Прекрасный новый дом в престижном районе Варны
Местоположение
Живописная местность „Свети Никола“ расположена в пределах Варны, в 3 километрах от центра города, в трех километрах от старейшего зеленого курорта „Св. Св. Константин и Елена“, в 8 километрах от аэропорта Варны и всего в десяти минутах езды от знаменитого курорта Золотые пески.
Район имеет уникальный вид на море, Варненский залив и мыс Галата.
Местность Святи Никола граничит с жилыми варненскими районами Виница, Бриз и Траката.
С 2004 года эта зона сформировалась как своеобразная локация, с новой инфраструктурой, в построены небольшие семейные отели, роскошные виллы и жилые комплексы.
Близость к пляжу, Приморскому парку, супермаркету ParkMart и автобусным остановкам, чистый морской воздух и приятный бриз в сочетании с окружающей природой местного парка создают благоприятную атмосферу и делают район „Свети Никола“ предпочтительным местом не только для отдыха, но и для постоянного проживания.
Описание недвижимости
Площадь дома: 210 кв.м.
Дом состоит из двух этажей:
-1-й этаж: гостиная с кухонной зоной и камином (44.50 кв.м.), прихожая (11.50 кв.м.), санузел (3 кв.м.), кладовка (3.60 кв.м.), веранда перед гостиной (28.80 кв.м.), лестница на второй этаж;
-2-й этаж: коридор (14.80 кв.м.), три спальни (22.40 кв.м., 20.40 кв.м. и 20 кв.м.), две ванные комнаты (по 5.80 кв.м.).
Характеристики строительства
Конструкция здания
- Монолитный железобетон. Конструктивная высота - 3,20 метра;
- Полимерная гидроизоляция фундамента, защищенная теплоизоляцией из экструдированного полистирола (XPS) от повреждений при засыпке;
-Наружные ограждающие и внутренние перегородочные стены из кирпичной кладки с керамическим кирпичом компании
WIENERBERGER- Porotherm;
- Плоская крыша - пароизоляция и теплоизоляция из экструдированного пенополистирола (XPS) 15 см. Все задние балки и
плиты покрыты экструдированным пенополистиролом (XPS) толщиной 5 см. Два слоя гидроизоляции, верхний слой с
защитной минеральной посыпкой.
Теплоизоляция
- Стены - система теплоизоляции пенополистиролом (EPS) толщиной 10 см.
Связь между поверхностью теплоизоляции и финишным
слоем - структурная штукатурка, выполнена с помощью универсальной паропроницаемой грунтовки. Финальное покрытие
системы теплоизоляции - структурная штукатурка силикатно-силиконовая, водоотталкивающая, негорючая, устойчивая к внешним воздействиям, эластичная и с низкой склонностью к загрязнению, очень хорошая механическая
стойкость и высокая паропроницаемость. - -Звукоизоляция и теплоизоляция. В стяжке пола - экструдированный пенополистирол (XPS) 2 см.
Водопровод и канализация
- Система водоснабжения выполнена полипропиленовыми трубами;
-Строительная канализация выполнена из толстостенного ПВХ.
Вентиляция
- В ванных комнатах и кухне - ПВХ трубы;
Электрокоммуникации
-Сильноточная установка. Установка в местах общего пользования и основные направления - СВТ. Установлены квартирные щитки, предохранители "Legrand", выключатели и розетки - Legrand;
- Слаботочная установка – телефонный кабель, подключение к интернету при помощи оптического кабеля.
-Установлены домофоны и дверные звонки.
Отделка помещений
Лестницы и смежные коридоры
- Входная дверь - открывающиеся створки 100 см .;
- Полы - стяжка цементная, выровненная для получения ровной и гладкой поверхности;
- Стены и потолок - оштукатурены гипсовой штукатуркой «ROFIX», уложены пневматической машиной и выровнены
направляющие и кромочные ограждения из оцинкованной стали;
- Перила лестницы - по архитектурному проекту;
- Электрокоммуникации - установлены выключатели «Legrand»;
- Окна - окна ПВХ со стеклопакетом;
- Видеонаблюдение дома, в прилегающем дворе и въезде на участок.
-Полы в комнатах и санузлах - цементная стяжка, выровненная для получения ровной и гладкой поверхности. Для
защиты от ударного шума и теплоизоляции, под стяжкой применяется 2 см экструдированного пенополистирола (XPS).
- Стены - оштукатурены гипсовой штукатуркой «ROFIX», уложены пневматической машиной;
- Потолки - оштукатурены гипсовой штукатуркой «ROFIX», укладка пневматической машиной;
- Электромонтаж - установлены выключатели и розетки фирмы «Legrand»;
- Отопление / Климатизация - дымоход из готовых корпусов, с отверстием и установленной розеткой - только для гостиной;
-Проложена разводка к каждой комнате для установки кондиционеров. Проложены кабели для питания и
стойки для внешнего корпуса кондиционеров.
-Проложены трубы для установки бойлера для бытовой горячей воды в кладовке;
- Окна и двери на балкон - установлены окна ПВХ REHAU, 5 камерные, стеклопакет (стекло 4 мм белое и 6 мм. еnergy).
-Фурнитура Roto с тремя точками защиты от взлома, микровентиляцией и ручками REHAU;
-Внешний алюминиевый подоконник.
