KARLOVAC – KROATIEN
49.000m2 Gewerbebaugebiet für Industrie, Produktion und Fachmärkte
Die Stadt Karlovac mit rd 60.000 Einwohnern ist eines der wichtigsten Wirtschaftszentren in Kroatien. Der Vorteil ist die zentrale Lage am Schnittpunkt wichtiger europäischer Verkehrsverbindungen – mit Autobahn und Eisenbahn:
- Von West nach Ost – also von Venedig, Triest in Richtung Zagreb, Wien, Budapest, Belgrad
- Von Nord nach Süd – also von München, Prag in Richtung Split, Dubrovnik, Sarajevo
Die nächsten Häfen wie Rijeka, Koper und Triest sind nicht weit entfernt, zum internationalen Flughafen und in die Hauptstadt Zagreb sind es 60km. Die wesentlichsten Industriezweige in Karlovac sind Lebensmittelindustrie – bekannt ist das zur Heineken-Gruppe gehörende Karlovacko-Bier, Bauwesen, Textilproduktion, Metall- & Holzverarbeitung sowie IT.
Dieses Grundstück befindet sich unmittelbar an der Autobahn, und nur 1km von der Autobahnabfahrt Karlovac entfernt. Im unmittelbaren Umfeld haben sich bereits einige Betriebe angesiedelt Das Grundstück ist eben, in Form eines unregelmässigen Vierecks mit einer Gesamtfläche von ca. 49.000m2.
KOMMUNALE INFRASTRUKTUR AM GRUNDSTÜCK
Gas, Strom, Wasser und Kanal sind in diesem Gewerbegebiet unmittelbar vorhanden. Die Zufahrt kann von drei Seiten errichtet werden.
BAUPLAN DER STADT KARLOVAC
Ein Blick in die Bauleitplanung der Stadt Karlovac zeigt, dass sich die Immobilie in einer Bauzone befindet, mit produktions-geschäftlichem und wirtschaftlichem Nutzungszweck. Das bedeutet, dass sich in dieser Zone wirtschaftliche Subjekte niederlassen können, die vom Umweltschutzaspekt her akzeptabel sind. Auch die Stadt Karlovac hat Interesse und unterstützt Unternehmer zur Umsetzung nachhaltiger Vorhaben. Das sind:
- PRODUKTION: Industrie-, Gewerbe-, Handwerks- und Wirtschaftsbetriebe sowie Lagerhallen
- GESCHÄFTSZWECKE: Verwaltung, Büros, Einzelhandel und Hotels
- SONSTIGE KOMMUNALE NUTZUNGSZWECKE: Messen, Altstoffsammelstellen, Müllverbrennungsanlagen
- Abfallwirtschaftsgebäude
- Touristisch-gastgewerbliche Gebäude, Unterhaltungsgebäude und Sonstiges
MÖGLICHE ZUKÜNFTIGE BEBAUUNG DER FLÄCHEN
Entsprechend den derzeitigen Vorschriften beträgt die zugelassene Bebauung von Grundstücken in der Stadt Karlovac 40%. Ausnahmsweise kann auch eine Bebauung von 60% genehmigt werden. Die Höhe der Gebäude sollte 20m nicht überschreiten.
EINKAUFSZENTRUM
Die Lage dieses Standorts ist auch ideal für das Errichten eines Einkaufszentrums samt Gastronomie. Der Standort befindet sich an einer sehr verkehrsreichen Strasse und nahe der Autobahn, ist sehr weitläufig und bietet auch die Möglichkeit, die Zufahrt für die Belieferung von der Zufahrt für Kunden zu trennen – samt Parkplätzen.
Fläche: ca. 49.000m2
Preis: EUR 61.- / m2
Gesamt: EUR 2.989.000.-
Zuzüglich 3% + Mwst. Courtage für Vermittlung
Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Immobilie provisionspflichtig ist, wir eine entsprechende Bestätigung und einen Identifikationsnachweis aller Personen, die das Objekt besichtigen, benötigen. Den Zuschlag zum Kauf bekommt der Bestbieter, unabhängig vom hier angeführten Verkaufspreis! Interessenten können ein verbindliches Kaufangebot samt Kapitalnachweis stellen.
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