Улица Линцер-штрассе, Пенцинг — рядом с Colony Club, Лайнцер-Тиргартеном и Венским лесом
Новая 4-комнатная квартира с большим балконом в 1140 Вене — первое заселение, рядом с Лайнцер-Тиргартеном
Две квартиры — просторный дом: Объединение двух квартир на 1-м мансардном этаже создаёт 4-комнатную квартиру жилой площадью около 100,87 м², с двумя ванными комнатами и балконом площадью около 11,62 м². Планировка светлая и функциональная — идеальный вариант для семей и всех, кто ищет достаточно места для жизни и работы.
Оснащение и планировка
Сердце квартиры — просторная кухня-гостиная площадью около 25,55 м². Ещё три комнаты можно использовать как спальни, детские или рабочие кабинеты. Две ванные комнаты, два отдельных туалета и хозяйственное помещение обеспечивают комфорт в повседневной жизни. Паркет из дуба и керамогранит в ванной и туалете дополняют оснащение. Трёхслойное остекление и электрические вертикальные маркизы защищают от жары.
Квартира отапливается с помощью тёплого пола, управляемого центральным термостатом, а также отдельной системой регулирования температуры в каждой жилой комнате. Тепло вырабатывается центральным тепловым насосом воздух–вода в сочетании с установленной на крыше фотоэлектрической системой. Для последующей установки кондиционера в жилых комнатах мансардного этажа предусмотрены пустые кабельные каналы; полная комплектация возможна по специальному заказу. Подключения для кухни подготовлены, кухню устанавливает покупатель.
Строительные работы уже начались, завершение строительства запланировано ориентировочно на начало 2028 года. Планируется получение золотого сертификата ÖGNI. Первое заселение возможно после завершения строительства.
Дополнительные пожелания к отделке согласовываются с застройщиком.
Планировка:
- Прихожая: около 6,73 м²
- Коридор: около 9,88 м²
- Кухня-гостиная: около 25,55 м²
- 3 комнаты: около 12,09 м², 13,19 м² и 13,40 м²
- Ванная комната: около 6,31 м²
- Ванная комната: около 3,85 м²
- 2 туалета: около 1,71 м² и 1,98 м²
- Хозяйственное помещение: около 6,18 м²
- Балкон: около 11,62 м²
- 2 подвальных помещения: по 2,28 м²
Расположение:
Пенцинг сочетает городскую жизнь и природу. Совсем рядом находится Colony Club с теннисными кортами, а вдоль улицы Линцер-штрассе расположены рестораны и кафе, например Mitra и La Gioia. Прямо у дома начинается городской пешеходный маршрут № 4 в направлении смотровой башни Jubiläumswarte. Steinhofgründe, Венский лес и Лайнцер-Тиргартен приглашают на прогулки и экскурсии. Поблизости есть магазины повседневного спроса, аптека, врачи, детские сады и школы.
Преимущества
- Большой балкон на мансардном этаже
- Просторная планировка с двумя ванными комнатами и хозяйственным помещением
- Два подвальных помещения и пассажирский лифт
- Тепловой насос и фотоэлектрическая система
- Озеленённый внутренний двор с детской площадкой, помещениями для велосипедов и детских колясок
- Подземный гараж с подготовкой для установки зарядных станций для электромобилей
Транспортная доступность:
- Станция Hütteldorf (метро U4, городская электричка S-Bahn) — около 10 минут пешком
- Трамвай № 49, остановка Rettichgasse — около 1–2 минут пешком
- Торговый центр Auhof Center находится неподалёку
Цена:
- Цена покупки: € 707.200,–
Заинтересовал этот объект? Буду рада вашему сообщению! С удовольствием лично покажу вам квартиру и отвечу на вопросы, а также обсудим ваши планы на месте.
Просим отнестись с пониманием: мы можем обработать только запросы с полными контактными данными (имя, номер телефона, адрес электронной почты). Информация предоставлена продавцом; мы не гарантируем её точность. Возможны изменения.
Katerina Ermishkina
Тел.:
Эл. почта:
На фотографиях частично представлены другие квартиры этого проекта и виртуальные визуализации с мебелью; изображения носят иллюстративный характер.
Другие квартиры в проекте:
2-комнатные квартиры (14 объектов): жилая площадь около 46,41–70,86 м²
Цена продажи: 306.500–498.000 € | Цена для инвесторов: 273.700–444.600 €
3-комнатные квартиры (8 объектов): жилая площадь около 71,84–82,89 м²
Цена продажи: 502.700–600.400 € | Цена для инвесторов: 448.800–536.100 €
Во всех квартирах есть лоджия, балкон или терраса; две 2-комнатные квартиры дополнительно располагают собственным садом площадью около 56 м².
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
