Cómo obtener un permiso de residencia y la nacionalidad en Francia. Entrevista con el fundador de la Agencia Inmobiliaria Paris Maganement Group 2020

Cómo obtener un permiso de residencia y la nacionalidad en Francia. Entrevista con el fundador de la Agencia Inmobiliaria Paris Maganement Group

12.10.2020 18:00

El equipo de REALTING ha preparado una entrevista con Togrul Aliyev, el fundador de la agencia francesa Paris Management Group, especialmente para aquellos que estén interesados en comprar bienes raíces en Francia o sueñen con mudarse a este increíble país. La empresa lleva más de siete años en el mercado inmobiliario y es muy conocida no solo en Francia, sino también en muchos otros países del mundo.

— Togrul, díganos de qué formas se puede inmigrar legalmente a Francia.

— Hay varias formas de establecerse legalmente en Francia:

  • Mediante inversiones. Me gustaría señalar que en este caso es necesario invertir al menos 300.000 € en una empresa preexistente o crear una nueva empresa invirtiendo al menos 35.000 €.
  • Casarse con un ciudadano/a de la República Francesa.
  • Encontrar un trabajo por contrato para un puesto de personal.
  • Los padres de un ciudadano francés también pueden contar con la legalización en el país.

Cómo obtener un permiso de residencia, residencia permanente, la nacionalidad francesa

— ¿Qué tipos de permisos de residencia existen?

— Los grupos principales incluyen:

  • Visado;
  • Titre de sejour (permiso de residencia) por un año o 4 años;
  • Residencia permanente (tarjeta de 10 años);
  • Resolución temporal (Resepisse).

— Hablemos un poco sobre el registro de un permiso de residencia temporal en Francia: los documentos necesarios, condiciones de obtención, beneficios de estatus.

— Los motivos considerados como base para obtener un permiso de residencia son:

  • lazos familiares (cónyuge, hijo, padre);
  • formación;
  • trabajo;
  • inversiones;
  • asilo de refugiados.

Para obtener un permiso de residencia temporal, en primer lugar, se requieren documentos que confirmen el lugar de residencia y la estabilidad financiera. Los plazos para la obtención del permiso de residencia son de 2 a 6 meses, según el tipo de solicitud y la complejidad del expediente. Las principales ventajas de un permiso de residencia francés son la total libertad de movimiento en toda Europa, así la atención médica y educación gratuitas.

— ¿Cuándo se puede solicitar la residencia permanente en Francia? ¿Cuál es la lista de documentos en este caso?

— La residencia permanente se puede solicitar después de recibir el permiso de residencia temporal. Por lo tanto, todos los estatus anteriores pueden abrir el acceso a la residencia permanente. La lista de documentos es la misma que para un permiso de residencia temporal.

— ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la nacionalidad francesa? ¿Qué se necesita para esto?

— Puede solicitar la nacionalidad después de 3 años de residencia legal permanente en Francia, pero a condición de que tenga dos títulos de una universidad francesa. Si tiene un solo diploma, puede solicitar la nacionalidad solo después de 5 años. Una condición importante para optar a ella es la estabilidad financiera, que puede confirmarse mediante un contrato de trabajo y declaraciones de impuestos.

— ¿Tienen los ciudadanos extranjeros derecho a adquirir bienes inmuebles en Francia? ¿Existe alguna restricción para comprarlos?

— Por supuesto que pueden. No existen restricciones para la compra de bienes inmuebles para un extranjero en comparación con los derechos de un ciudadano francés.

— ¿Qué documentos se requieren para completar la transacción de compraventa? ¿Cómo se hace el contrato?

— Solo necesita tener con usted un pasaporte y un documento que confirme el origen de sus fondos. El registro de la transacción comienza después de que el vendedor acepte la oferta que se le hizo. Luego el notario se pone manos a la obra: recopila los documentos para los bienes raíces, verifica cuidadosamente todos los matices y prepara un borrador del contrato de venta.

— ¿Cuáles son los costos adicionales asociados con la compra de bienes raíces en Francia?

— Entre los gastos hay que tener en cuenta el 8% de las tasas públicas, que se transfiere a la cuenta del notario. También debe tener en cuenta los gastos prorata: el reembolso de la diferencia en los gastos al vendedor en caso de que este haya pagado, por ejemplo, el impuesto por adelantado para un año, y venda la propiedad solo seis meses después.

Comprar una propiedad en Francia

— ¿Cuánto cuesta mantener una propiedad inmobiliaria en Francia?

— Naturalmente, todo depende de la ubicación, el área y otros factores. Así, un apartamento de 3 habitaciones cerca de París, incluidos los impuestos y los servicios públicos, cuesta unos 350 € al mes. Por otro lado, se puede alquilar por entre 1200 y 1400 € al mes.

— ¿Es rentable comprar un inmueble en Francia con fines de inversión?

— Definitivamente sí. Es necesario tener en cuenta el incremento anual de precios y el hecho de que los fondos no se depreciarán, ya que están invertidos en euros. Si aborda el alquiler de bienes raíces de manera inteligente, puede minimizar el impuesto sobre la renta, reduciéndolo a cero.

— ¿Qué propiedad es más rentable comprar: en el mercado primario o secundario?

— En ambos casos hay ventajas. Al comprar una propiedad directamente a un desarrollador, está exento de las tasas públicas del 8%, pero el precio por metro cuadrado en los edificios nuevos es más alto y hay pocas opciones en términos de ubicación.

— ¿Pueden los ciudadanos extranjeros esperar recibir préstamos o cuotas para comprar bienes raíces?

— Sí, nuestra empresa brinda asistencia para obtener una hipoteca con una entrada del 50% o más.

— ¿Qué consejo puede dar a los compradores potenciales?

— No tenga miedo de salir de su zona de confort y abrir nuevos países para la inversión. Hay una gran demanda y una oferta muy pequeña en el mercado inmobiliario francés, lo que habla por sí solo.

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