КАШТЕЛИР – Исключительная новая каменная вилла с панорамным видом на море | Современная истрианская роскошь | 4,5 км от побережья (2025–2026)!
Расположенная в одном из самых желанных жилых районов западной Истрии, эта исключительная новостройка в виде каменной виллы передает суть утонченной средиземноморской жизни. Находясь в Кастелире, всего в 13 км от Пореча и примерно в 4,5 км от адриатического побережья, недвижимость занимает возвышенное положение с открытым панорамным видом на море и замечательной приватностью.
Кастелир – живописная истрианская община, известная своей аутентичной атмосферой, холмистыми виноградниками, оливковыми рощами и долгой традицией виноделия, производства оливкового масла, меда и местной гастрономии. Окруженная плодородными ландшафтами и нетронутой природой, эта местность предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью и близостью к ярким прибрежным направлениям.
Вилла расположена на краю строительной зоны и с двух сторон окружена сельскохозяйственными землями, что обеспечивает защищенность и долгосрочные открытые виды.
Спроектированная для обеспечения как архитектурного присутствия, так и повседневного комфорта, вилла занимает примерно 360 м², распределенных на трех уровнях — подвале, первом этаже и втором этаже — с тщательно подобранными интерьерами и бесшовным соединением внутреннего и наружного пространства.
Первый этаж встречает гостей элегантным вестибюлем, который ведет в впечатляющую открытую гостиную, где кухня, столовая и зона отдыха сливаются в одно обширное и светлое пространство. Большие окна обрамляют окружающий ландшафт и соединяют интерьер с наружными террасами и зоной бассейна, создавая беззаботный опыт средиземноморского образа жизни.
На этом уровне также расположены две просторные спальни с собственными ванными комнатами, каждая из которых спроектирована для обеспечения приватности и комфорта, а также гостевой туалет, техническое помещение и частный гараж.
Внутренние лестницы ведут на верхний этаж, где расположены три дополнительные спальни с собственными ванными комнатами. Каждая спальня открывается на щедрые террасы с видом на море и окружающую зелень, создавая интимные уединенные уголки. Главная спальня дополнительно оснащена собственной гардеробной.
Подвал был задуман как расширение досуга и образа жизни, предлагая два значительных пространства, предназначенных для частной винной погреба и эксклюзивной зоны отдыха или велнеса.
Вилла расположена на исключительном 4,000 м² ландшафтном участке, предлагая пространство, приватность и настоящую атмосферу усадьбы. В центре наружного пространства находится бассейн 12м x 4м, окруженный красиво оформленным садовым домиком с летней кухней, крытой зоной для обедов на свежем воздухе и дополнительными удобствами для гостей — идеально для развлечений и наслаждения долгими летними вечерами.
Дополнительные внешние удобства включают парковку для двух автомобилей.
Современные технические решения обеспечивают комфорт круглый год, включая теплый пол, работающий от тепловых насосов, и интегрированную систему охлаждения с коллектором. Удаление сточных вод осуществляется через септическую систему.
Сочетая традиционную истрианскую каменную архитектуру с современными функциональными решениями, первоклассными материалами и великолепным видом на море, эта замечательная резиденция представляет собой исключительную возможность — будь то как престижный частный дом, эксклюзивный курорт или высокоэффективная инвестиция в роскошный туризм.
ПРИМЕЧАНИЕ: Из 4000 кв.м. 2400 кв.м. находятся в собственности, остальные 1600 кв.м. арендуются у государства на 10 лет.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Гараж, Бассейн, Спа, Подогрев пола, Сад, Урбанизированный, Сельскохозяйственный, Современный
