Büro 403 m² Wien, Österreich

Österreich, Wien

$2,88M

$7,151/m²

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ID: 3720574

In CRM: 1004168149

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Letzte Aktualisierung: 23.01.26

Standort

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Grundstück

Österreich
Stadt

Wien
Adresse

Lambrechtgasse
Metro

Kettenbruckengasse (~ 1000 m)
Metro

Pilgramgasse (~ 900 m)
Metro

Sudtiroler Platz-Hauptbahnhof (~ 800 m)
Metro

Taubstummengasse (~ 600 m)

Beschreibung

Standort. In exzellenter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, an der charmanten Straße Lambrechtgasse, ist dieses repräsentative Bürogebäude eine perfekte Kombination aus historischer Architektur und modernem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgebaute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine komfortable Kommunikation mit dem Zentrum von Wien. Gebäude und Architektur Nach dem Baukataster der Stadt Wien wurde das Objekt 1871 in einem Kapitalsteinbau errichtet und ist Teil einer kontinuierlichen Entwicklung. Das Gebäude besteht aus fünf Etagen (erste Etage, 1-3. oberirdische Etagen sowie ein bereits ausgestattetes Dachgeschoss) und verfügt über Kellerräume. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Büroräumen bietet. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausdruckskraft und Status, repräsentative Atmosphäre. Büroräume – renoviert und sofort einsatzbereit Die Büroräume wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Funktionale Layouts sind ideal für Anwaltskanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen und kreative Arbeitsbereiche. Planung der Räumlichkeiten: Erster Stock. Top 1: Büro ca. 72,40 m2 + WC 1,10 m2 Top 1a: Büro ca. 34,50 m2 + WC 1,20 m2 1. Etage (überirdisch) Büros Top 2-3: ca. 102,50 m2 Top 2a: Büro ca. 35,10 m2 + WC 1,20 m2 3. Stock (überirdisch) Top 5: Büro ca. 104,70 m2 Top 5a: Büro ca. 35,70 m2 + WC 1,20 m2 Kaufbedingungen Preis der Immobilie: 2 450.000 EUR Agenturkommission: 3% Kaufpreis plus 20% Mehrwertsteuer Es ist möglich, Böden separat zu kaufen. Es ist erlaubt, den Zweck vom Büro zum Wohnen zu ändern. Dieses stilvolle Wiener Mehrfamilienhaus bietet exekutive, renovierte Büroflächen in einem der begehrtesten zentralen Stadtteile. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und flexiblen Use Cases macht das Objekt besonders attraktiv für Eigentümer und Investoren.