Инвестиционная поселение Вороновское, Россия

Продажа Арендного бизнеса — Сетевого продуктового магазина "Магнолия" на Патриарших прудах. Первая линия домов улицы Малая Бронная. В пешей доступности станции метро: «Маяковская» (8 минут пешком), «Тверская». «Пушкинская».

Исторический и культурный район Москвы с развитой инфраструктурой, преимущественно элитной жилой застройки.

Интенсивный дневной пешеходный трафик. Высокий рекламный потенциал. Отличная визуализация объекта.

Окружение: Ресторан "Аист", кафе "Академия", Кофейня "Кафе-Кафе", Театр на Малой Бронной, Салоны красоты, Административный и Деловой Центр, густонаселённый жилой массив.

В настоящее время заключен ДДА с сетевым продуктовым ретейлом "Магнолия" до 2029 года, подписан в августе 19 года.

Помещение расположено на -1-м этаже 6-этажного здания. Общая площадь - 280м2. Цоколь с окнами, выходящими на Патриаршие пруды и Малую Бронную. Выполнен ремонт в фирменном стиле торговой сети "Магнолия". Зальная планировка. Три отдельных входа. Высота потолков: 2,8 метра. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность: 120 кВт. Есть 380 В.

Финансовые показатели:

МАП: фиксированная ставка 1 150 000 руб. (НДС включено) либо 7,5% от РТО Коммунальные услуги компенсирует арендатор.

Окупаемость - 8лет (с учетом вычета НДС)

Доходность - 11%