✅ Продаётся двухкомнатная квартира в Центральном районе Минска, на улице Обойной — в шаговой доступности от метро, торговых центров, зелёных зон и набережной реки Свислочь. Дом кирпичный, с закрытым двором и новым лифтом. Квартира подходит как для жизни, так и для аренды — ликвидна, рентабельна, с высоким потенциалом роста стоимости.
⭕️Планировка и состояние квартиры
► Этаж — 3 из 10 (один из самых востребованных)
► Общая площадь — 55,6 м2 (включая лоджию)
► Жилая — 30,2 м2: две изолированные комнаты — 13,8 м2 и 16,4 м2
► Из большей комнаты — выход на застеклённую лоджию (4 м2 по СНБ)
► Кухня — 8,8 м2, удобная по форме
► Коридор — 9,3 м2, просторный, с местом для систем хранения
► Санузел раздельный: ванная — 2,4 м2, туалет — 0,9 м2
► Состояние квартиры — аккуратное, жилое, полностью пригодна для жизни или сдачи в аренду без вложений
⭕️О доме и дворовой территории
► Кирпичный дом, 1997 года постройки — тёплый, с хорошей шумоизоляцией
► В 2023 году выполнено утепление фасада
► Чистый подъезд, новый лифт, видеонаблюдение у входа
► Въезд во двор — через шлагбаум, доступ только для жильцов
► Парковочных мест хватает даже в вечернее время
► Просторный, зелёный двор с детской площадкой
► Напротив подъезда — вместительный паркинг и пешеходный мост
► В доме оборудовано бомбоубежище (на глубине трёх этажей)
► Спокойные и вежливые соседи
⭕️Расположение и инфраструктура
Квартира расположена в уникальной точке центра Минска — на границе исторического, культурного и делового районов. Всё, что необходимо для жизни, учёбы, отдыха и работы — в пешей доступности.
► Метро и транспорт:
○ «Фрунзенская» — 530 м (~6 минут)
○ «Немига» — 650 м (~8 минут)
○ «Юбилейная площадь» — в шаговой доступности
○ Рядом остановки общественного транспорта
○ Удобный выезд на проспекты Машерова, Победителей, Независимости
► Рядом с домом:
○ ТЦ Galleria Minsk — 3 минуты пешком
○ ТЦ «На Немиге»
○ Кинотеатры «Москва», «Беларусь»
○ Дворец спорта, концертные площадки, выставочные зоны
○ Кафе, рестораны, бары, пиццерии, караоке, кальянные
○ Продовольственные магазины, аптеки, отделения банков и почты
○ Салоны красоты, барбершопы, фитнес-клубы, спа-центры
► Образование и медицина:
○ Гимназия №29
○ Школа №44 им. Я. Коласа
○ Несколько детских садов рядом
○ ВУЗы, колледжи
○ Поликлиники, аптеки
► Парки и прогулочные зоны:
○ Парк Победы — 7–10 минут
○ Комсомольское озеро
○ Набережная реки Свислочь — через дорогу
○ Скверы: 80-летия Победы, Старостинская Слобода, Еврейский мемориальный
○ Главная велодорожка Минска — рядом
⭕️Для жизни и инвестиций
Квартира отлично подойдёт:
► Для проживания — удобная планировка, тишина, зелень, всё рядом
► Для аренды — район с высоким спросом, особенно среди арендаторов с требованиями к местоположению
► Для долгосрочного вложения — ликвидный кирпичный дом, стабильный спрос, высокий потенциал роста стоимости
Дом расположен в части города, где качественные квартиры востребованы и не задерживаются в продаже. Комфортный третий этаж, большая лоджия, тихий двор и шаговая доступность до метро и инфраструктуры делают эту квартиру удобной для жизни и привлекательной для арендаторов.
⭕️Итог
Квартира на ул. Обойная, 4/1 — это комфорт, надёжность и грамотное вложение. Здесь можно жить, не задумываясь о переделках, или сразу сдавать в аренду. Такое расположение — большая редкость на рынке: и центр, и тишина, и зелень, и инфраструктура в одном месте.
Спасибо, что дочитали до конца. Если квартира Вас заинтересовала — позвоните и запишитесь на просмотр. Если для покупки этой квартиры Вам нужно сначала продать свою недвижимость — мы поможем сделать это быстро и грамотно.
✅ Надёжное место для жизни. Умное решение для инвестиций.
Также со мной можно связаться через мессенджеры:
Telegram
Viber
WhatsApp
Номер договора с агентством 108/3 от 2025-07-31
