К продаже предлагается рустикальный каменный дом в Вишняне, Истрия, с бассейном, гаражом и большим участком, который представляет собой премиальную возможность для инвестиций в недвижимость на западе Истрии, расположенный всего в 14 км от Адриатического моря и идеально подходящий для покупателей, ищущих роскошную виллу рядом с Поречем, загородную собственность в Истрии или инвестиции в туристическую аренду с высокой доходностью в Хорватии. С общей жилой площадью 185 м² на просторном участке в 1102 м², этот отдельно стоящий дом в средиземноморском стиле предлагает идеальное сочетание уединения, природной среды и современного комфорта, что делает его очень привлекательным на конкурентном рынке недвижимости Истрии.
Вишнян — живописное и известное место на западе Истрии, расположенное между рекой Мирна и каналом Лим, известное своим возвышенным расположением на высоте 244 метра над уровнем моря и панорамными видами на холмистую местность, виноградники, оливковые рощи и дубовые леса. Этот район особенно знаменит Обсерваторией Вишнян, одной из самых продуктивных астрономических обсерваторий в мире, что способствует глобальному признанию этого очаровательного истрийского города. Это сочетание природной красоты, культурной идентичности и спокойной обстановки делает Вишнян все более популярным среди международных покупателей недвижимости, ищущих аутентичную хорватскую недвижимость.
Недвижимость расположена в тихом и зеленом жилом районе рядом с Вишняном, окруженном семейными домами и курортными виллами, предлагая спокойный образ жизни, оставаясь при этом в легкой доступности от прибрежных городов, пляжей, ресторанов и туристической инфраструктуры. Сам дом выполнен в рустикальном истрийском стиле с полной каменной облицовкой, сочетая традиционную архитектуру с современными строительными стандартами и высококачественными материалами, что является ключевым фактором в долгосрочной стоимости и привлекательности для аренды.
Вилла состоит из двух этажей с хорошо организованной и функциональной планировкой, предназначенной как для повседневной жизни, так и для туристического размещения. На первом этаже находится просторная открытая гостиная, объединяющая гостиную, столовую и кухню, с прямым выходом на крытую террасу, что усиливает связь между внутренним и наружным пространством, что является очень желаемой особенностью в средиземноморской недвижимости. Этот уровень также включает одну спальню с отдельной ванной комнатой, гостевой туалет, кладовую и гараж, обеспечивая практичность и комфорт. На втором этаже расположены три дополнительные спальни, две ванные комнаты и терраса, предоставляющие достаточно места для семей или больших групп гостей.
Внешняя территория полностью огорожена и озеленена средиземноморскими растениями и зеленью, создавая приватную и расслабляющую обстановку. В саду есть крытая летняя кухня, идеальная для обедов и развлечений на свежем воздухе, а также бассейн с зоной для загара, что значительно увеличивает стоимость недвижимости и ее привлекательность для туристического рынка аренды в Истрии.
Дом оборудован необходимой инфраструктурой, включая электричество, централизованное водоснабжение, асфальтированный подъезд и современную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, а также дополнительными функциями, такими как спутниковое телевидение. В собственности имеется гараж и крытое парковочное место, что является важными преимуществами как для жилого использования, так и для арендаторов. Он продается с мебелью, что позволяет сразу же использовать или продолжить аренду.
Недвижимость имеет разрешение на строительство и разрешение на использование, в то время как энергетический сертификат в настоящее время в процессе получения, что обеспечивает юридическую безопасность и готовность к сделке. Его расположение в 14 км от моря предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью в глубине страны и быстрым доступом к побережью, что все больше привлекает покупателей, стремящихся избежать многолюдных туристических зон, сохраняя при этом близость к ключевым направлениям.
Сочетание традиционной истрийской архитектуры, современных удобств, просторной земли и стратегического расположения рядом с Вишняном и Поречем делает этот рустикальный дом с бассейном отличной возможностью для комфортного семейного дома, роскошной курортной виллы в Хорватии или прибыльной инвестиции в растущий рынок недвижимости Истрии с высоким потенциалом долгосрочного роста.
Ref: RE-U-30099При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Разрешение на строительство, Каменный дом, Современный
