Haus 288 m² Sankt Peter, Slowenien

MARTNO-POD-SCHMARNO-GORO, LUBLYANA. 288 m2, ein Einfamilienhaus, ein Neubau, Baubeginn - 2026, ein Grundstück von 521 m2, Stockwerke: P + 1 + 2 (erste, zweite und Dachboden / dritte Etage).

In der Wohnanlage "Unter Shmarno" in Schmartno-pod-Smarno-Goro finden Naturliebhaber ein Haus von ausgezeichneter Qualität in außergewöhnlicher Lage. Fertighaus (Installationshaus) aus natürlichen Materialien bietet Komfort, Stille und Umweltfreundlichkeit. Der Verkauf erfolgt auf schlüsselfertiger Basis mit allen Garantien und einer Inbetriebnahmegenehmigung, die einen absolut sicheren und sorgenfreien Kauf garantiert.

Das angesehene Haus unter dem kleinen Berg - Leben in der Umwelt, geschaffen für Frieden und Wohlstand

An einem der beliebtesten Orte, direkt unter Shmarna Gora, entsteht eine exklusive Wohnanlage aus Einfamilienhäusern und Stadthäusern, in der moderne Architektur harmonisch mit Natur, Privatsphäre und höchster Lebensqualität verflochten ist.

Zum Verkauf steht ein individuelles Haus S19, das für anspruchsvolle Käufer konzipiert wurde, die Ruhe, Sicherheit und einen besonderen Lebensstil suchen.

Basisinformationen:

• Fläche: 288 m2 brutto (ca. 240 m2 netto)
• Fläche: 521 m2
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus, 3 Etagen (P + 1 + 2)
• Status: Neubau, Baubeginn - 2026
• Verkaufsbedingungen: "schlüsselfertig" mit Inbetriebnahmegenehmigung (uporabno dovoljenje)
• Preis: EUR 1.420.000 (inklusive Mehrwertsteuer)

Exklusive Wohnanlage für ein ruhiges und sicheres Leben

Der Komplex ist als geschlossene und komfortable Gemeinschaft konzipiert, in der der Schwerpunkt auf Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität liegt.

• Kontrollierter Zugang und eingezäunter Bereich.
• Natürliche visuelle Trennung zwischen den Bereichen (2-Meter-Hecken von Lorbeerkirsche).
• 2 Spielplätze innerhalb des Komplexes.
• Parkplätze für Gäste.
• Professionelles Management des Komplexes zur langfristigen Aufrechterhaltung der Ordnung.

Hier wachsen Kinder sicher auf und Erwachsene genießen die ruhige und grüne Umgebung des Smarna Mountain.

Architektur im Einklang mit der Natur leben

Das Haus ist auf einer Süd-Nord-Achse ausgerichtet, die den ganzen Tag über optimales Tageslicht und ein angenehmes internes Mikroklima bietet.

Ein Merkmal des Projekts ist der Hightech-Holzplattenbau (CLT-Platten, Lumar-Konzept), der Langlebigkeit, seismische Beständigkeit und maximale Energieeffizienz kombiniert.

Freiräume als Erweiterung eines Hauses

Das Wohnkonzept ist so konzipiert, dass der Innenraum reibungslos in die äußere Umgebung fließt:

• Canopy für 2 Autos.
• Gemütlicher geschlossener Hof (Atrium) mit Landschaftsgestaltung und Premium-Fliesen.
• Die Möglichkeit der Installation von Pergolen, Garten Hozblock und Hochbeeten.
• Mehrere Terrassen und Balkone.
• Private Outdoor-Erholungsgebiete, vollständig vor den Augen der Nachbarn verborgen.
• Terrasse mit Ausgang aus dem Schlafzimmer + zusätzliche Terrasse mit Ausgang aus dem Wohnzimmer.

Funktionale und durchdachte Planung

• 1. Stock: eleganter Flur mit Ankleidebereich, Gästebadezimmer, offener Wohnraum mit Küche und Esszimmer, Fahrradaufbewahrung / Speisekammer.
• 2. Stock: 3-4 Kinderzimmer, Schlafzimmer (das auch in die dritte Etage verlegt werden kann), 1-2 Badezimmer, Waschküche (Nutzung).
• 3. (Dach-) Etage: Hauptschlafzimmer mit individueller Terrasse, Badezimmer, zusätzliche Ausgänge zu den Terrassen, abgelegene Räume zur Erholung.

Premium-Ausrüstung und technische Verbesserung

Das Haus ist aus ausgewählten Materialien des höchsten Preissegments gebaut:

• Design: CLT-Platten aus Holz (Lumar-Standard).
• Fassade: STO Steinklinkerfliesen + Metallverkleidung.
• Fenster: Aluminiumholz mit elektrischen Jalousien.
• Haustür: Pirnar.
• Parkett: Kahrs.
• Keramikfliesen: Marazzi.
• Premium Sanitäranlagen.
• Heizung: Vaillant Wärmepumpe + warme Böden im ganzen Haus.
• Belüftung: Zwangsluftrückgewinnungssystem.
• Infrastruktur: Vorbereitung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge und Installation von Pergolen.

Das Haus, das du selbst erschaffst.

Ein schlüsselfertiger Verkauf in der Bauphase ermöglicht dem Käufer:

• Wählen Sie unabhängig die endgültigen Veredelungsmaterialien.
• Passen Sie das Interieur Ihrem individuellen Stil an.
• Wenn Sie vollständige Möbel des Objekts auf schlüsselfertiger Basis bestellen möchten (Küche, Schrankmöbel, Tischlerei).

Datum der Projektdurchführung

• Baubeginn: 2025/2026
• Siedlung: Anfang 2027

Die Grundidee des Projekts ist es, ein individuelles Haus zu schaffen, das ideal auf eine bestimmte Person zugeschnitten ist. Zum Zeitpunkt der Besiedlung wird der Komplex vollständig gestaltet sein, was das Vorhandensein von Baustellen in der Nachbarschaft ausschließt.

Standort und Infrastruktur

Das Haus wird sich in einem ruhigen und sonnigen Ort befinden. Dies ist eine ideale Wahl für diejenigen, die die Nähe zur städtischen Infrastruktur von Ljubljana in Kombination mit der ländlichen Ruhe schätzen (nur 15 Minuten mit dem Auto zum Zentrum von Ljubljana und nur 3 Minuten vor der Abfahrt zur Autobahn). Es bietet eine ausgezeichnete Transportlogistik auch mit Crane, Voditsa und anderen Städten.

In Gehweite gibt es eine allgemeine Bildung Schule, Kindergarten, Supermarkt, Post. Für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten gibt es viele Radwege und Wanderwege nach Shmarnaya Gora, Rashitsa und Dobeno.

MwSt. inbegriffen

Disclaimer: Daten zu Filmmaterial, Beschreibung, Preis und Renderings sind ausschließlich informativer Natur und kein öffentliches Angebot des Anlegers. Der Käufer ist verpflichtet, alle Daten vor dem Kauf von Immobilien unabhängig zu überprüfen.

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer hat einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2% + Mehrwertsteuer des Vertragswerts zu erstatten