важно учитывать: Айя-Напа — сезонный курорт, скачки в прибыли ощутимы. Сдавать в аренду жилье выгодно только летом.
  • Бизнес-сфера также очень завязана на сезонности, с ноября по март город замирает насовсем, поэтому крупных инвестиций в этой местности почти никто не делает.
  • Ассортимент объектов ограничен: вилл много, а вот хорошие апартаменты нужно поискать.

На заметку: если вы хотите купить недвижимость на Кипре для проживания в зимний период и получения прибыли от туристов летом, Айя-Напа — ваш вариант.


Так какой же город выбрать?

Самой прибыльной на Кипре будет инвестиция в жилую и коммерческую недвижимость в Лимассоле и Пафосе. В обоих городах хороший выбор и объектов, и цен. Но все зависит от ваших целей и бюджета:

  • Если вы ведете на Кипре бизнес, подойдет жилье и в Ларнаке или Никосии.
  • Если ищете резиденцию для отдыха летом, присмотритесь к недвижимости в Пафосе и районе Фамагуста.
  • Если хотите переехать на этот остров насовсем или жить здесь в зимние месяцы, подойдут варианты в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе, Никосии.

Решать вам. В любом случае, Кипр на сегодня — одна из самых рентабельных для инвестиций в недвижимость стран.

Подписывайтесь на наш Telegram канал