Объект расположен на окраине Вены с отличным транспортным сообщением. Близость к местной железной дороге Баден–Вена, нескольким автобусным маршрутам и автомагистралям A2, A21 и S1 обеспечивает оптимальную доступность.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ РАЗВИТИЯ
На продажу предлагается привлекательный объект с доходностью, в настоящее время используемый как бордель, с возможной прибылью около 8 %. Также возможна его адаптация для краткосрочной аренды (например, обслуживаемые апартаменты), при условии получения соответствующих разрешений. Кроме того, объект обладает значительным потенциалом развития как строительный проект. Здание, построенное в 2010 году, находится в ухоженном состоянии.
Здание включает первый этаж и верхний этаж с функциональной планировкой. помещения оборудованы в соответствии с их назначением и оснащены современными санитарными узлами. Объект полностью оснащен видеонаблюдением и соответствует требованиям профессиональной деятельности.
Конструкция включает утепленные наружные стены, пластиковые окна с изоляционным стеклом, алюминиевые входные двери с изоляционным стеклом и плоскую кровлю. Входная зона крытая и доступна для инвалидных кресел. В приемной зоне установлена шлюзовая система для дискретного и контролируемого доступа.
Возможности использования
Объект предлагает разнообразные перспективы использования:
-
Продолжение работы как публичное заведение с привлекательной доходностью около 8 %
-
Переоборудование в апарт-отель или краткосрочную аренду (например, Airbnb), при условии получения соответствующих разрешений
-
Использование в качестве офисного или коммерческого объекта (например, услуги, офис, бизнес)
-
Снос и строительство нового коммерческого проекта в рамках развития проекта. Уже имеются предварительные проектные исследования, учитывающие как текущий допустимый строительный класс II, так и возможное расширение до строительного класса III.
Основные преимущества
-
Мгновенный доход при продолжении деятельности
-
Привлекательная доходность около 8 %
-
Очень хорошее расположение и транспортная доступность
-
Земельный участок для застройки с потенциалом развития
-
Возможность гибкого использования или строительства нового объекта
Для получения дополнительной информации я всегда готов помочь!
Г-н Илес Хакимов
/>
Обращения, содержащие полное имя, номер телефона и адрес электронной почты, могут быть обработаны только с нашей стороны. Информация, которую мы предоставляем, основана на данных продавца. Мы не можем гарантировать точность и полноту предоставленных данных. Возможны изменения!
Указание соответственно закону о энергетическом паспорте: Собственнику/продавцу была предъявлена ниформация о действующем с 01.12.2012 года законе обязывающему предъявлять энергетический паспорт при покупре и сдаче в аренду объекта недвижимости. Паспорт еще не был предъявлен собственником/покупателем. В данном случае силу имеет цифра энергетической эффективности соответствующая возрасту и виду здания. Мы не берем на себя ответственность и не ручаемся за фактическую энергоэффективность данного объекта недвижимости.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
