5-Schlafzimmer-Villa 483 m² Slowenien, Slowenien

Exklusiv: Zweifamilienhaus mit eigener Flussinsel - Kirche

• Lage: Kirche (30 min nach Ljubljana, 7 km zu AC)


• Wohnfläche: insgesamt 483.2 m2, (360.2 m2 nutzbare Fläche)


• Fläche des Grundstücks mit der Insel: 5244 m2


• Baujahr / Rekonstruktion: 1997 / 2015

Umgeben von der Natur, direkt an der Tserknishchitsa River, ein außergewöhnliches, voll ausgestattetes Drei-Zimmer-Haus mit zwei Familien ist zum Verkauf, bietet Qualität und komfortable Unterkunft. Ein Gebäude mit zwei separaten Eingängen mit einem durchdachten Design mit einem Schwerpunkt auf Raum und natürlichem Licht.

1. Wohnung (263.6 m2 Brutto, 237,6 m2 nutzbare Fläche):

• 1. Stock: Hallway, Kesselraum, zwei Speisekammer.


• Zweiter Stock: Offenes Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essplatz, Esszimmer, WC, Studio (Kabine) und gemeinsame Erholungsfläche. Ausgang zum Balkon und eine geräumige offene Terrasse mit Baldachin.


• Dritte Etage: Flur, 3 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum, Bad und kleine Terrasse.

2. Wohnung (128,1 m2, Brutto nutzbare Fläche von 122,6 m2):

• Erste Etage: Flur und Treppe


• Zweiter Stock: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Schlafzimmer

Ruhebereich und zusätzliche Einrichtungen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Wellness-Ecke: Fitness, Sauna und Bad, für beide Wohnungen oder nur eine zugänglich.

Eine separate Garage für 3 Autos und 3 zusätzliche offene Parkplätze.

Ihre private Insel: die Perle des Anwesens ist eine Insel von 4563 m2, umgeben von dem Fluss Tserknishchitsa. Der Garten ist über eine kleine Brücke erreichbar.

Manganfläche

• Ein angelegter Rasen und Garten,


• Bildhauer Teich und Teich,


• Gartenhaus


• „Girl“ für unvergessliche Begegnungen in der Natur.

Technische Daten und Standort

• Verbindungen: Wasserversorgung, Strom, Kanalisation, Optik.


• Heizung: Pellets Ofen, Abwasserwärmepumpe.


• Infrastruktur: Schule, Kindergarten, ZD, UE, Geschäfte, etc. sind nur 1 km entfernt.


• Natur: Nur 4 km vom Tserknishkasee, in der Nähe von Slivnica und Rakov Shkotsyan.

Insgesamt ist dies eine einmalige Chance auf dem Markt. Das Leben am Fluss auf Ihrer eigenen Insel schafft eine Atmosphäre, in der die Grenze zwischen Heimat und Natur vollständig vereinigt. Das Haus bietet Komfort für große Familien und völlige Privatsphäre für zwei Generationen, und sein fantastisches Aussehen macht es zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit für Boutique-Miete für Gäste, die Unterkunft in außergewöhnlichen Standorten suchen.

Das ist ein echtes Paradies für Wasserliebhaber, Inspirationer der Kreativität und diejenigen, die eine wahre Einheit mit der Natur streben.

Verkaufsbedingungen:

• der Käufer einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + Mehrwertsteuer aus dem Vertragswert erstattet,


• Staatstransaktionssteuer von 2%.