Детальный разбор локации — The District by Reportage
Расположение: остров Аль-Рим (Al Reem Island), восточная часть острова, недалеко от моста Reem – Al Maryah Bridge и парка Reem Central Park.
⸻
1. Географическое положение и транспортная доступность
• Центральный район Абу-Даби: всего в 5 минутах езды от острова Аль-Марья (финансовый центр и локация глобальных офисов).
• Близость к важнейшим автомагистралям:
• E12 (Abu Dhabi – Saadiyat – Yas Island – Dubai Road);
• E10 (шоссе к аэропорту и шейх Зайед Роуд).
• Легкий доступ на автомобиле и такси.
• Возможность организации удобной логистики поставок для розничных торговых точек (включая супермаркеты и dark stores).
⸻
2. Общая градостроительная концепция района
• Район входит в зону Reem Island Development — один из самых масштабных и технологически современных проектов города.
• Концепция: mixed-use urban community — сочетание жилой, коммерческой, развлекательной и зеленой инфраструктуры.
• The District by Reportage — новая фаза жилой и коммерческой застройки, ориентированная на семьи, специалистов и инвесторов среднего и высокого уровня.
⸻
3. Окружающие объекты и соседние районы
Жилые комплексы в радиусе 300–600 м:
• Reem Hills, Pixel by Imkan, The Gate, Reflection Towers, Meera by Aldar
• Более 10,000 готовых и строящихся квартир в прямой пешей доступности
Офисные и деловые пространства:
• Al Maryah Island — глобальный бизнес-хаб, где расположены:
• Abu Dhabi Global Market (ADGM)
• Офисы международных компаний: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Объекты инфраструктуры:
• Reem Central Park – зона притяжения жителей: прогулки, кафе, спорт;
• Reem Mall – один из крупнейших торговых центров эмирата;
• The Galleria Mall (Al Maryah Island) – люксовый сегмент;
• Школы и детские сады: Repton School Abu Dhabi, Sorbonne University, Mosaic Nursery;
• Клиники и госпитали: Cleveland Clinic, Burjeel Day Surgery.
⸻
4. Демография и трафик
• Население острова Аль-Рим: более 130,000 человек (прогноз на 2025–2027 гг.)
• Основная категория — средний и высокий доход, молодые профессионалы, семьи, экспаты.
• Сильный внутренний спрос на повседневные товары, кафе, пекарни, аптеки, студии и салоны.
⸻
5. Коммерческий потенциал (особенно для супермаркета)
• Зона со слабо насыщенной продуктовой инфраструктурой — на сегодня в районе ограниченное количество супермаркетов и магазинов шаговой доступности.
• Высокий спрос на:
• Daily grocery (fresh food, bakery, beverages, grab & go)
• Premium продукты (organic, imported goods)
• Функции мини-даркстора (быстрая доставка в пределах острова)
⸻
6. Экологическая и визуальная привлекательность
• Объект расположен у Reem Central Park — престижная зеленая зона для прогулок, фитнеса и семейного отдыха.
• Видовые характеристики: на канал, на парк, на жилые комплексы — подходит для проектов с витринными фасадами и вечерним освещением.
⸻
7. Инвестиционные и финансовые перспективы
• Прогнозируемый рост стоимости коммерческих площадей на Reem Island:
• от 15 до 25% до 2029 года;
• Арендный потенциал на момент запуска (2029):
• для супермаркета: от AED 350 до AED 600 / м² в год, в зависимости от площади и концепта;
• Ожидаемая доходность (ROI):
• 9–11% при активной коммерческой эксплуатации (продукты, FMCG, франшизы);
• 7–8% для пассивной сдачи в аренду брендированному оператору.
⸻
Вывод:
The District by Reportage — идеальная точка входа для супермаркета или продуктового бизнеса.
• Район в стадии активной жилой застройки, обеспечен инфраструктурой, насыщен целевой аудиторией.
• Ввод объекта в 2029 году даёт время на стратегическое планирование, поиск оператора и выход на прибыльный трафик в растущем районе.
Номер объекта: #254/544823/8864
