🌿 Retiro del Valle de Bobnevi
Eco-Hospitality Investment in Georgia’s Historical Wine Region
📍 Sinopsis
Valle de Bobnevi Retreat es una propiedad de ecohospitalidad boutique situada en una zona recreativa protegida en el valle de Bobnevi, municipio de Gori, Georgia, a solo 90 km de Tbilisi, con una carretera totalmente asfaltada desde la capital directamente al retiro.
Más de 10 km de la carretera local de asfalto conecta el sitio a la carretera principal. El aparcamiento está disponible tanto en el sitio como delante de la propiedad, ideal para acomodar bodas, retiros de yoga, seminarios y visitas de grupo sin preocupaciones logísticas.
La propiedad incluye terrenos registrados (17.278 m2), edificios completados, infraestructura de apoyo, un lago privado, y un plan de arquitectura y zonificación totalmente aprobado para el desarrollo ulterior. El río que recorre el retiro pasa por la tierra y forma parte de la propiedad, ofreciendo acceso directo a sus bancos.
🏗 Construido " Incluido
Edificio principal (400 m2)
Construido en el antiguo estilo arquitectónico georgiano, reflejando el diseño tradicional Bobnevi
Fabricado en piedra local Bobnevi, con un nuevo techo rojo de metal ligero
Originalmente utilizado como un tradicional lodge de caza estacional
Contiene:
Completamente detallado en el plan arquitectónico aprobado
Requiere renovación y modernización
Caracteristicas una gran pared de chimenea hecha de piedra quarried en la propia Bobnevi
4 casas × 60 m2 – aún no construidas, incluidas en el plan de zonificación; diseñadas en el antiguo estilo georgiano utilizando piedra y madera Bobnevi
3 casas × 40 m2 – aún no construida, zonificación aprobada; también diseñada en la arquitectura tradicional georgiana con materiales naturales locales
Edificio auxiliar: 88,7 m2
Terrazas: 653 m2
Bobnevi Spa Sauna – construido de piedra y madera de árboles locales, reflejando la antigua tradición de la casa de baño rural georgiana
Piscina – incluida en el plan, aprox. 235 m2, con espacio para un bar de piscina dedicado
Lago privado – incluido en la tierra y precio
🏺 Patrimonio regional e histórico Significado
El valle de Bobnevi está entre las zonas habitadas más antiguas de Georgia y está protegido como zona recreativa y cultural por el municipio de Gori.
Los lugares de interés histórico más cercanos son:
🕍 Monasterio Ateni Sioni – siglo VII, a solo 1,5 km del sitio. Una de las iglesias cristianas más antiguas de Georgia, con frescos tempranos.
⛪ Monasterio asirio – siglo VI, a sólo 2 km de distancia, todavía funcionando como un centro espiritual.
🏛 Uplistsikhe Cave City – 1er milenio BCE, situado a 14 km del retiro. Una antigua ciudad de Silk Road.
🧑🏫 Museo de Stalin (Gori) – situado a 18 km del retiro. Museo dedicado al lugar de nacimiento de Joseph Stalin.
🍇 Región vinícola de Shida Kartli – con viñedos Chinbuli a partir de 5-10 km del sitio.
Georgia es el lugar de nacimiento de la bodega, el lugar donde comenzó la cultura del vino.
Esto no es una teoría, sino un hecho arqueológico e histórico comprobado, reconocido en todo el mundo.
Hace más de 8.000 años, los georgianos desarrollaron el método de fermentación Qvevri, enterrando grandes vasos de arcilla (qvevri) subterráneos para permitir la fermentación natural con pieles y tallos.
Este método continúa hoy y es inscrito por la UNESCO como parte del patrimonio inmaterial de la humanidad.
Georgia dio vino al mundo — un regalo atemporal de su antiguo suelo a toda la humanidad.
🛤 El valle de Bobnevi formaba parte de la antigua Ruta de la Seda, la ruta comercial que unía Oriente y Occidente. Las caravanas pasaron por estas tierras, dejando las capas culturales todavía presentes en las tradiciones y arquitectura locales.
♨️ A pocos kilómetros de la propiedad se encuentran las fuentes termales naturales, conocidas por sus propiedades ricas en minerales y curativas. Estas fuentes se han utilizado localmente durante siglos y ofrecen un potencial significativo para el bienestar.
Incluido en el precio:
17.278 m2 de terreno registrado en una zona recreativa protegida
Todos los edificios, infraestructura y terrazas existentes
Un lago privado y sección de río dentro de la propiedad
Documentación completa de arquitectura y zonificación (listo para el desarrollo)
Vías de acceso (ajustadas) y estacionamiento designado
Consulta jurídica, técnica e ingeniería
Oportunidad para la expansión personalizada basada en la visión del inversionista
🕊 Esta es una rara oferta en la región más sagrada e históricamente rica de Georgia, un proyecto totalmente permitido y listo para explotar con profundo valor cultural y ecológico.
💡 Posibilidades de expansión (abierta para discusión)
Acogemos con beneplácito el debate de los inversores sobre:
☀️ Iluminación de energía solar (incluyendo iluminación ambiental colorida en el retiro)
💨 Turbinas de viento
🌊 Molino de ríos de energía hidrográfica
🧖♂️ Sauna al aire libre junto al río – se puede construir directamente en la orilla del río
♨️ Baño termal – basado en aguas termales naturales cercanas, ideal para un futuro centro de spa
💆♂️ Salón de masajes en estilo “Mekise” — una antigua tradición de masaje terapéutico georgiano
🌿 Eco-farma con luz kosher / orientación halal:
Verduras orgánicas, frutas, hierbas
Animales: cabras, corderos, vacas, pollos
🧘♀️ Zonas de bienestar: plataformas de yoga, senderos forestales, cúpulas
🐴 Establos de caballos y paseos por senderos escénicos
🚵♂️ Bicicletas cuadradas (ATVs) y estación de alquiler de bicicletas
🏹 Rango de tiro
🏌️ Curso de minigolf
👨👩👧👦 Parque infantil y sala infantil supervisada
🎣 Pesca en el lago privado — los huéspedes pueden pescar y disfrutar de pescado fresco en el sitio
⛺ cúpulas de glaseado:
Capacidad de muestreo de eventos para 150–200 invitados (por ejemplo bodas)
Zonas de muestreo de yoga y bienestar para 50–100 participantes
Aprox. 10 unidades de muestreo individuales para estancias nocturnas
Todas las características son opcionales y personalizables a la visión del inversor.
🌍 Resumen
Raíz georgiana. Potencia mundial.
Valle de Bobnevi Retreat ofrece una rara combinación de arquitectura auténtica, belleza natural y legado cultural, listo para expandirse en una eco-destinación de clase mundial.
📞 Contacto
Mr. Boris Kankava, MHTM
Master en Gestión de Hotel y Turismo
Exclusivo agente de ventas
