Enciclopedia inmobiliaria, términos inmobiliarios -Valor catastral

Valor catastral

El valor catastral es el valor de una propiedad o terreno, establecido por un organismo estatal a través de una evaluación especial. El valor catastral se utiliza para el cálculo correcto de los impuestos y se aplica en una serie de otros procedimientos administrativos (por ejemplo, al redactar un contrato de cesión o establecer el derecho de herencia).

Cada inmueble y terreno tiene un valor catastral. Vale la pena tener en cuenta que puede diferir del valor de mercado de la vivienda. Si bien el valor de mercado depende de la condición de la propiedad, su diseño, reparaciones, ubicación, vistas desde la ventana, disponibilidad de tecnología y otros matices, el catastral tiene otras características.

El valor catastral se calcula en base a indicadores como:

  • el propósito de la propiedad,
  • el área,
  • el año de construcción y puesta en marcha,
  • los materiales utilizados en la construcción, etc.

¿Por qué el propietario necesita saber el valor catastral? Primeramente, para calcular correctamente los impuestos (por ejemplo, el impuesto sobre la tierra y la propiedad). En segundo lugar, para administrar y disponer adecuadamente de sus bienes inmuebles. En tercer lugar, para las estadísticas, contabilidad, etc. 

Es un organismo estatal el que determina el valor catastral. Al mismo tiempo, el dueño del inmueble puede no estar de acuerdo con el valor catastral establecido y solicitar su revisión. Para ello, puede realizar una evaluación independiente, y luego enviar los documentos a la organización del registro estatal de bienes raíces.

En varios países europeos, así como en los EE. UU., se lleva a cabo una evaluación integral de las tierras y las propiedades. Como resultado, casi todas las propiedades allí tienen un valor catastral asignado.

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