Im historischen Herzen von Bale, nur wenige Minuten von Rovinj und nur 8 Kilometer von der Adriaküste entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Steinimmobilie wie ein lebendiges Märchen, das in das Gewebe einer der am besten erhaltenen Städte Istriens eingewebt ist. Die Immobilie erstreckt sich über etwa 400 Quadratmeter auf 200 Quadratmetern Land und vereint Erbe-Architektur, etablierte Gastfreundschaft und seltenes Entwicklungspotential an einem Standort, der sowohl kulturell als auch im Immobilienbereich weiterhin an Bedeutung gewinnt.
Bale ist bekannt für seine authentische istrische Atmosphäre, in der gepflasterte Straßen, alte Steinhäuser und Schichten der Geschichte bis in die römische Zeit zurückreichen. Umgeben von Feldern, Wäldern und offener Landschaft, aber dennoch in der Nähe der Küste, bietet die Stadt eine seltene Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Ihre architektonische Integrität und kulturelle Tiefe machen Bale zu einem Ziel für diejenigen, die von zeitloser Schönheit, langsamer Lebensweise und bedeutungsvollen Erfahrungen, die im Ort verwurzelt sind, angezogen werden.
Die Immobilie befindet sich direkt im alten Stadtkern und wird derzeit als gut etabliertes Gastgewerbe- und Tourismuskonzept mit einem starken Ruf und langjähriger Tradition betrieben. Der voll ausgestattete Innenbereich umfasst fünf möblierte Studio-Apartments, die für Kurzzeitunterkünfte konzipiert sind, sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Das Restaurant wird in führenden internationalen Führern konstant hoch eingestuft und wurde von einer der meistgelesenen Publikationen der Region als eines der zehn besten Gastronomiedestinationen in Istrien und der Kvarner-Region anerkannt. Bale selbst durchläuft eine durchdachte Transformation durch die Entwicklungsinitiative Grad Hotel Bale, wobei sich diese Immobilie im Zentrum der städtischen Evolution befindet.
Die gesamte fertiggestellte Innenfläche beträgt etwa 250 Quadratmeter, ergänzt durch etwa 150 Quadratmeter einen wunderschön gestalteten Innenhof, der sowohl das Gästeerlebnis als auch den alltäglichen Genuss verbessert. Im Verkauf enthalten ist ein zusätzliches historisches Immobilienelement mit genehmigtem Bauantrag, architektonischem Projekt und Denkmalschutzrichtlinien, das die Entwicklung von weiteren 150 Quadratmetern Wohnraum ermöglicht, eine seltene und äußerst wertvolle Gelegenheit innerhalb einer geschützten historischen Zone.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Flexibilität und kann je nach Vision des zukünftigen Eigentümers in Wohnraum umgewandelt werden, sei es ein Boutique-Hotel, eine private Residenz mit einkommensgenerierenden Apartments, ein kreatives Gastgewerbekonzept oder eine raffinierte gemischte Investition.
Authentisch, atmosphärisch und reich an Möglichkeiten, stellt diese Steinimmobilie in Bale eine seltene Chance dar, ein Stück der architektonischen Seele Istriens zu besitzen, das bewährte Geschäftsergebnisse, Wohnflexibilität und langfristigen Wert in einer der faszinierendsten historischen Städte der Region in der Nähe von Rovinj kombiniert.
Ref: RE-U-44918Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
