Eingebettet in einer idyllischen und ruhigen Nachbarschaft am Wald, liegt dieses atemberaubende, hochwertige und geräumige Haus auf einem großen, sonnigen Grundstück. Dieses Haus bietet erstklassiges Wohnen mit außergewöhnlichem Design und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die Komfort, Privatsphäre und die Natur vor ihrer Haustür suche
Erstklassige Konstruktion und exquisites Interieur
Das von einem renommierten Fertighaushersteller nach deutschen Marktstandards errichtete Haus ist komplett mit maßgeschneiderten, hochwertigen Möbeln ausgestattet, die nach den Plänen eines Innenarchitekten angefertigt wurden.
Großzügige Wohnfläche & durchdachte Aufteilung
Mit einer Gesamtfläche von 390,60 m², davon 228,5 m² Wohnfläche, einer 34,6 m² großen Garage und einem 85,7 m² großen Keller, befindet sich das Haus auf einem großzügigen, flachen Grundstück von 1.507 m². Es wurde 2003 erbaut und verfügt über drei Etagen:
- Erdgeschoss:Geräumige Eingangshalle, Gäste-WC mit Dusche, Garderobe, Büro mit Terrassenzugang und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der mit der Küche verbunden ist. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer sonnenverwöhnten Terrasse und einem schön angelegten Garten.
- Erster Stock (Dachgeschoss): Drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank), ein großes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein geräumiger Mehrzweckraum über der Garage, der derzeit als Fitness- und Spielzimmer genutzt wird.
- Untergeschoss:Zwei große Mehrzweckräume, ein WC, ein Abstellraum und ein Heizungsraum.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind durch eine offene Galerie mit Massivholztreppe verbunden, die dem Haus Eleganz und Geräumigkeit verleiht.
Außergewöhnlicher Komfort und moderne Ausstattung
Das Haus ist mit einer hochwertigen Wärmepumpenanlage für energieeffizientes Heizen ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die in der Übergangszeit durch Heizkörper im Wohnbereich und im Bad ergänzt wird. Im Dachgeschoss sind der Mehrzweckraum und das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Räume mit Heizkörpern. Ein eingebauter Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Weitere herausragende Merkmale sind:
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Isolierte ALU-Rollläden mit Sicherheitsschlössern
- Hochwertiges ALU-Stahldach
- 10m³ Regenwassertank für die Gartenbewässerung
Paradies im Freien mit ultimativer Privatsphäre
Der weitläufige, geschlossene und sonnendurchflutete Garten geht nahtlos in den Wald über und bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und endlose Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Eine bezaubernde Außenküche mit überdachtem Lounge-Bereich eignet sich perfekt für die Unterhaltung von Familie und Freunden.
Eine geräumige Garage, in der zwei Autos nebeneinander Platz finden, und eine gepflasterte Einfahrt, die Platz für mehr als acht weitere Fahrzeuge bietet, machen das Parken zum Kinderspiel.
Erstklassige Lage & hervorragende Anbindung
Das Haus liegt nur 2,5 km von der historischen Stadt Škofja Loka entfernt. Ein gut gepflegter Rad- und Gehweg führt direkt in die Stadt. Hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen nach Ljubljana (Zug und Bus) und alle notwendigen Infrastrukturen (Geschäfte, Schulen, Kindergarten) sind in der Nähe. Der Flughafen von Ljubljana ist nur 25 Autominuten entfernt.
Diese tadellos gepflegte Immobilie wird voll möbliert und mit allen Geräten ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Die rechtlichen Dokumente sind in Ordnung, einschließlich einer Baugenehmigung, einer Nutzungsgenehmigung und eines Energieausweises sowie einer Katastervermessung. Das Grundstück ist frei von Belastungen.
Bedingung des Verkäufers: Der Käufer zahlt 2 % Grunderwerbssteuer
