Работающий апарт-отель на 15 апартаментов в Будве

Работающий апарт-отель на 15 апартаментов в Будве

100% действующий бизнес | Продажа напрямую от собственника

Целое апартаментное здание в Будве — полностью действующий гостиничный бизнес, продажа напрямую от собственника. 15 полностью оборудованных апартаментов, идеально подходящих как для краткосрочной, так и для круглогодичной аренды. В стоимость входят парковочные места в подземном гараже класса A и открытая парковка — всего 11 парковочных мест. Рейтинг гостей — 9,6, круглогодичная загрузка — 80–90%.

Более 11 лет объект управляется одним собственником. Актив не имеет долгов и готов приносить доход с первого дня.

АКТИВЫ, ВКЛЮЧЁННЫЕ В СТОИМОСТЬ

• Здание: 690 м² — 15 апартаментов + инфраструктура + панорамная терраса на крыше площадью 135 м² с видом на горы и море. Есть потенциал расширения: лаунж-зона / дополнительный этаж.
• Земельный участок: 237 м² с 5 охраняемыми открытыми парковочными местами, профессиональным ландшафтным дизайном, фруктовыми деревьями и зелёной зоной отдыха на закрытой территории с видеонаблюдением.
• 6 парковочных мест класса A площадью 70 м² в подземном гараже нового здания.
• Инфраструктура: прачечная, мастерская, видеонаблюдение.
• Цифровые активы: аккаунты Booking / Airbnb с историей и рейтингами, сайт, CRM, социальные сети — всё готово к передаче новому владельцу.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Чистый юридический статус
• Единственный собственник — 1/1
• Все разрешения + категория 3*
• Более 11 лет успешной работы
• Отсутствие долгов
• Парковочная инфраструктурная монополия: всего 11 парковочных мест — уникальное и крайне редкое преимущество для Будвы
• Простое администрирование: самостоятельное заселение и выселение гостей
• Собственная прачечная и мастерская → снижение операционных расходов на 15–20%
• Поддержка при передаче бизнеса в течение 3 месяцев
• Перспектива вступления Черногории в ЕС — потенциал роста стоимости недвижимости

Подробная информация, финансовая модель и пакет документов для due diligence предоставляются по запросу.