Недвижимость в Канаде для иностранных граждан

Канада — уникальная страна. Это североамериканское государство признано мировым лидером по уровню жизни и доступности образования. Это лучшая страна для молодежи. В возрастной категории 25-30 лет 80% канадцев трудоустроены, а 50% уже имеют свое собственное жилье. Высокий потенциал страны привлекает сюда множество иностранцев, тем более что недвижимость в Канаде относительно соседних США или средиземноморского Монако достаточно бюджетная.

Недвижимость в Канаде как возможность беспроигрышного инвестирования

Несмотря на то, что обладание иностранцем недвижимостью в Канаде не является достаточным условием для получения гражданства или даже вида на жительство, спрос на нее неуклонно растет. На протяжении последних 15-ти лет рост цен на канадскую недвижимость опережает инфляцию и, по прогнозам аналитиков, в 2019 году составит +4,3%.

Ежегодный приток в страну на ПМЖ порядка 300 тыс. иммигрантов обеспечивает гарантированную ликвидность практически любого жилья: от небольших студий в кондоминимумах до больших частных резиденций. Инвестиции в канадскую недвижимость позволяют не только сохранить вложенные в нее средства, но и приумножить их.

Стоимость жилья в Канаде

Лояльная политика государства в отношении иностранных инвестиций в канадскую недвижимость делает ее привлекательным активом для переезжающих в страну мигрантов. Покупать жилье в Канаде более целесообразно, чем ее снимать. Это объясняется следующими причинами:

• невысокая стоимость;
• низкие ипотечные ставки;
• ежегодное повышение цен;
• ликвидность.

Стоимость жилья в Канаде в значительной мере зависит от месторасположения объекта. Столичный город Оттава не самый дорогой. Лидирует по ценам на жилье и темпам роста города Торонто — экономический и деловой центр страны. Студия на окраине стоит здесь порядка $190 тыс., квартира в кондо — $390 тыс., таунхаус — $490 тыс., частный дом — $870 тыс.

Вторым по стоимости жилья в Канаде является прибрежный Ванкувер. Расположение города на берегу Тихого океана у подножья Канадских Скалистых гор в значительной степени повлияло на стоимость местной недвижимости. Квартира в центре города обойдется здесь в $370 тыс., частный дом — в $600 тыс.

В столице Канады цены на жилье значительно ниже, чем в более крупных канадских мегаполисах. Стоимость односпальневой квартиры в кондоминимуме на окраине Оттавы составляет порядка — $140 тыс., квартиры с тремя спальнями — $250 тыс., небольшого дома — $400 тыс.

Средневзвешенная стоимость частного дома на одну семью составляет в Канаде — $473 680, квартиры — $350 930.

При подборе недвижимости в Канаде для постоянного проживания необходимо учитывать, что по местному законодательству, при наличии в семье детей, каждый из них должен иметь собственную отдельную комнату. Поэтому жить большой дружной семьей в миниатюрной студии не получится — это грозит получением штрафа за нарушение прав детей.

Ипотечные кредиты для нерезидентов Канады

Без наличия статуса резидента Канады здесь есть возможность взять ипотечный кредит, процентная ставка которого будет в пределах 3,5-4%. Максимальный срок, на который банки выдают ипотечные кредиты — 30 лет.

В зависимости от статуса пребывания в стране разниться будет лишь первоначальный взнос за приобретаемое жилье:

• нерезидент Канады — 50%;
• иммигрант, не имеющий работы и кредитной истории — 35%;
• при наличии иммигрантом работы на протяжении минимум 1 месяц — 20%;
• постоянное проживание в стране в течение полугода и наличие 3-месячного рабочего стажа снижает первоначальный взнос до 10%;
• наличие годовой кредитной истории и подтвержденного постоянного места работы в течение 3 месяцев позволяет претендовать нерезиденту на 5%.

Рассчитывать на равные с коренными жителями Канады условия кредитования можно спустя 2 года проживания в этой стране при наличии кредитной истории за все время проживания.

При принятии решения о приобретении жилья за рубежом необходимо изучить законодательство, проконсультироваться с профессиональными риэлторами, знающими все юридические тонкости и нюансы рынка местной недвижимости.

Фото: governmentlists, chris1007