Воспользуйтесь этой уникальной возможностью приобрести просторный участок под застройку в одном из самых перспективных мест Вены! Эта привлекательная недвижимость расположена в тихом и зеленом районе Вены Кагран в исключительном месте, которое сочетает в себе лучшее из отдыха, транспортного сообщения, шопинга, школ и здоровья.
Недвижимость «Am Freihof» представляет собой идеально спланированный участок в престижном месте (1417 м2, примерно 24 м x 60 м) с существующим зданием (площадь 80 м2, разрешение на снос уже имеется)
Напрямую от владельца, без посредников, пожалуйста
Район Кагранер Платц
Благодаря своей первоклассной инфраструктуре район вокруг Кагранер Платц превратился в один из самых динамичных городских центров в венском Донауштадте.
Очень тихие зеленые окрестности обеспечивают отдых, а центральное расположение гарантирует привлекательные условия для продажи квартир с оптимальным транспортным сообщением. До Стефансплац можно добраться менее чем за 20 минут! Многочисленные торговые центры, супермаркеты, аптеки, больницы, медицинские центры и специализированные магазины гарантируют оптимальные местные удобства.
Отдых и досуг:
- Идиллический Старый Дунай с бесчисленными возможностями для отдыха и местами для купания находится всего в 7 минутах езды на велосипеде (2,2 км) или в 2 остановках на метро!
- Рай отдыха Донауинзель находится в 12 минутах езды на велосипеде (4 км) или в 4 остановках на метро
- Зеленый Донаупарк находится в 9 минутах езды на велосипеде (2,2 км) или в 2 станциях метро
- Даже Национальный парк Донауауэн находится всего в 12 минутах езды на машине (8 км)
- Венский Пратер находится всего в 19 минутах езды на велосипеде
О районе - один из самых удобных для жизни и зеленых районов Вены!
- 22-й район - один из самых быстрорастущих районов Австрии!
- Донауштадт самый большой район в Вене, а также один из самых «венских», здесь проживает 61,7 процента коренных жителей Вены. (Данные MA 23, 2024)
- Более 50% площади 22-го района состоит из зеленых насаждений и водоемов, что намного больше среднего показателя по Вене (данные MA 23, 2024)
- Покупательная способность и уровень образования в венском Донауштадте значительно выше среднего показателя по Вене. (Данные MA 23, 2024)
- Средний возраст жителей Донауштадта ниже среднего показателя по Вене, а в Вене 22 также проживает самое большое количество студентов в Вене!
Район с наибольшим количеством воды и зеленых насаждений в Вене!
Согласно статистике города Вены, зеленые и водные зоны занимают около 64 процентов от общей площади этого огромного района! Поэтому в городе Дунай есть множество возможностей для отдыха и купания. Новый Дунай, Старый Дунай, Кайзервассер и Лобау с Дехантлаке или Паноццалаке привлекают посетителей летом.
- Эта привлекательная недвижимость «Am Freihof» расположена в очень тихом районе, окруженном зеленью. Приятный район имеет почти деревенский характер и, тем не менее, идеально подходит для движения транспорта. Настоящий оазис против изменения климата в одном из самых удобных для жизни городов в мире!
Отличное транспортное сообщение через станцию U1 Kagraner Platz позволяет добраться до центра Вены всего за несколько минут.
Торговые центры, школы и развлекательные мероприятия находятся в непосредственной близости и предлагают высочайшее качество жизни. Наслаждайтесь преимуществами города и спокойствием природы одновременно!
* Центральное расположение (прямо рядом с Кагранер Платц) с прекрасным транспортным сообщением (линия метро U1 в переулке, 7 минут пешком или 1 остановка на трамвае).
* В то же время в очень тихом районе, окруженном зеленью
* 1417 м², прямоугольная форма
* 21 метр фасада на улицу
* Класс здания 1 ОГК, 6 метров, 33% застройки, «W» Wohngebiet = Жилая площадь
Внимание, возможность для повышения стоимости: Изменение высоты до класса здания 1 без ограничений уже было применено некоторое время назад и, следовательно, может иметь место при следующем пересмотре зонирования!
Дополнительные активы:
* Колодец на участке
* Высокий уровень родниковой воды
* Большие части существующей зелени и деревьев также доступны для будущей зеленой жизни
Для получения дополнительной информации или для организации встречи для просмотра, пожалуйста, свяжитесь с владельцем лично в любое время. Не упустите эту возможность и воплотите в жизнь свою мечту о собственном доме или прибыльной инвестиции!
Необязательная частная оферта без гарантии, с учетом ошибок и предварительной продажи
Транспортное сообщение:
- Метро U1 Kagraner Platz находится в конце улицы: 8 минут пешком (600 метров) или 1 остановка на трамвае или автобусе
- Автомагистраль A23 всего 4 минуты на машине
- Автомагистраль A22 за 7 минут
- Венский первый округ 8 станций U1, 20 минут на машине
- Прямое сообщение с велосипедной трассой до центра Вены - всего 23 минуты до Шведенплац!
Работа, школы, врачи, больницы
- Венский международный центр VIC 12 минут на машине или 3 остановки на линии метро U1, 4 км
- Больница SMZ Ost 12 минут на машине
- Несколько медицинских центров в непосредственной близости
- Многочисленные школы от начальной школы до гимназии, HAK, HTL в пешей доступности или на велосипеде
- Университет VedMed 7 минут на общественном транспорте/велосипеде/машине
- Венский университет экономики и бизнеса 21 минута на велосипеде
Шопинг
- Крупнейший в Вене торговый центр Westfield Donauzentrum в пешей доступности или 1 остановка на метро
- IKEA и бизнес-парк Stadlau в 7 минутах езды на машине
- 3 x Billa, 2 x Hofer, 2 x Spar, Lidl в пешей доступности
- Аптека в 4 минутах ходьбы
Гастрономия
- 2 очень хороших ресторана в 3 минутах ходьбы
- Несколько кофеен в пешей доступности
Фотографии: Google Maps, Besitzer
