Дом 16 комнат Линдабрун, Австрия

Enzesfeld-Lindabrunn
Большой двухквартирный дом с внутренним бассейном, гаражами и садом! Этот большой одноэтажный дом с просторным садом был построен примерно в 1996 году и несколько раз реконструировался. Последняя реконструкция, включавшая нижний гараж, была завершена в 2017 году. Участок имеет легкий уклон и ориентирован на восток-запад. Общая полезная площадь составляет примерно 817 м², к этому добавляется около 140 м² площади гаражей, а общий размер участка — 1000 м² (из которых около 650 м² занимают садовые площади). Дом находится в отличном состоянии, выглядит почти новым, имеет роскошный дизайн. В нем есть два встроенных гаража, подвал, оформленный как жилой этаж с комнатой для вечеринок и сауной, а на уровне первого этажа, с выходом в сад, находится плавательный бассейн. Также имеется очень просторная жилая зона с интегрированной кухней. Интерьер дома элегантный, но слегка устаревший. На верхнем этаже в основном расположены спальни. Имеются следующие помещения:

• 2 лестничных марша
• 7 туалетов
• 8 ванных комнат
• 3 кухни
• 16 комнат
• Открытый плавательный бассейн
• Подвал (KG): около 239,31 м²
• Первый этаж (EG): около 267,68 м²
• Верхний этаж (OG): около 198,91 м²

Дом полностью кондиционирован, отапливается с помощью газа и построен по прочной строительной технологии. Разбивка по площадям:

• Размер участка: около 1 000,00 м²
• Жилая площадь: около 669,43 м²
• Чердак: около 111,16 м²
• Гараж: около 140,36 м²
• Терраса: около 109,40 м²
• Садовая площадь/внешние помещения: около 650 м²
• Этажность: 3 (подвал, первый и верхний этажи)

Строительные характеристики:

• Наружные стены: в основном массивная конструкция с хорошими теплоизоляционными характеристиками
• Внутренние стены: в основном легкие перегородки
• Окна/двери на балкон: выполнены на высоком уровне
• Сантехническое оборудование в квартирах: эксклюзивное, но слегка устаревшее
• Электрические установки: дом полностью оборудован
• Кондиционеры: имеются в нескольких помещениях
• Солнечные панели: для дополнительного нагрева воды и отопления
• Отопление: газовое отопление
• Полы: паркетные покрытия и современные плитки
• Места на парковке: в двух гаражах можно разместить до 8 автомобилей

Внутреннее оснащение не входит в состав этой сделки. Доступность общественного транспорта: Железнодорожная станция Enzesfeld-Lindabrunn находится всего в 5 минутах ходьбы, откуда регулярно отправляются поезда и автобусы. Ближайшая станция с пересадкой на все пригородные поезда — Leobersdorf. Доступность для индивидуального транспорта: В нормальных условиях движения до Вены можно добраться за 20-25 минут. Инфраструктура (школы, магазины, досуг, спорт, культура и т.д.): В Enzesfeld есть детский сад и начальная школа, а в соседнем городе Hirtenberg находится новая средняя школа. В Enzesfeld и близлежащем Leobersdorf есть все необходимые магазины и супермаркеты. В Enzesfeld также есть известное гольф-поле и спортивные сооружения. Жилой район: Тихий жилой район с большим количеством садов и зеленых насаждений в непосредственной близости, с малой плотностью застройки соседних участков (в основном одно- или двухквартирные дома и ряды домов). Цена покупки: €1.590.000 Комиссия агентства: 3% от покупной цены + 20% НДС. Налог на приобретение недвижимости: 3,5% (возможны скидки или освобождение в особых случаях). Государственная пошлина за регистрацию права собственности: 1,1%. Для запросов и записи на встречу обращайтесь по телефону: (Виктории Леонович)