Студия 1 комната 34 м² Батуми, Грузия

Next Apartments — апарт-отель с управляющей компанией

Локация: Батуми, район Новый бульвар

>Количество апартаментов: 570

Инфраструктура: бассейн на крыше с подогревом, панорамный ресторан на крыше, фитнес зал на крыше, кафе, кинозал, торговый центр, детская комната с няней, SPA, велопрокат, подземный паркинг (на 30 машиномест). 

Преимущества:

• оптимальное сочетание цены/качества
• газифицированный дом (теплый и сухой)
• район с развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, рестораны), очень популярный среди туристов

Конкретный продукт: апартамент в полную частную собственность

Стоимость: от 570 долларов за кв. м, черный каркас

+220 долларов ремонт «стандарт»

+400 долларов ремонт под ключ

Цены не суммируются все вместе.

Статус при сдаче: черный каркас, ремонт (без мебели и техники), под ключ (с мебелью и техникой. 

Возможности использования:

• сдача в аренду и получение дохода
• использование для личного отдыха и проживания
• передача по наследству
• перепродажа третьим лицам

Сроки завершения строительства конструкционной части: конец 2022 года

Почему Next Group?

Молодая компания с уже реализованными проектами

Профессиональная международная команда специалистов

Сильные амбиции, желание выйти в лидеры рынка

Почему Новый бульвар?

Район Новый бульвар — это молодой, динамично развивающийся, начиная с 2010 года, район города. Его называют «туристическим сердцем Батуми», так как больше 70% туристов, посещающих город, выбирают для проживания и отдыха именно этот район. Здесь сконцентрирована развитая городская инфраструктура: различные кафе и рестораны, множество магазинов, аптеки, ветеринарные клиники и многое другое, что необходимо для качественного отдыха и жизни. Также комплекс расположен рядом с крупнейшим торговым центром Metro-city, и буквально в 200 метрах от него возводится еще один крупный торговый комплекс. До пляжа всего 100 метров. Комплекс полностью газифицирован, и он единственный апарт-отель такого типа в этом районе. Газификация комплекса дает сильные преимущества — в нем всегда будет тепло зимой и сухо, а это важно в условиях влажного субтропического климата Батуми.

Почему Батуми?

Популярный курорт

Мягкий климат

Море и горы

Комфортная среда для русскоговорящих

Наличие аэропорта и жд вокзала

Почему Грузия?

Низкое налоговое бремя

Отсутствие налога на покупку и владение недвижимостью

Транспортная доступность

Хорошие условия для бизнеса (прозрачность операций, принцип «одного окна» и т. д.)

Защищенное государством право частной собственности

Отсутствие виз для граждан 94 стран

Зачем вообще нужна зарубежная недвижимость?

При выборе объекта для инвестирования за рубежом важно для себя определить, с какой целью это делается. Т.е. как планируется использовать данный вид недвижимости. Есть два основных вида использования:

• покупка недвижимости исключительно для себя. Это выгодно, ведь выезжая на отдых в свой дом, не нужно тратить деньги на отели или аренду апартаментов. Это существенная экономия семейного бюджета. 
• приобретение недвижимости только для получения дохода путем сдачи в аренду. 
• Совмещение —  микс обоих целей. Речь идет, в первую очередь, о курортной недвижимости. Это бесспорно, 2 в 1. Ее можно использовать как для отдыха для себя, так и под сдачу в аренду по туристическому типу. Но достаточно много хороших объектов могут находиться и в городской среде. Просто там, где нет береговой линии, где нет моря, какие аспекты важно для себя отметить. Важно понимать, что этот город должен быть центром притяжения туристов.  Обязательно нужно проанализировать туристический поток: зачем эти люди едут, каков этот поток и в какую сторону двигается, насколько он увеличивается и сколько там присутствует точек притяжения. 

Очень часто бывает, что и городская недвижимость может приносить стабильный доход и даже бывают проекты, в которых это может быть значительно больше, чем в курортной зоне. Но это, как правило, крупнейшие туристические центры, например, Париж, где есть свои нюансы и приобретения недвижимости, и стоимости ее владения, да и в целом тут речь пойдет о значительных суммах, подвластных далеко не каждому.  

Если есть цель сохранить свои деньги и заработать, и при этом ресурсы не настолько большие, чтобы идти, например, в Дубай, где стоимость квадратного метра исчисляется в тысячах долларов, то надо присмотреться, в первую очередь, к курортной недвижимости и обязательно проанализировать текущие тренды — какая страна на сегодня дает максимальную маржинальность, где рынок еще не насытился, где есть большой запас хода, то есть идет активная фаза роста с точкой пика через 10-15 лет.