Дом 9 комнат 654 м² Клостернойбург, Австрия

Позвольте себе быть очарованным своим новым домом на Ольберге в Клостернойбурге — одном из самых востребованных жилых районов Клостернойбурга. Эта необыкновенная недвижимость предлагает вам не только эксклюзивную жилую атмосферу, но и оазис спокойствия и релаксации. Наслаждайтесь захватывающим видом и живописным пейзажем, завершая день на просторной террасе или в зимнем саду после купания в собственном бассейне. Идеальное сочетание близости города и сельской идиллии делает расположение объекта уникальным.Эта эксклюзивная вилла прочной конструкции была построена в конце 1970-х годов и впервые модернизирована в 2001 году.  В 2021 году нынешним владельцем были проведены следующие мероприятия: Техническое обслуживание окон, включая механизмы их закрытия. Обновление системы безопасности - две независимые системы сигнализации Установлена ​​система вентиляции и осушения крытого бассейна. Лифт был переоборудован на более эффективную систему управления Обрезка и вырубка деревьев в саду Общая полезная площадь составляет около 654 м² и разделена на четыре жилых уровня, большинство из которых доступны для безбарьерного доступа с помощью лифта (построен в 2012/2015 году).РАСПРЕДЕЛЕНИЕ следующим образом:  «Уровень первого этажа» (уровень зимнего сада) площадью около 168,83 м², который расположен на уровне улицы и в основном облицован шифером Solnhofen: Уютный вход с гардеробом Просторная гостиная с открытым камином и библиотекой столовая Отдельная кухня с едой Зимний сад с внешней защитой от солнца и, прежде всего, фантастическим видом на юг. Гостевой туалет с умывальником «Первый цокольный этаж» (уровень террасы) ок. 180,92 м²: Оздоровительный центр с крытым бассейном, сауной, паровой баней и тренажерным залом. А также выход на солнечную террасу Главная спальня с гардеробной и мраморной ванной комнатой с двойной раковиной, ванной и биде. Отдельный туалет с умывальником Гостевая комната с собственной ванной комнатой (душ). «Второй подвал» (уровень сада) ок. 155,43 м²: Студия/комната для занятий с прямым выходом в красивый уединенный сад. Еще две отдельные комнаты/спальни Ванная комната с душем Отдельный туалет Различные технические помещения, котельная, укрытие и подсобное помещение. Мансарда ок. 148,86 м²: Был расширен, но в настоящее время используется в основном как большая гардеробная со встроенной мебелью, изготовленной на заказ. Вторая половина мансарды – просторное помещение – можно использовать индивидуально. ОБОРУДОВАНИЕ: Сигнализация с видеонаблюдением внутри и снаружи 4 гаражных места, 2 из них для передвижных домов. Бассейн с системой подогрева и осушения.Автоматический менеджер бассейна через систему Bayrol, бассейн можно нагревать до ок. 38°. Всегда обслуживался два раза в год. Сауна с инфракрасной функцией Паровая баня Электрические рольставни с защитой от взлома Новейшие строительные технологии две системы отопления: Gas Wolf Therme и геотермальная энергия через систему Окснера. Недвижимость подключена к сетям канализации, газа, электричества и водоснабжения, а также к общественной телекоммуникационной сети. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ИНФРАСТРУКТУРА Ольберг в Клостернойбурге предлагает отличную инфраструктуру, подчеркивающую высокий уровень жизни в этом эксклюзивном жилом районе. Транспортное сообщение идеально подходит как для пассажиров, так и для поездок по окрестностям. До центра Вены можно добраться всего за 20 минут на машине. Здесь также хорошее сообщение с общественным транспортом: регулярное автобусное сообщение с железнодорожным вокзалом Клостернойбург, а оттуда быстрое сообщение с Веной, например, с помощью городской железной дороги (S 40). В окрестностях расположены магазины для удовлетворения повседневных потребностей.До супермаркетов, гастрономов и пекарен можно добраться за несколько минут.  Семьи получают выгоду от хорошего выбора учебных заведений. В Клостернойбурге есть несколько детских садов и известных школ (например, средняя школа и школа виноделия). Медицинская помощь гарантирована большим количеством врачей, аптек и больницы в Клостернойбурге. В этой области также есть различные специалисты и терапевты. Елеонская гора впечатляет своим природным расположением. Пешеходные и велосипедные маршруты проходят прямо у входной двери через виноградники и Венский лес, приглашая вас совершить длительные прогулки и заняться спортом. Клостернойбургская церковь Штифтскирхе, Донаубад, развлекательный центр Happy Land, клубы верховой езды и Каленберг также являются популярными местами для экскурсий в этом районе.  В регионе также есть что предложить с точки зрения кухни. Прежде всего, многочисленные традиционные Heurigen приглашают вас насладиться и задержаться.Культурные события, такие как концерты, выставки и другие мероприятия, регулярно проходят в Клостернойбурге и еще больше обогащают жизнь Клостернойбурга. Дополнительная информация:  Двойной брокер: ДА Экономическая близость: НЕТ Дополнительные документы, такие как энергетические сертификаты, планы этажей, отчеты о техническом обслуживании, муниципальные налоги и т. д., можно запросить отдельно. Примечание. Мы хотели бы обратить ваше внимание на новые директивы ЕС по защите прав потребителей (VRUG/FAGG), которые вступили в силу 13 июня 2014 года. Для этого требуется прямой письменный запрос от вас о желании воспользоваться нашими услугами. Вы также можете создать профиль поиска непосредственно на нашем сайте www.brezina.at, или мы можем обсудить ваши пожелания лично и, при необходимости, предложить вам дополнительные объекты недвижимости.