In ruhiger und angenehmer Lage in Litija vermitteln wir den Verkauf von einzelnen Einheiten einer Doppelhaushälfte, die bis zum dritten erweiterten Bauabschnitt errichtet wird, mit voraussichtlicher Fertigstellung der Bauarbeiten bis April 2025.
Die Anlage wird in der 3. erweiterten Bauphase fertiggestellt, die Folgendes umfasst:
– die Ausführung aller Rohbauarbeiten in allen Stockwerken, einschließlich des Dachgeschosses und des Daches
Dachkonstruktion und Ausführung der Dachdeckungs- und Verkleidungsarbeiten (Dachdeckung, Dachrinnen, Abdeckungen, Entwässerungsrohre
Rohre usw.),
– Einbau aller Fenster und Eingangstüren (Außenschreinerei),
– die thermische Umhüllung des Gebäudes – Fassade,
– die äußere Begrünung des Gebäudes.
Auf Wunsch des Käufers kann das Gebäude auch schlüsselfertig übergeben werden, was eine zusätzliche Investition von ca. 90.000 € bedeutet.
Beschreibung der Einheit und des Grundrisses der Räumlichkeiten:
Die Doppelhaushälfte mit P+M (Erdgeschoss + Dachgeschoss) hat eine Nutzfläche von ca. 111,1 m² und befindet sich auf einem begrünten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 531 m². Die Einheit besteht aus Räumen, bei deren Gestaltung Wert auf Funktionalität und Komfort gelegt wurde:
- Erdgeschoss: Eingangshalle, Treppenhaus, helles Wohn-Esszimmer mit Küche, Hauswirtschaftsraum.
- Dachgeschoss: Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (geeignet für Kinderzimmer oder Home-Office), geräumiges Bad und Flur mit Treppenhaus.
Technische Beschreibung der Konstruktion und der Materialien:
- Struktur: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind aus modularen Ziegelsteinen gebaut, das Gebäude basiert auf einer Stahlbetonplatte mit erdbebensicheren Verankerungen für zusätzliche Stabilität und Sicherheit.
- Dach: Das Dach der Doppelhaushälfte ist ein Satteldach mit einer Neigung von 38°, teilweise als Flachdach ausgeführt, um ein modernes Aussehen zu erzielen. Die Dacheindeckung ist aus Holz, die Dacheindeckung aus Ziegeln mit einer zusätzlichen wasserdichten Schicht. Das Dach verfügt über eine Schneefangvorrichtung und ein Drainagesystem, um zu verhindern, dass Regenwasser in das Gebäude eindringt.
Heizung und Energieeffizienz:
Für die Niedertemperatur-Fußbodenheizung ist eine 7-kW-Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die Bäder sind ebenfalls mit Röhrenheizkörpern ausgestattet. Die gesamte Heizungsanlage ist so konzipiert, dass eine zentrale und lokale Steuerung über Raumthermostate möglich ist.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Litija, in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Infrastrukturen:
- Das Gesundheitszentrum Litija und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt, was einen schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung ermöglicht.
- Eine Grundschule, ein Kindergarten, Geschäfte und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zusätzlichen Komfort für Familien.
- Der Bahnhof Litija bietet Verbindungen nach Ljubljana und in andere Großstädte.
- Erholung und Natur: Der beliebte Hügel Sitarjevec ist ideal für Spaziergänge und Entspannung.
Kaufmöglichkeit und Preis:
Preis des dritten erweiterten Bauabschnitts: 288.750,00 €/Einheit inkl. MwSt.
Preis der schlüsselfertigen Fertigstellung: 378.000,00 €/Einheit inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt keine Vermittlungsprovision!
Sie sind herzlich zur Besichtigung eingeladen!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter 051 299 065.
