На рынке жилья США не хватает более 300,000 доступных домов. Критичнее всего это отражается на среднем классе. Анализ недавно провели Национальная ассоциация риэлторов вместе с Realtor.com.

Чтобы понять, сколько домов недостает на американском рынке, эксперты сравнили по ценовому диапазону существующее количество предложений со сбалансированным рынком. Балансом считается ситуация, когда половина всех доступных домов находится в ценовом диапазоне, доступном для покупателей со средним уровнем дохода. Такой доход в Америке составляет $75,000 в год, из чего выходит, что оптимальная стоимость объекта не должна превышать $256,000.

Вот что показал итоговый отчет: по состоянию на конец апреля 2023 года на рынке продавалось около 1,1 миллиона домов, что на 5% больше, чем год назад. Тем не менее, на рынке отсутствует почти 320,000 объявлений о продаже домов стоимостью до 256,000 долларов. Получается, что покупатели со средним достатком могут позволить себе купить менее четверти (23%) предложений на текущем рынке. Для сравнения: пять лет назад — могли половину.

Среди 100 крупнейших городских районов, меньше всего подъемного жилья в Эль-Пасо, Техас; Бойсе, Айдахо; и Спокан, штат Вашингтон. Больше возможностей для подобной покупки в трех городах штата Огайо — Янгстауне, Акрон и Толедо.

«Даже при нынешнем уровне предложений проблемы доступности и нехватки жилья не были бы такими серьезными, если бы было достаточно домов во всех ценовых диапазонах», — говорят эксперты. «Наша страна должна добавить как минимум два доступных дома для покупателей со средним доходом к каждому дому, указанному для покупателей с более высоким доходом».