Добро пожаловать в сердце 22-го района! Этот очаровательный и энергоэффективный проект недвижимости предлагает не только красивый дом, но и первоклассное качество жизни. В доме всего 5 квартир, каждая из которых имеет выход на балкон, террасу или собственный сад, что дает вам возможность в полной мере насладиться теплым солнцем и свежим воздухом. Эта недвижимость — прекрасная возможность осуществить мечту о доступной жизни. Договор может быть заключен в соответствии с Законом о договорах на строительство недвижимости, либо вся покупная цена может быть внесена на условный счет (это также возможно в форме банковской гарантии) и будет выплачена только после передачи объекта. Квартиры имеют продуманную концепцию 3-4 комнат (жилая площадь около 77 м² - 125 м²) и оснащены системой видеодомофона.Общие помещения жилых блоков оснащены кондиционерами, а окна, в основном от пола до потолка, террасные и балконные двери (тройное остекление) оснащены электрическими солнцезащитными элементами (жалюзи). Элегантная сантехника в классическом дизайне. Теплый пол обеспечивает приятный микроклимат в помещениях квартир (центральное отопление в сочетании с воздушным тепловым насосом). На крыше дома будет установлена фотоэлектрическая система, которая будет обеспечивать электроэнергией общие системы дома, такие как тепловые насосы и лифты.
Помимо квартир, для максимального комфорта также доступны 5 гаражных мест (с пустыми трубами для зарядных станций). В подвале имеется помещение для хранения велосипедов и колясок, где можно разместить до 16 велосипедов и специальный велосипед (крепления или прицепа для велосипеда).
Район чрезвычайно удобен для семейного проживания: в непосредственной близости находятся школы, игровые площадки и детские сады.Особого внимания заслуживает прекрасное сообщение со Старым Дунаем, где можно заняться различными видами активного отдыха, такими как плавание, езда на велосипеде и многое другое. Донауштадт — перспективный и растущий район с многочисленными возможностями и прекрасным сообщением с городом. Здесь вы найдете идеальное сочетание городской жизни и природной атмосферы. С референтными объектами компании DENA Projektverwertungs GmbH можно ознакомиться по адресу: www.dena.co.at, 1170 Вена, Оттакрингерштрассе. 94/5
Маркетинг Эксклюзивно от Brezina Immobilien
Визуализации и планы © REAL AGENCY
Топ-5 делится следующим образом:
Уютный вестибюль – около 2,83 м2
Коридор – около 10,00 м2
Открытая кухня-гостиная с выходом на террасы (ориентация северо-восток-юго-запад) - около 41,18 м2
главная спальня - около 23,37 м2
Ванная комната с ванной, туалетом, двойной раковиной и полотенцесушителем – около 5,50 м2
Второй сент.Ванная комната с душем, двойной раковиной и полотенцесушителем - около 4,47 м2
Отдельный туалет с раковиной – 1,74 м2
2 дополнительных отделения примерно 17,97 м2 и примерно 14,34 м2, идеально подходящие как детская комната, гостевая комната или кабинет/домашний офис
практичная кладовая с местом для подключения стиральной машины – около 3,80 м2
3 террасы (прибл. 62,18 м2, прибл. 11,26 м2 и прибл. 12,68 м2), самая большая из которых выходит на запад, идеально подходит для уютных вечеров дома!
1 парковочное место стоит дополнительно 25 000,00 евро нетто плюс НДС
Оборудование:
Квартира оборудована полом с подогревом. Потребление определяется с помощью дополнительных счетчиков и выставляется в виде ежемесячных счетов-фактур. Отопление и приготовление горячей воды с помощью центрального воздушного теплового насоса и фотоэлектрических систем. Общие комнаты квартиры оборудованы кондиционерами, а окна, а также двери террас и балконов оборудованы электрическими солнцезащитными элементами (жалюзи).В здании имеется подземная парковка на 5 парковочных мест с пустыми трубами для зарядных станций, с асфальтовым полом и электрическими рольставнями.
комната для хранения велосипедов и колясок
На крыше дома будет установлена фотоэлектрическая система для подачи электроэнергии на общие системы, такие как тепловые насосы и лифты.
Фитинги марки Hans Grohe, раковина Geberit, унитаз марки Laufen
В санитарных помещениях плитка (керамогранит), в общих помещениях дубовый готовый паркет, настил из ДПК.
