U11-003. Сюжет первой линии с руинами в Рисане, Бока-Бей
Это свойство предлагает замечательную инвестиционную возможность, особенно учитывая его выгодное расположение в заливе Рисан и его потенциал развития. Ниже приводится разбивка деталей и возможностей разработки на основе представленной информации:
Ключевые детали собственности
Площадь земли: 2500 м2
Существующий дворец Площадь: 2000 м2 (возможно, необходимо учитывать историческое значение)
Максимальный индекс застройки: 0,3, а максимальный индекс занятости - 0,9
Текущий след здания: 358 м2
Разрешенное строительство: Первый этаж + 3 этажа
Общая высота: До 4 историй.
Инвестиционный потенциал
Локальное преимущество:
Расположен в первом ряду к морю, откуда открывается беспрепятственный вид на залив Рисан.
Risan Bay является перспективным районом с растущей популярностью среди инвесторов.
Возможности развития:
Жилой комплекс: С индексом застройки вы можете развить до 750 м2 общей площади пола на четырех уровнях, подходящих для роскошных квартир или вилл.
Коммерческое / гостиничное развитие: Близость к морю делает эту недвижимость идеальной для бутик-отеля, сочетающего исторический дворец с современными удобствами.
Проект смешанного использования: Объедините жилые, коммерческие и рекреационные помещения, чтобы максимизировать удобство использования и прибыльность.
Сохранение и обновление:
Старый дворец может быть восстановлен и интегрирован в развитие, что потенциально увеличивает его рыночную привлекательность.
Контекст рынка:
Залив Рисан становится горячей точкой для туризма и инвестиций в недвижимость благодаря своему прибрежному очарованию и стратегическому расположению в Черногории.
Ограничения развития
Правила сохранения:
Если старый дворец включен в список объектов культурного наследия, строительство и реконструкция могут потребовать одобрения местных властей.
Ограничения индекса:
Индексы застройки и занятости ограничивают общую площадь и площадь, поэтому эффективное архитектурное планирование имеет решающее значение.
Привлеките архитекторов и градостроителей к разработке концепции, максимизирующей допустимую площадь строительства при сохранении старого дворца.
Исследуйте историческую ценность существующей структуры, поскольку ее восстановление может добавить значительную ценность.
Изучите партнерские отношения с местными разработчиками или туристическими операторами для разработки высококлассного проекта.
Эта недвижимость имеет большой потенциал для высокой доходности, особенно на растущем рынке прибрежной недвижимости Черногории.
