Ganzjährig bewohnbares Einfamilienhaus in Sokolniki-Las zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 186,5 m² und einem Rauminhalt von 403 m³, gelegen auf einem Grundstück von 1.000 m² in der Ortschaft Sokolniki-Las.
Das Untergeschoss verfügt über vier separate Wirtschaftsräume sowie eine große, offene Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Esszimmer und ein großzügiger Wohnraum mit Kamin, ein separates Zimmer, eine Küche sowie ein WC.
Das Obergeschoss bietet eine offene Galerie, vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Beide Etagen bieten dabei interessante Gestaltungsoptionen.
Das Gebäude ist massiv gebaut und verputzt. Die Außenwände sind incl. einer 5 cm starken Dämmplatte aus Styropor.
Die Dachkonstruktion ist aus Holz gefertigt und mit einer 18 cm dicken Schicht Mineralwolle wärmegedämmt.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine freistehende Garage bzw. ein Nebengebäude.
Medien und Versorgung:
- Strom-, Gas- und Frischwasseranschluss
- Eigener Brunnen mit unabhängiger Wasserversorgung
- Zentrale Heizungsanlage mit Gastherme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung über elektrischen Boiler im Keller
- Abwasserentsorgung über eine abflusslose Grube (8 m³)
Neubau und technische Abnahme des Gebäudes erfolgte im Jahr 2002.
Sokolniki-Las liegt ca. 15 km nördlich von Łódź und ist bekannt für seine einzigartige Atmosphäre und seinen gesunden Mikroklima. Die malerische, waldreiche Umgebung bietet Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze. Zahlreiche Sanatorien und Reha-Zentren für Atemwegserkrankungen unterstreichen von der hohen Luftqualität.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die günstige Lage nahe der Autobahn A2 sowie der Schnellstraße S14 – mit perfekter Verkehrsanbindung, aber ohne jegliche Lärmbelästigung. Das Einzige, was man hier hört, ist das Rauschen der Bäume und das Zwitschern der Vögel :-)
Am Ortseingang von Sokolniki-Las befinden sich mehrere Lebensmittelläden und ein großer Supermarkt, der Einkäufe ohne Fahrt in die Stadt ermöglicht. Im Zentrum laden Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein – ideal für Familien oder Treffen mit Freunden.
Das Grundstück mit dem Wohnhaus grenzt direkt an ein zweites, gleich großes Grundstück (ebenfalls 1.000 m²). Beide Grundstücke sind gemeinsam umzäunt und nicht voneinander abgegrenzt, wodurch ein großzügiges, zusammenhängendes Areal von 2.000 m² zur Verfügung steht.
Jedes der beiden Grundstücke besitzt einen eigenen Grundbucheintrag.
Es besteht die Möglichkeit, nur das 1.000 m² großes Grundstück mit Haus zu erwerben oder zusätzlich das zweite Grundstück, um eine weitläufige Freizeitfläche zu genießen.
Kaufpreis Haus mit Grundstück (1.000 m²): 240.000 EUR
Kaufpreis des angrenzenden Grundstücks (1.000 m², nur bei gleichzeitiger Hausübernahme): 27.000 EUR
