Der albanische Immobilienmarkt wächst weiter, aber wenn im Jahr 2023 Immobilienpreise in Tirana und Dubai waren nah dran, jetzt ist die Hauptstadt Albaniens attraktiver — die durchschnittlichen Kosten für Luxusimmobilien liegen dort bei etwa 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. Darüber hinaus werden auch Investoren aus der EU aufmerksam, wo die Quadratmeterpreise für Luxusimmobilien schon lange über 3.000 bis 5.000 Euro liegen.

Deshalb beantworten wir heute die aktuellen Fragen zum albanischen Markt: Wie kauft man Immobilien in Albanien? Wie viel kosten Immobilien im Land? Können Ausländer eine Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, und welche damit verbundenen Kosten erwarten Sie bei der Transaktion?

Ausländer haben in Albanien sowohl in der Hauptstadt als auch an der Küste die gleichen Rechte zum Erwerb von Immobilien wie Einheimische. Ausgenommen hiervon sind landwirtschaftliche Flächen mit einer Fläche von mehr als 1000 qm. — Um sie zu kaufen, ist die Eröffnung eines Unternehmens im Land erforderlich.

Eine albanische Aufenthaltserlaubnis können Sie auch durch den Erwerb einer Immobilie erhalten: Dafür muss die Wohnfläche der Wohnung mindestens 20 qm betragen. pro Person. Der Wert der Immobilie spielt dabei keine Rolle.

Inhalt:

  1. Immobilienkauf in Albanien — Schritt für Schritt
  2. Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf in Albanien
  3. Durchschnittliche Immobilienkosten in Albanien
  4. Kauf eines Hauses in Albanien mit einer Hypothek

Immobilienkauf in Albanien — Schritt für Schritt

Was Sie tun müssen, um eine Immobilie in Albanien zu kaufen:

1. Buchen Sie die Immobilie und leisten Sie eine Anzahlung.

Sie können die ausgewählte Immobilie reservieren, indem Sie mit dem Verkäufer einen Vorvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten.

Zunächst prüft der Notar die Immobilie und stellt eine Anfrage an die Nationale Katasteragentur. Es liefert innerhalb weniger Tage aktuelle Informationen zur Immobilie in elektronischer Form und ist 30 Tage gültig. Anschließend erstellt der Notar den Vertragstext und beglaubigt ihn.

Anschließend sperrt der Notar die Immobilie für den im Vertrag festgelegten Zeitraum beim Katasteramt. Dies bedeutet, dass während dieser Zeit keine rechtlichen Schritte in Bezug auf die Immobilie unternommen werden können.

Unmittelbar nach der Unterzeichnung des Vorvertrags ist eine Anzahlung in Höhe von 10% des Gesamtpreises der Immobilie auf dem Zweitmarkt bzw. 30% des Preises auf dem Neubaumarkt erforderlich. Bei Neubauten hängen die Höhe der Anzahlung und die Möglichkeit von Zugeständnissen jedoch vom Bauträger ab.

2. Bezahlen Sie die Transaktion.

Die vollständige Zahlung muss innerhalb einer Woche nach Unterzeichnung des Vorvertrags erfolgen. Bei einer Ratenzahlung beträgt die Zahlungsdauer bis zu mehreren Monaten. Um die Transparenz der Transaktion zu gewährleisten, überweist der Käufer Geld auf das Transitkonto des Notars. Notare akzeptieren manchmal auch Bargeld (das ist legal).

Die Gelder auf dem Transitkonto des Notars werden aufbewahrt, bis der Kaufvertrag unterzeichnet und der Eigentumsnachweis an den Käufer ausgestellt wird.

3. Schließen Sie einen Kaufvertrag ab.

Der Hauptkaufvertrag wird erst nach vollständiger Bezahlung der Transaktion unterzeichnet.

Beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger erfolgt die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages bzw. der notariell beglaubigten Kaufurkunde erst nach der Fertigstellung des Baus und der Inbetriebnahme der Immobilie.

Der offizielle Übergang der Eigentumsrechte des Eigentümers wird im staatlichen Register dokumentiert.

Wichtig. Bei der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags ist die Anwesenheit eines vom albanischen Justizministerium beglaubigten Übersetzers erforderlich, wenn der Käufer die Sprache, in der der Vertrag abgefasst ist, nicht spricht. Die Vereinbarung wird von einem Notar und einem beeidigten Übersetzer unterzeichnet.

4. Eigentumsrechte registrieren.

Sobald der Notar den Kaufvertrag beglaubigt hat, wird die Transaktion bei der Nationalen Katasterbehörde registriert. Dies geschieht innerhalb von 30 Werktagen nach der notariellen Beurkundung des Vertrags.

Der neue Eigentümer einer Wohnimmobilie kann einen Eigentumsnachweis entweder in Papierform oder in elektronischer Form erhalten.

Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf in Albanien

Bei Immobilienkauf in Albanien Mit folgenden Kosten müssen Sie rechnen:

  • Anmeldegebühr: 15–35 € je nach Region und Objektart.
  • Notargebühr: 150–450 €.
  • Die Maklerprovision wird zwischen dem Verkäufer (2%) und dem Käufer (1%) aufgeteilt. In manchen Fällen ist die Maklerprovision bereits im Preis enthalten.

Bei Neubauten werden zusätzlich gezahlt:

  • Kommunale Gebühr in Höhe von 0,1–2,5% der Vertragssumme (je nach Region).
  • Sachversicherung — 1% des Transaktionsbetrags. Die Versicherungsdauer beträgt 10 Jahre.

In Albanien gibt es keine Grundsteuer, mit Ausnahme einer lokalen Steuer, die nur in der Hauptstadt Tirana erhoben wird und etwa 20 Euro beträgt. Allerdings diskutiert die Regierung aktiv über die Einführung einer landesweiten Grundsteuer von einem Euro pro Quadratmeter. pro Jahr.

Durchschnittliche Immobilienkosten in Albanien

Kaufen Sie eine Wohnung mit 90 qm. In Albanien kann er in Tirana zwischen 105.000 und 180.000 € (≈ 1.171–2.000 € pro Quadratmeter) und in Küstenstädten wie Durres, Vlora und Saranda zwischen 80.000 und 150.000 € (≈ 900–1.700 € pro Quadratmeter) liegen.

Die Miete für eine Einzimmerwohnung beträgt in Albanien etwa 300–450 € pro Monat, in Küstenstädten sind die Kosten etwas niedriger — 250–400 € pro Monat. Eine Dreizimmerwohnung können Sie in der Hauptstadt für 500–800 € mieten, an der Küste für 400–700 €.

Nebenkostenabrechnungen für eine Wohnung von 85–90 qm im Jahr 2025 werden es je nach Region und Saison 50–120 € pro Monat sein. Das Internet kostet 10–20 € pro Monat.

Kauf eines Hauses in Albanien mit einer Hypothek

Für Nichtansässige ist eine Hypothekenfinanzierung nicht möglich, einige Banken berücksichtigen jedoch möglicherweise Anträge von Ausländern mit einer Aufenthaltserlaubnis oder bei der Registrierung eines Unternehmens in Albanien. Die Konditionen sind individuell und bedürfen der Rücksprache mit der Bank. Für Einheimische bieten die meisten Banken Zinssätze von 5,5–7,39%, je nach Bank und Kreditbedingungen.

Auf unserer Website finden Sie, was Sie brauchen immobilienagentur in Albanien.