Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Ta nowo wybudowana eko-luksusowa willa na sprzedaż w pobliżu Umag w północnej Istrii stanowi wyjątkową okazję do nabycia nowoczesnej nieruchomości łączącej zrównoważoną architekturę, nowoczesne życie śródziemnomorskie, prywatne udogodnienia na świeżym powietrzu i bliskość Adriatyku.
Położony w spokojnej dzielnicy mieszkalnej w odległości około 1500 metrów od plaż willa oferuje rzadką równowagę pomiędzy prywatnością a dostępnością. Nieruchomość jest otoczona charakterystycznym krajobrazem północno-zachodniej Istrii, z winnicami, gajami oliwnymi, trasami rowerowymi, restauracjami i ośrodkami odnowy biologicznej w pobliżu, a słynny szlak Parenzana i lokalne obiekty golfowe dodatkowo zwiększają atrakcyjność stylu życia lokalizacji.
Obiekt o łącznej powierzchni ok. 439 m ² obejmuje ok. 202 m ² powierzchni zadaszonej i zapewnia ok. 105 m ² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej. Obiekt jest uzupełniony o ok. 65 m ² pokrytych tarasów, o powierzchni 16 m ² pokrytego balkonem oraz o dedykowaną powierzchnię do przechowywania rowerów o powierzchni 16 m ².
Na zewnątrz znajduje się prywatny ogród o powierzchni około 135 m ², dodatkowy ogród wejściowy o powierzchni 16 m ², prywatny basen o powierzchni 22 m ² oraz dwa miejsca parkingowe o łącznej powierzchni około 64 m ². Nieruchomość korzysta również z widokiem na morze, dodając dodatkowy wymiar do jej odwołania jako nowoczesnego domu Adriatyku.
Koncepcja architektoniczna koncentruje się na tworzeniu silnego związku między wnętrzem a otaczającym krajobrazem. Duże, przeszklone powierzchnie, zadaszone powierzchnie na zewnątrz i starannie zaprojektowane przestrzenie ogrodowe pozwalają willi funkcjonować jako prawdziwa rezydencja w basenie Morza Śródziemnego.
Parter jest zorganizowany wokół jasnego planu życia koncepcji. Przestronny salon z dużymi szklanymi ścianami otwiera się bezpośrednio w kierunku tarasu i ogrodu, a nowoczesna kuchnia jest zintegrowana z jadalnią.
Otwarty układ tworzy elastyczne środowisko dla codziennego życia rodzinnego, rozrywki i relaksu, podczas gdy rozległe szyby przynosi naturalne światło do wnętrza i zapewnia ciągłe połączenie z prywatną przestrzenią na zewnątrz.
Na tym poziomie znajduje się również praktyczna szafa i WC dla gości.
Na zewnątrz willi znajduje się prywatny basen otoczony tarasem słonecznym oraz zadaszony taras i zadaszona kuchnia zewnętrzna. Przestrzenie te przeznaczone są na długie letnie lunche, obiady na świeżym powietrzu, wieczorne spotkania i relaksujące życie przy basenie.
Prywatny ogród tworzy spokojne i intymne otoczenie, podczas gdy dedykowana przechowalnia rowerów jest szczególnie cenna ze względu na wyjątkowe możliwości rowerowe dostępne w całej tej części Istrii. W pobliżu szlaku Parenzana pozwala mieszkańcom na zwiedzanie winnic regionu, gajów oliwnych, historycznych wsi i wsi rowerem lub pieszo.
Pierwsze piętro zawiera dwie wygodne sypialnie, każdy z własną łazienką. Pokoje zostały zaprojektowane jako prywatne rekolekcje i korzystać z hojnego oszklenia i widoki na otaczający krajobraz.
Jedna sypialnia zapewnia bezpośredni dostęp do zadaszonego balkonu, z którego można korzystać z otaczającej wsi i Adriatyku. Ten prywatny wzniesiony przestrzeń na zewnątrz jest szczególnie atrakcyjny dla porannej kawy, wieczornego relaksu lub po prostu cieszyć się spokojnym otoczeniu.
Willa zawiera szereg funkcji, które mają zapewnić całoroczny komfort. Ogrzewanie podłogowe zapewnia równomierną i wygodną temperaturę w pomieszczeniach, podczas gdy klimatyzacja zapewnia efektywne chłodzenie w miesiącach letnich. Elektryczne żaluzje zewnętrzne zapewniają dodatkową prywatność i ochronę słoneczną, natomiast duże powierzchnie szklane maksymalizują naturalne światło.
