Квартира 3 комнаты 78 м² Вена, Австрия

Описание объекта: Предлагается к продаже светлая и уютная инвестиционная квартира площадью около 78 м², расположенная на 3-м этаже ухоженного исторического дома в 22-м районе Вены (Донауштадт). Планировка помещений: Квартира состоит из двух объединённых единиц и отличается просторной планировкой — две большие комнаты, отдельная кухня, ванная комната и туалет. Аренда: Квартира сдана в аренду с 1 сентября 2024 года на срок 4 года (до 2028 года). Ежемесячный арендный доход составляет € 1.218,81 (включая коммунальные расходы и НДС). Ремонт: Арендаторы выполнили капитальный ремонт квартиры за собственный счёт, благодаря чему объект находится в отличном, ухоженном состоянии. Основная информация: 1220 Вена – район Донауштадт Площадь: около 78 м² Сдаётся с 09/2024 (срок аренды 4 года) Ежемесячный доход: € 1.218,81 (включая коммунальные платежи и НДС) Чистая аренда: € 810,00 Коммунальные расходы: € 327,81 Отопление: газ Состояние: отремонтирована арендаторами Цена продажи: € 309.000 Расположение: Квартира расположена в тихом жилом районе 22-го округа Вены, рядом со Старым Дунаем и крупным торговым центром Donauzentrum. Развитая инфраструктура — магазины, школы, рестораны, удобное сообщение с общественным транспортом (метро, автобус, трамвай). Поблизости находятся зоны отдыха — Дунайский парк, UNO City — обеспечивающие высокое качество жизни и стабильность инвестиций. Преимущества для инвестора: Долгосрочная аренда до 2028 года Надёжный ежемесячный доход (€ 1.218,81) Отличное состояние (ремонт за счёт арендаторов) Популярный район Вены с растущей стоимостью Классический австрийский дом с потенциалом Цена продажи: € 309.000 Вывод: Отличная возможность для инвесторов, ищущих надёжный объект недвижимости с устойчивым арендным доходом и высокой ликвидностью в престижном районе Вены. Для получения дополнительной информации или организации просмотра свяжитесь с нами!