Sklep 150 m² Helechosa de los Montes, Hiszpania

Na sprzedaż jest nieruchomość z najemcą, położona na „Złotym Placu” w Barcelonie – części centralnej dzielnicy Eixample, gdzie znajduje się wiele zabytków modernizmu. Nieruchomości w dzielnicy Golden Square cieszą się zainteresowaniem inwestorów z całego świata, m.in. z USA, Europy i Wielkiej Brytanii, ze względu na rosnącą z roku na rok rentowność.

Okolica:

• dzielnica mieszkaniowa dzielnicy centralnej z rozwiniętą infrastrukturą;
• kilka placówek edukacyjnych, w tym prestiżowa szkoła biznesu;
• hotele luksusowe;
• jedna z głównych atrakcji Barcelony - Casa Mila znajduje się zaledwie 500 metrów dalej.

Taka lokalizacja bezprecedensowo gwarantuje duży ruch i udanego handlu dla każdej firmy.

Nieruchomość jest wynajmowana jako butik. Umowę dzierżawy podpisano w marcu 2023 r. na okres 15 lat. Cena wynajmu wynosi 2700€/miesiąc, ale umowa przewiduje możliwość podwyżki ceny na następujących warunkach:

• od maja 2025: 2900€/miesiąc;
• od 2026 roku wzrosną ceny wynajmu, zgodnie z IPC (Consumer Price Index).

W ten sposób gwarantowany jest wzrost rentowności z 4,9% do 5,27%.

Lokal o łącznej powierzchni 150 m2 zajmuje 2 kondygnacje zabytkowej kamienicy mieszkalnej. Powierzchnia głównej kondygnacji wynosi 110 m2, pozostałe 40 m2 znajduje się na drugim piętrze i pełni funkcję użytkową.

Lokal sprzedawany jest za 660 000 euro, co pozwoli nie tylko na uzyskanie stabilnego dochodu w euro, ale także na uzyskanie pozwolenia na pobyt inwestycyjny.