Mieszkanie 2 pokoi 70 m² Guayacanes, Dominikana

Aquamarine by Noval Properties - markowe rezydencje położone bezpośrednio na nabrzeżu morza w Juan Dolio, Dominikana.
21-piętrowy wzrost przybrzeżny przez Noval Properties, działający pod INNSiDE marki Meliá. Apartamenty z widokiem na Morze Karaibskie są dostępne począwszy od 299000 dolarów, oferując potencjalne zyski z wynajmu zarządzane przez profesjonalnych ekspertów gościnności.

Obejmuje 15-letnie zachęty podatkowe na mocy ustawy CONFOTUR: zerowy podatek od nabycia nieruchomości, własności i dochodów z najmu.

O projekcie Aquamarine
Aquamarine jest pierwszym markowym kompleksem mieszkalnym na południowym wybrzeżu Republiki Dominikańskiej. Wieża 21- historia znajduje się na białej piaszczystej plaży Juan Dolio, oferując 180-stopniowy widok na morze Karaibów. Projekt jest opracowywany przez Noval Properties - wiodącego dewelopera nieruchomości turystycznej w Republice Dominikańskiej z 22-letnim doświadczeniem, ponad 3250 ukończonych jednostek, a portfolio projektów powyżej 2 miliardów dolarów.

Położenie: Juan Dolio - południowe wybrzeże Dominikany
Juan Dolio to urocze nadmorskie miasto położone 20 minut od międzynarodowego lotniska Las Américas i 45 minut od stolicy, Santo Domingo. W przeciwieństwie do Punta Cana, która jest ośrodkiem turystyki masowej, Juan Dolio oferuje spokojniejsze środowisko z rocznym popytem i stabilnym tempem obsadzania, wolne od gwałtownych zmian sezonowych.

Kluczowe punkty orientacyjne:
Juan Dolio Plaża - znajduje się bezpośrednio przed kompleksem
Lotnisko Las Américas - 20 minut
Santo Domingo - 45 minut

Kompleksowe udogodnienia:
Prywatny klub plażowy z bezpośrednim dostępem do plaży
Nieskończoność basen z widokiem na Morze Karaibskie
Basen oceanfront
Restauracja i lobby bar
Centrum fitness i wellness
Tarasy społeczne i saloniki
Sprzedaż detaliczna na miejscu - sklepy i usługi wewnątrz kompleksu
Parking - 203 miejsca dla mieszkańców i gości

Układ i ceny:
Wszystkie apartamenty są dostarczane w pełni umeblowane - gotowe do natychmiastowego obsadzenia lub wynajęcia od pierwszego dnia.

• 1 sypialnie (70 m ² - 81,6 m ²) - od 299000 dolarów
• 2-pokojowe jednostki (118 m ² - 169,6 m ²) - począwszy od 549,000 dolarów
• 3-pokojowe jednostki (170 m ²) - począwszy od 799 000 dolarów

W każdej rezydencji znajduje się widok na morze o 180 stopni, panoramiczne okna podłogowe, w pełni wyposażona kuchnia z wykończeniami premium oraz prywatny taras.

Nabycie 200,000 dolarów lub więcej kwalifikuje kupującego do zezwolenia na pobyt w Republice Dominikańskiej poprzez inwestycje.

Rentowność: Obliczanie oparte na jednostce poziomu wewnętrznego
Jednostka 0201 · T1A · 1 sypialnia · 70 m ² · Cena: 299000 dolarów

• Stawka nocna (przed opodatkowaniem): 180 dolarów
• Zawód (scenariusz średni): 55%
• Roczny dochód brutto: $34,128
• prowizja spółki zarządzającej (20%): - 6,826 USD
• Opłaty HOA (RR $3 / m ² + $34 / pokój): - 4275 dolarów rocznie
• INNSiDE by Meliá branding fee (10%): - $3,413
• Energia elektryczna: - 2,400 dolarów rocznie
• Roczny dochód netto (scenariusz średni): 17,214 dolarów

Warunki zakupu

• Zakończenie projektu: II kwartał 2028 r.
• 60 / 40 plan płatności z bezinteresownymi ratami

Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na takich samych warunkach jak obywatele Dominikany - pełne prawo własności (opłata prosta) - bez wymogu zamieszkania lub partnera lokalnego.

Plan płatności:

• 5000 dolarów - przy rezerwacji
• 20% - w ciągu 30 dni od dokonania rezerwacji
• 40% - w fazie budowy
• 40% - po zakończeniu budowy

Zachęty podatkowe CONFOTUR
Projekt Andara jest zarejestrowany w ramach rządowego programu CONFOTUR, który przewiduje:

• 0% podatku od nieruchomości (standardowa stawka wynosi 3%)
• Zwolnienie z rocznego podatku od nieruchomości (IPI) na okres 15 lat
• Zwolnienie z podatku od dochodów z czynszu za ten sam okres

Zachęty te są związane raczej z projektem niż z indywidualnym nabywcą, dlatego mają zastosowanie niezależnie od statusu obywatelstwa inwestora lub statusu rezydenta.

Potencjał: Dlaczego Aquamarine wychodzi z standardowych kondominium
Znane rezydencje z profesjonalnym zarządzaniem hotelami oferują zasadniczo inny poziom zwrotu niż typowe apartamenty:

• Profesjonalny operator (INNSiDE by Meliá) zapewnia standardy usług, które wspierają wysokie stawki nocne.
• Ustanowiona baza gości - lojalna klientela sieci hotelowej zapewnia wyższy poziom obłożenia niż każdy z gospodarzy może osiągnąć na Airbnb.
• Roczny popyt - w przeciwieństwie do północnego wybrzeża, południowe wybrzeże Dominikany nie ma wyraźnego niskiego sezonu.
• Ochrona kapitału - historycznie, markowe rezydencje zachowują swoją wartość i doceniają szybciej niż konwencjonalne nieruchomości.

Skontaktuj się z naszym kierownikiem, aby otrzymać:

• Aktualizacja informacji o dostępności i cenach dla każdej jednostki.
• Szczegółowy model finansowy dostosowany do Twojego budżetu.
• Pomoc w wyborze idealnego planu podłogi i poziomu podłogi.
• Pełne wsparcie transakcji - od początkowej rezerwacji do przeniesienia tytułu własności.

Możemy zorganizować spersonalizowane konsultacje online, aby przejść przez plany podłogi, wizualizacje 3D, materiały wykończeniowe i okolice.

Sięgnij przez telefon lub wiadomość - chętnie odpowiemy na wszystkie Twoje pytania i pomożemy Ci znaleźć doskonałą opcję do osiągnięcia celów inwestycyjnych.