W obiekcie znajduje się również system domofonowy, telewizja satelitarna, łącze internetowe oraz system alarmowy. Willa jest zaopatrzona w wodę sieciową, elektryczność i ścieki komunalne oraz ma asfaltowy dostęp do dróg.
Cechą charakterystyczną tej właściwości jest jej solidny system konstrukcji iQwood. Ta współczesna metoda budowy oparta na drewnie ma na celu zapewnienie stabilności strukturalnej, efektywności energetycznej i regulacji naturalnej wilgoci, co pomaga w stworzeniu komfortowego mikroklimatu w pomieszczeniach przez cały rok.
Dla świadomych ekologicznie nabywców konstrukcja oferuje atrakcyjną alternatywę dla konwencjonalnych metod budowlanych. Połączenie zrównoważonych materiałów, energooszczędnej konstrukcji, ogrzewania podłogowego i nowoczesnej izolacji przyczynia się do obniżenia zapotrzebowania na energię i długoterminowej wydajności działania.
Nieruchomość posiada rating energetyczny A +, zwiększając swoją pozycję na rynku energooszczędnych i trwałych nieruchomości w Chorwacji.
Lokalizacja w pobliżu Umag jest szczególnie atrakcyjna dla międzynarodowych nabywców nieruchomości. Wybrzeże Adriatyku i plaże znajdują się w odległości około 1,5 km, co umożliwia łatwy dostęp do morza przy jednoczesnym zachowaniu spokojnej atmosfery mieszkalnej z dala od najbardziej ruchliwych obszarów przybrzeżnych.
Istria Północna jest jednym z najbardziej ugruntowanych regionów chorwackiego stylu życia i turystyki, słynącym z śródziemnomorskiego klimatu, gastronomii, winnic, oliwy z oliwek z pierwszego tłoczenia, tras rowerowych i bliskości wybrzeża Adriatyku.
Okolica oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku i odnowy biologicznej, w tym rowerowe i turystyczne wzdłuż Parenzany, wizyty w istryjskich winiarniach i osiedlach oliwy z oliwek, lokalnych restauracji i konobas, centrów wellness, obiektów sportowych i golfa.
Willa korzysta również z doskonałej dostępności międzynarodowej. Pula International Lotnisko znajduje się około 45 minut samochodem, Trieste można dotrzeć w ciągu około jednej godziny, podczas gdy Wenecja i Treviso są dostępne w mniej niż dwie godziny. To sprawia, że nieruchomość jest szczególnie odpowiednia jako drugie miejsce zamieszkania dla kupujących z innych krajów europejskich, którzy wymagają wygodnego dostępu do Istrii przez cały rok.
Jako nowa budowa ukończona w 2025 roku willa oferuje nabywcom zalety nowoczesnych standardów budowlanych bez wymagań renowacyjnych związanych ze starszymi właściwościami istryjskimi. Oferuje się go umeblowane i wyposażone, zapewniając możliwość natychmiastowego wykorzystania jako prywatnego pobytu lub domu wakacyjnego.
Nieruchomość ma również znaczny apel jako luksusowe wakacje wynajem inwestycji. Prywatny basen, widok na morze, kuchnia odkryta, ogród krajobrazowy, bliskość plaż i dostęp do wina Istrii, atrakcje rowerowe i gastronomiczne tworzą kluczowe cechy poszukiwane przez międzynarodowy rynek luksusowych wakacji.
Dla kupujących szukających przyjaznej środowisku willi w pobliżu Umag, zrównoważonego domu w Istrii, nowoczesnej nieruchomości z widokiem na morze w Chorwacji, luksusowego domu wakacyjnego w pobliżu Adriatyku, lub willi inwestycyjnej o potencjale wynajmu turystycznego, nieruchomość ta oferuje szczególnie interesujące połączenie lokalizacji, design i stylu życia udogodnienia.
Połączenie około 105 m ² powierzchni mieszkalnej wnętrza, rozległe zadaszone tarasy, dwa apartamenty sypialne, prywatny basen, widok na morze, prywatny ogród, zadaszony kuchnia zewnętrzna, zrównoważona konstrukcja iQwood i bliskość morza sprawia, że jest to wysoce wyróżniająca możliwość na północnym rynku nieruchomości istryjskich.
Ta nowoczesna willa w pobliżu Umag oferuje współczesną interpretację stylu życia istryjskiego, łączącą naturę, trwałość, prywatność i łatwy dostęp do Adriatyku.
Plany podłóg, wizualizacje architektoniczne, dodatkowe informacje techniczne oraz prywatne wizyty kontrolne są dostępne na życzenie.
Sygn.: RE- U- 49434Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Magazyn, Spa, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Urbanizowane, Nowoczesne