Вентиляция во всех внутренних туалетах и ванных комнатах
Пластиковые и алюминиевые окна с тройным остеклением, а также двери на террасы и балконы
Договор может быть заключен в соответствии с BTVG, либо вся покупная цена может быть депонирована на эскроу-счете (также в форме банковской гарантии) и выплачена только после передачи. Инфраструктура:
Автобусные маршруты 27А и 31А (станция Zehdengasse) – примерно 1 минута ходьбы. Автобусный маршрут 27А доставит вас до станций U1 Kagran и U1 Rennbahnweg примерно за 7 минут.Автобусный маршрут 31A доставит вас до станции U1 Kagraner Platz примерно за 5 минут, а до станции S-Bahn Siemensstraße — примерно за 5 минут.
Автобусный маршрут 29А (станция Kefedergrundgasse) – примерно 10 минут пешком. Автобусный маршрут 29А доставит вас до Флоридсдорфа и Леопольдау примерно за 8 минут.
Благодаря хорошему транспортному сообщению до рая для отдыха и станции метро Alte Donau можно добраться менее чем за 20 минут. До Верхнего Старого Дуная можно добраться на велосипеде примерно за 8 минут.
Детский сад Vienna Kinderfreunde – примерно в 4 минутах ходьбы
Муниципальный детский сад Eipeldauer Strßae – примерно в 6 минутах ходьбы
GTVS Zehdengasse (начальная школа полного дня) – примерно в 1 минуте ходьбы
Начальная школа Бриошивег – примерно в 8 минутах ходьбы
Частная начальная и средняя школа Arche Noah – ок.в пешей доступности
AHS Theodor Kramer Straße – около 14 минут на автобусе
Венский университет ветеринарной медицины – примерно в 12 минутах ходьбы
Клиника Флоридсдорф – около 7 минут на машине
Торговый центр Citygate – около 5 минут на машине
Торговый центр Donauzentrum и кинотеатр Donauplex – около 5 минут на машине
Торговый центр SCN – примерно в 7 минутах езды
Бизнес-парк Stadlau – примерно 5 минут на машине
Penny Markt – примерно в 6 минутах ходьбы
Billa – примерно в 8 минутах ходьбы
Lidl – примерно в 3 минутах езды
Автомагистраль (S2/A23 Südosttangente) развязка Хиршштеттен – примерно в 8 минутах езды
Автобан (A22) развязка Флоридсдорф – примерно в 7 минутах езды
Детская площадка в лесу Затцингервег – примерно в 10 минутах ходьбы
Детская площадка №1 Herbert-Boeckl-Weg – примерно в 4 минутах ходьбы
Игровая площадка в лесу и зона для выгула собак Thonetgasse – около 8 минут ходьбы
Theresa-Tauscher-Park (и зона для выгула собак там) – примерно в 14 минутах ходьбы
Парк Ингеборг Бахманн (и зона для выгула собак) – примерно в 10 минутах ходьбы
Markus-Apotheke – примерно в 5 минутах ходьбы
Различные врачи в 10 минутах ходьбы
Дополнительная информация:
Двойной брокер: ДА
Экономическая близость: НЕТ
В случае появления новых технических данных или в интересах экономичного метода строительства возможны изменения конструкции по сравнению с описанием конструкции и оборудования, но при этом, по крайней мере, будет достигнут указанный первоначальный стандарт качества.Особые пожелания относительно оборудования будут с радостью учтены при условии, что они будут сообщены заблаговременно, не будут противоречить официальным правилам и будут технически и конструктивно осуществимы, а все дополнительные расходы будут оплачены. Дополнительные документы можно запросить отдельно. Мы тщательно проверили и подтвердили всю информацию, но не можем гарантировать ее точность, полноту или актуальность. Обратите внимание, что представленные фотографии являются визуализацией, поэтому возможны отклонения от фактического дизайна. Мебель и настенные элементы, показанные на фотографиях и планах, не входят в комплект продажи.
Примечание: Мы хотели бы обратить ваше внимание на новые директивы ЕС о защите прав потребителей (VRUG/FAGG), которые вступили в силу 13 июня 2014 года. Для этого требуется ваш четкий письменный запрос о том, что вы желаете воспользоваться нашими услугами.Вы также можете создать поисковый профиль непосредственно на нашем сайте www.brezina.at, или мы можем обсудить ваши пожелания лично и, при необходимости, сразу же предложить вам другие объекты недвижимости.
