Hotel 673 m² Stadt Pola, Kroatien
Standort
Objekteigenschaften
Objektdaten
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Gesamt fläche673 m²
Beschreibung
Geräumiges Apartmenthaus von 673 m2 mit Meerblick, nur 200 Meter vom Meer entfernt in Nova Veruda, das zu einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Pula geworden ist!
Das Haus verfügt über einen Garten von 306 m2, der von der Hauptstraße hinter dem Haus durch eine Straße abgeht, wo sich eine Garage für ein Auto und weitere 5 Parkplätze befinden.
Die gesamte Bruttobaufläche beträgt 673 m2 und verteilt sich auf 3 Stockwerke, ein großes Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock.
Das Erdgeschoss dient derzeit als Seniorenheim und diente früher auch als Gastronomiebetrieb, so dass es ideal für die Weiterarbeit oder den Umbau in ein Hostel ist.
Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Küche von ca. 30 m2, 4 Schlafzimmer, von denen eines einen Kamin hat, ein riesiges Lagerhaus, das als Gasthaus diente, ein Esszimmer, eine überdachte Außenterrasse und 2 Badezimmer mit Toilette. Die 1. und 2. Etage sind gleich groß, aber kleiner als das Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich 5 Schlafzimmer und eine große Terrasse von 35 m2, die auch einen kleinen Teil für den Garten hat. Im zweiten Stock befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit großem Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad und separatem WC, Abstellraum und einer großen Terrasse mit Blick auf den Hafen, wo Segelboote, Schiffe und Yachten festmachen.
Im gesamten Haus ist eine Zentralheizung installiert, das Erdgeschoss und der 1. Stock haben eine separate Öl-Zentraleinheit, während der 2. Stock die gleiche separate Zentralheizung hat, jedoch mit Gas.
Jede Etage verfügt über einen separaten Stromzähler, während Wasser und Gas für das Erdgeschoss und für die 1. und 2. Etage separat gemessen werden.
Im 2. Stock wurden PVC-Schreinereien installiert, nicht wenige Fenster, während der Rest des Hauses Holzschreinereien hat.
Das Haus ist ein perfektes Beispiel für ein istrisches Mehrfamilienhaus, das versucht, Vermietung, Catering und andere Funktionen zu kombinieren.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
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