Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Niepowtarzalna okazja nieruchomości w Kanfanar koło Rovinj, ok. 12 km od morza, oferuje przestronne osiedle 34,315 m ² z domem i podgrzewanym basenem słonej wody.
Obiekt posiada około 8,500 m ² powierzchni budynku i obecnie posiada dom mieszkalny o powierzchni 171 m ² i odkryty basen o powierzchni 39 m ².
Istnieje potencjał budowy dwóch dodatkowych domów z basenami, co sprawia, że jest to atrakcyjna inwestycja w Istrii dla turystyki, dochodów z wynajmu i rodziny mieszkającej blisko Rovinj i Adriatyku.
Ziemia jest częściowo uprawiana i już obsadzona 55 drzewami oliwnymi, które produkują do 250 kg owoców rocznie, dając około 30 litrów oliwy z oliwek z pierwszego tłoczenia. Teren i stok są wysoce odpowiednie dla winnic i produkcji wina. Cała nieruchomość jest otoczona tradycyjną ścianą z kamienia suszonego o wysokości do dwóch metrów, zapewniając prywatność i charakterystyczny charakter śródziemnomorski, a także ma zorganizowaną drogę dojazdową i otoczenie krajobrazu.
Dom rozciąga się na dwa piętra.
Na parterze 103.25 m ² znajduje się zadaszony taras, część wejściowa, salon, kuchnia, jadalnia, toaleta gościnna, korytarz, jedna sypialnia, jedna łazienka, sauna i przechowalnia.
Na pierwszym piętrze 59.45 m ² znajduje się klatka schodowa, drugi korytarz, dwie dodatkowe sypialnie, dwie łazienki, pralnia i odkryty taras.
Atrakcyjny odkryty basen o powierzchni 39 m ² uzupełnia obiekt, idealny do relaksu i wypoczynku.
Infrastruktura obejmuje energię elektryczną, paliwo stałe i ogrzewanie granulatu, klimatyzację, podłączenie do publicznego zaopatrzenia w wodę, kanalizację i linię telefoniczną. Dom jest już z powodzeniem wynajęty od maja do października, z szacowanym rocznym dochodem netto od 35 000 do 40 000 euro, co czyni go rentownym ready-wykonane nieruchomości wakacje w Istrii.
Obiekt posiada wszystkie niezbędne dokumenty, w tym pozwolenie na użytkowanie domu i puli, koncepcyjny projekt dla dodatkowego domu z puli, wyciągi z rejestru gruntów i jasne prawo własności przez jednego właściciela. Dostęp jest doskonały, z Rovinj około 15 minut od hotelu, Pula 30 minut, Rijeka około 1 godziny i 9 minut, a kilka międzynarodowych lotnisk w pobliżu, w tym Pula, Trieste, Wenecja, Lublana i Zagrzeb, co jest bardzo dostępne dla międzynarodowych kupujących i gości.
Ta duża posiadłość z basenem w pobliżu Rovinj, otoczona naturą, drzewami oliwnymi i idealną ziemią dla winnic, stanowi wyjątkową okazję do inwestycji, agroturystyki, rozwoju prywatnego majątku lub luksusowego wypoczynku w Istrii.
Ogromna działka budowlana daje możliwość budowy kilku kolejnych willi, wielkiego garażu lub jakichkolwiek dodatkowych obiektów.
Budowlany grunt pozwalam zbudowałem kilka więcej willa, duży garaż, itp.
Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
