Золотая виза Греции: преимущества, способы получения, инвестиции

29.07.2020, 18:00

Партнер REALTING из Корфу, агентство недвижимости Roula Rouva, поделились секретами о том, как получить заветную Золотую Визу Греции и сделать свои поездки в ЕС более доступными.

Отличительные черты Золотой Визы и ВНЖ Греции

В получении Золотой Визы Греции есть множество преимуществ:

низкий порог входа — всего 250.000 €;
нет требований к минимальному сроку проживания в стране;
ВНЖ выдается на 5 лет;
срок получения статуса — всего 2 месяца;
в заявление могут быть включены все члены семьи;
безвизовый въезд в страны ЕС;
отсутствие невозвратных платежей;
доход от сдачи в аренду объектов недвижимости.

Именно лояльные требования к объектам недвижимости и составу семьи заявителя позволили Греческой Золотой Визе стать одной из самых доступных в получении во всем Евросоюзе.

Программы для получения ВНЖ

Существует 3 государственные программы получения ВНЖ в Греции:

Семейная программа «Золотая Виза». Покупка недвижимости — один из вариантов инвестиций.
ВНЖ для финансово независимых лиц. Вложение капитала не требуется — достаточно доказать его наличие.
ВНЖ для инвесторов в бизнес. Покупка ценных бумаг, открытие счетов в банках, взносы в государственные фонды или капитал компаний.

Самым распространенным и доступным является первый вариант. Купив объект собственности, заявитель и вся его семья могут претендовать на получение Золотой Визы.

Инвестиции в недвижимость в обмен на ВНЖ и гражданство

Чтобы стать обладателем временного вида на жительство Греции, заявителю потребуется 250.000 €. Есть два варианта инвестиций:

Покупка объекта недвижимого имущества. Нет никаких ограничений по типу приобретаемой собственности. Более того, можно купить несколько объектов недвижимости на сумму 250.000 евро и получать доход от их сдачи в аренду.
Аренда недвижимости. Договор предусматривает десятилетнюю аренду гостиничного номера или туристических апартаментов, при этом вся сумма должна быть выплачена единовременно. Объект (либо несколько объектов, приобретенных на определенную сумму) должен иметь регистрацию, выданную Греческой национальной организацией туризма (ЕОТ).

Стоит отметить, что всю недвижимость разрешается регистрировать не только на физическое, но и на юридическое лицо. Во втором случае собственник должен обладать 100% акций компании.

Хотя Греция и предлагает ВНЖ за покупку почти любой недвижимости, здесь есть некоторые ограничения. Например, для приобретения объектов собственности в районах, которые считаются пограничными территориями, иностранцу понадобится получить разрешение от государственных органов власти.

Процесс приобретения недвижимого имущества

Покупка недвижимости на сумму менее 250.000 € дает возможность на получение только годовой (в некоторых случаях срок действия может быть продлен до трех лет) мультивизы, которая позволяет находиться в стране не более 90 дней в году.

Претенденты же на Golden Visa получают пятилетний ВНЖ с неограниченным количеством продлений.

Независимо от стоимости объекта, порядок приобретения собственности всегда одинаковый. Компания Roula Rouva Estate Agency предоставила нам схему стандартной сделки с недвижимостью:

Резервация и проверка объекта. Сперва требуется получение ИНН — индивидуального налогового номера. Как правило, этим занимается адвокат. Несмотря на то, что юридическая помощь, в отличие от нотариальной, не является обязательной, эксперты настоятельно рекомендуют на всех этапах сделки сотрудничать с адвокатом. Далее вносится задаток, который составляет 10% от стоимости объекта и может быть оплачен как наличными, так и переводом денежных средств на счет риэлторского агентства. Затем адвокат покупателя проводит юридическую проверку на наличие обременений и задолженностей в Ипотечном реестре.
Заключение договора купли-продажи. Документ необходимо подписать в присутствии нотариуса и адвоката. После заключения договора новый собственник получает ключи от объекта.
Оплата сделки. Новоиспеченный владелец собственности перечисляет средства на счет агентства недвижимости.
Регистрация нового собственника. Адвокат регистрирует договор в Ипотечном реестре, где ему выдают свидетельство о праве собственности нового владельца.

Важно! Для полного совершения сделки потребуются дополнительные затраты на услуги юриста, нотариуса и риэлтора. Также нужно будет оплатить налоги и пошлины.

Процесс оформления и получения ВНЖ и Золотой Визы

Если покупатель приобрел недвижимость на сумму более 250.000 €, он имеет право претендовать на получение ВНЖ. Процесс подачи заявки следующий:

Заключив сделку на покупку собственности, заявитель с помощью адвоката должен подготовить пакет документов на получение вида на жительство.
Далее следует личная подача всей документации в Управление по делам иностранцев в Греции, которое, в свою очередь, выдаст справку, подтверждающую возможность находиться в стране и пресекать ее границы в течение года. Заявителю и всем членам семьи необходимо будет сдать биометрические данные.
Власти Греции изучат все документы и, в случае принятия положительного решения о выдаче ВНЖ, напечатают заявителю и его членам семьи резидентские карточки.

Влияние пандемии на рынок недвижимости в Греции

Несмотря на то, что распространение COVID-19 негативно повлияло на многие сферы и отрасли, риэлторы Греции не отчаиваются, а даже наоборот, делают позитивные прогнозы.

После полной отмены карантина опять вырастет спрос на получение Золотой Визы через покупку недвижимости, особенно у граждан из стран, не входящих в Евросоюз.

Многие инвесторы с высоким уровнем дохода даже в условиях пандемии коронавируса отдают предпочтение программам приобретения недвижимости именно в европейских странах. Власти этих государств предлагают выгодные условия быстрого получения ВНЖ, при этом за обладателем Золотой Визы сохраняется право на пассивный доход путем сдачи недвижимости в аренду либо с помощью прироста капитала.

Важно отметить, что власти большинства Европейских стран не запрещают двойное гражданство.

Специалисты по недвижимости утверждают, что в последнее время страна оказалась в поле зрения отдельных лиц, находящихся в списках самых богатых людей Forbes. В период с 1 по 25 мая зафиксировано увеличение заинтересованности в приобретении роскошных резиденций в Греции на 53,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Пандемия не только не смогла сдержать спрос на Грецию, как можно было ожидать, но еще и усилила интерес к ней благодаря успешному урегулированию кризиса в области здравоохранения.

Обеспеченные инвесторы всегда искали место с максимальной конфиденциальностью и безопасностью, а в период пандемии спрос на такие места вырос в разы. В Греции же предлагаемая недвижимость находится на крупных участках или в изолированных районах. И, что важно, вне предела крупных курортных поселений.

Фото: Envato