Обервалтерсдорф
Эксклюзивная вилла с лифтом + гостевой дом с бассейном в Обервалтерсдорфе
Уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, просторы и высокое качество жизни! Два стильных дома расположены на ухоженном участке в знаменитом гольф-курорте Фонтана.
🔹 Основное здание ( Гутсхофштрассе 23) – современная архитектура, светлые и просторные комнаты, высококачественная отделка, лифт, продуманная планировка.
🔹 Гостевой дом ( Гутсхофштрассе 21) – идеальное укрытие для друзей, семьи и персонала.
Основное здание:
Этот исключительный дом на одну семью в Обервалтерсдорфе предлагает высочайший уровень комфорта на просторном участке площадью 1.256 м². Недвижимость сочетает в себе современную архитектуру с эксклюзивной отделкой и инновационной строительной технологией.
Основные характеристики недвижимости:
-
Жилая площадь: около 287 м²
-
Участок: 1.256 м²
-
Планировка:
-
3 спальни, 3 ванные комнаты с туалетом, просторная гостиная и столовая, гардероб, офис
-
Фитнес-зал, техническое помещение, гардероб, прачечная и 2 ванные комнаты
-
Гараж (59,51 м²)
-
Лифт на все этажи
-
Эксклюзивная отделка:
-
Теплый пол с энергоэффективным воздуховодом
-
Трехкамерные стеклопакеты с оптимальной теплоизоляцией (U-значение 0,7 Вт/м²К)
-
Высококачественные деревянные полы и плитка в ванных комнатах
-
Дизайнерская кухня с современными приборами
-
Просторные высоты потолков для открытого ощущения
-
Внешняя территория:
-
Место для барбекю
-
Солнечная терраса с видом на сад
-
Безопасность и комфорт:
-
Автоматические гаражные ворота
-
Высококачественная звуко- и теплоизоляция
-
Технология «умный дом» для управления освещением, отоплением и системами безопасности
-
Расположение и инфраструктура:
-
Эксклюзивный жилой район с прямым доступом к полю для гольфа FONTANA и клубному дому
-
Тихая и зеленая обстановка с быстрым доступом к Вене
-
Школы, магазины и возможности для отдыха в непосредственной близости
Гостевой дом:
Этот эксклюзивный дом на одну семью в желаемом жилом районе Обервалтерсдорф, прямо в жилом комплексе FONTANA, предлагает вам высокий уровень комфорта на просторном участке площадью 1.081 м². С общей жилой площадью около 223 м², распределенной на первом и втором этажах, а также дополнительным подвалом в 110 м², этот дом впечатляет продуманной планировкой и качественным строительством.
Основные характеристики недвижимости:
-
Площадь участка: 1.081 м²
-
Жилая площадь: около 223 м²
-
Площадь полезного использования подвала: 110 м²
-
Просторная планировка:
-
3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная/столовая с современной кухней
-
Гараж площадью 45,50 м²
-
Частная квартира для персонала и техническое помещение в подвале
-
Высококачественная отделка:
-
Теплый пол
-
Трехкамерные пластиковые окна для лучшей теплоизоляции (U-значение 0,7 Вт/м²К)
-
Эксклюзивный камин для создания уютной атмосферы
-
Дизайнерская ванная комната с высококачественной сантехникой и современными смесителями
-
Энергоэффективная конструкция:
-
Массивные кирпичные стены с 20 см теплоизоляцией
-
Скатная крыша с качественным покрытием из вечного материала
-
Система дождевой воды на собственном участке
-
Спа и внешняя территория:
-
Внешний бассейн с качественной бетонной конструкцией
-
Солнечная терраса с видом на сад
-
Частная дренажная система на участке
-
Отличное расположение и инфраструктура:
-
Прямо в эксклюзивном жилом комплексе FONTANA с полем для гольфа, озером и клубным домом
-
Тихая и зеленая обстановка с хорошей транспортной доступностью к Вене
-
Школы, магазины и развлекательные заведения в непосредственной близости
Цена: 6.670.000 €
Комиссия: 3% от покупной цены + НДС.
Если у вас есть вопросы или вы хотите назначить встречу для просмотра, пожалуйста, свяжитесь с г-жой Авраменко по следующему номеру:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
