Дом 9 комнат 654 м² Клостернойбург, Австрия

Позвольте себе очароваться в вашем новом доме на Елеонской горе в Клостернойбурге – один из самых востребованных жилых районов Клостернойбурга. Это необыкновенное свойство не только предлагает вам эксклюзивную живую атмосферу, но и оазис покоя и релаксации. Наслаждайтесь захватывающим видом и живописным пейзажем, заканчивая день на просторной террасе или в зимнем саду после прыжка в собственный бассейн. Идеальное сочетание городской близости и сельской идиллии делает расположение объекта уникальным. Эта эксклюзивная односемейная вилла солидной конструкции была построена примерно в 1977 году и адаптирована в 2001 году в соответствии с сегодняшней конструкцией и мебелью.  В 2021 году нынешнему владельцу были проведены следующие мероприятия. Обслуживание окон, включая их запирающий механизм Обновление системы безопасности - две независимые системы сигнализации Установлена система вентиляции и осушения БАССЕЙНА Лифт был переоборудован в более удобную в эксплуатации систему управления А также обрезка и расчистка деревьев в саду. Общая полезная площадь составляет ок. 654 m² и разделена на четыре жилых уровня, большинство из которых безбарьерно доступны с помощью лифта (построенного в 2012/2015 году). РАЗБИВКА следующая:  Уровень первого этажа ок. 168,83 m² - который находится на уровне улицы и в основном оборудован шифером Зольнхофен: Приглашающий вход с гардеробом Просторная гостиная с открытым камином и библиотекой Столовая отдельная кухня с едой Зимний сад с внешней защитой от солнца и, прежде всего, фантастический вид на юг Туалет для гостей с ручным тазом Первый подвальный этаж ок. 180.92 m²: Оздоровительная зона с крытым бассейном, сауной, паровой баней и фитнес-залом А также выход на солнечную террасу Главная спальня с гардеробной и мраморной ванной комнатой с двойной раковиной, ванной и биде Отдельный туалет с ручной тазиком Номер с собственной ванной комнатой (душ) Второй подвальный этаж ок. 155.43 m²: Студия/учеба с прямым доступом к красивому, необоснованному саду еще две отдельные комнаты/спальни Ванная комната с душем сэп. Туалет Различные технические помещения, котельная, укрытие и подсобное помещение Чердак около 148,86 m²: Он был расширен, но в настоящее время в основном используется как большое гардеробное помещение с индивидуальной встроенной мебелью вторая половина чердака представляет собой просторное помещение - может использоваться индивидуально ОБОРУДОВАНИЕ: Система сигнализации с видеонаблюдением внутри и снаружи 4 гаражных места, из них 2 для автодомов Бассейн с системой отопления и осушения бассейна. Автоматический менеджер бассейнов через систему Bayrol, бассейн можно нагреть до ок. 60°. Всегда обслуживался 2 раза в год. Сауна с инфракрасной функцией Паровая баня Роликовые ставни электрические и со взломом Современные строительные технологии две системы отопления: Gas Wolf Therme и геотермальная энергия через систему Окснера Объект подключен к каналу, сетям газового, электро- и водоснабжения, а также к телекоммуникационной сети общего пользования. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ/ИНФРАСТРУКТУРА Елеонская гора в Клостернойбурге предлагает отличную инфраструктуру, которая подчеркивает высокий уровень жизни в этом эксклюзивном жилом районе. Транспортное сообщение идеально подходит как для пассажиров, так и для экскурсий в окрестности. До центра Вены можно добраться всего за 20 минут на машине. Есть также хорошее сообщение с местным общественным транспортом: регулярное автобусное сообщение с железнодорожным вокзалом Клостернойбурга, а оттуда быстрое сообщение с Веной, например, с городской железной дорогой (S 40). В окрестностях имеются магазины для повседневных нужд. До супермаркетов, деликатесов и пекарен можно добраться всего за несколько минут.  Семьи выигрывают от хорошего выбора учебных заведений. В Клостернойбурге есть несколько детских садов и известных школ. Медицинское обслуживание хорошо гарантировано большим количеством врачей, аптек и современной больницей в Клостернойбурге. Кроме того, в районе базируются различные специалисты и терапевты. Елеонская гора впечатляет своим естественным расположением. Прямо за входной дверью пешеходные и велосипедные тропы проходят через виноградники и Венский лес, предлагая длительные прогулки и спортивные мероприятия. Klosterneuburger Stift, Donaubad, Happy Land, Reitclub и Kahlenberg также являются популярными экскурсионными направлениями в этом районе.  Область также может многое предложить в плане кухни. Прежде всего, многочисленные винные таверны приглашают вас насладиться и задержаться. Культурные достопримечательности, такие как концерты, выставки и мероприятия, регулярно проходят в Клостернойбурге и еще больше обогащают жизнь на Елеонской горе. Дополнительная информация:  Двойной брокер: ДА Экономический ближний диапазон: НЕТ Дополнительные документы, такие как энергетический сертификат, планы этажей, отчеты о техническом обслуживании, муниципальные налоги и т. д., можно запросить отдельно. Примечание. Мы хотели бы обратить ваше внимание на новые рекомендации для потребителей ЕС (VRUG/FAGG), которые включают 13.Июнь 2014 года стал юридически обязывающим, обратите внимание. Для этого требуется срочный письменный запрос от вас о том, что вы хотите воспользоваться нашими услугами. Вы также можете создать профиль поиска непосредственно через наш сайт, www.brezina.at, или мы обсудим ваши пожелания лично и, если необходимо, сразу предложим вам дополнительные объекты недвижимости.