El valor catastral es el valor de una propiedad o terreno, tal y como queda establecido por un organismo estatal a través de una evaluación especial. El valor catastral se utiliza para el cálculo correcto de los impuestos y se aplica en varios otros procedimientos administrativos (por ejemplo, al redactar un contrato de cesión o establecer el derecho de herencia).

Contenido:

  1. ¿Cómo se determina el valor catastral?
  2. ¿Por qué es importante considerar el valor catastral? 
  3. Cómo averiguar y disputar el valor catastral
  4. Valor catastral vs. otros valores

Cada inmueble y terreno tiene un valor catastral. Tenga en cuenta que puede diferir del valor de mercado de la propiedad. Mientras que el valor de mercado depende de la condición de la propiedad, su diseño, reparaciones, ubicación, vistas desde la ventana, disponibilidad de tecnología en la vivienda y otros matices, el valor catastral tiene otras características.

¿Por qué el propietario necesita saber el valor catastral? Primeramente, para calcular correctamente los impuestos (por ejemplo, el impuesto sobre la tierra y la propiedad). En segundo lugar, para administrar y disponer adecuadamente de sus bienes inmuebles. En tercer lugar, para las estadísticas, contabilidad, etc. 

El valor catastral lo determina un organismo estatal. Sin embargo, el dueño del inmueble puede no estar de acuerdo con el valor catastral establecido y solicitar su revisión. Para ello, puede realizar una evaluación independiente, y luego enviar los documentos correspondientes a la organización del registro estatal de bienes raíces.

En varios países europeos, así como en los EE.UU., se lleva a cabo una evaluación integral de las tierras y las propiedades. Como resultado, casi todas las propiedades allí tienen un valor catastral asignado.

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¿Cómo se determina el valor catastral?

Las agencias gubernamentales especializadas se dedican a la asignación de valor catastral para todas las parcelas y propiedades inmobiliarias en el territorio bajo su jurisdicción. Si bien la metodología exacta varía, generalmente incluye:

  • Análisis de datos de precios de venta recientes de propiedades comparables en la misma zona.
  • Toma en cuenta del tamaño de la parcela, la densidad de desarrollo permitida y los tipos de uso.
  • Evaluación del estado de las edificaciones y estructuras existentes.
  • Ajuste por ubicación y derechos de acceso de terceros.

El propósito es determinar una estimación estándar e imparcial del valor de mercado de la propiedad a efectos fiscales. La valoración puede revisarse periódicamente para adaptar el valor catastral a las condiciones cambiantes del mercado.

¿Por qué es importante considerar el valor catastral? 

Como valoración formal de un inmueble, el valor catastral tiene implicaciones financieras para los propietarios. Los valores catastrales más altos generalmente conducen a impuestos regulares más altos. También afecta a los honorarios únicos, que a menudo se calculan como un porcentaje del valor de la propiedad en el momento de la transferencia o herencia.

Para los compradores potenciales, un análisis de la metodología utilizada para asignar el valor catastral proporciona información sobre cómo se valoran los bienes inmuebles locales. Esto permite una comparación razonable con los precios reales de la oferta en el mercado. Cualquier discrepancia debe tenerse en cuenta al evaluar la equidad de la transacción.

Armado con conocimientos sobre los matices del valor catastral, podrá tomar una decisión equilibrada sobre la compra de bienes inmuebles. 

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Cómo averiguar y disputar el valor catastral

Puede encontrar el valor catastral actual de una propiedad en particular en el extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Se puede obtener en línea o poniéndose en contacto con el MFC.

Si el valor catastral le parece inflado, tiene derecho a impugnarlo. Para hacerlo, deberá preparar un paquete de documentos con pruebas de dicha exageración y enviarlos a una comisión especial.

Como resultado de una apelación exitosa, el valor catastral será revisado y reducido. Esto le permitirá pagar impuestos más bajos.

Valor catastral vs. otros valores

Aquí hay ejemplos de diferentes tipos de valores aplicables a los bienes raíces:

Valor catastral:

  • El valor catastral de un apartamento de una habitación de 45 m² en una zona residencial urbana es de 22000$.
  • El valor catastral de un terreno de 6 acres en los suburbios es de 6500$.

Valor de mercado:

  • El valor de mercado del mencionado apartamento de un dormitorio es de 27000$.
  • El precio de mercado de 6 acres de tierra en el mismo suburbio es de 9200$.

Valor estimado:

  • Según un tasador independiente, el valor del apartamento se estima en 25800$.
  • El valor estimado de una parcela de tierra en los suburbios es de 8500$.

Como se puede ver en los ejemplos, estos indicadores pueden diferir dependiendo de la metodología de cálculo utilizada.

indicador más objetivo y completo es el valor de tasación determinado por un tasador profesional.