Коммерческое помещение 5 796 м² Finestrat, Испания

Новый современный апартотель в привлекательном районе Терра Марина с особой экологией, чистым воздухом и уникальным ландшафтом.

Вкладывая в этот исключительный проект, вы получаете стабильную инвестицию и фиксированную доходность на продолжительный период времени.

Здесь вам предлагается не только приобретение элитной недвижимости в одном из лучших комплексов на северном побережье Коста Бланка с развитой инфраструктурой (бассейн, теннисный корт, детская площадка, ресторан, тренажерный зал), но и ВОЗМОЖНОСТЬ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ КАЖДОГО ДУПЛЕКСА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА НИЖНЕМ ЭТАЖЕ, В ДВА ОТДЕЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТА с собственным входом, гостиной, кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами. В итоге, из 24 представленных дуплексов вы получаете 22 квартиры с отдельным входом на первых двух этажах и 13 двухуровневых квартир с частным солярием на верхних этажах.

ВСЕ ТО, О ЧЕМ ТОЛЬКО МОЖНО МЕЧТАТЬ - НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ, У ВАС ПОД РУКОЙ! НЕВЕРОЯТНАЯ ЖИЗНЬ И ОТДЫХ В РАЙСКОМ МЕСТЕ!

Апартотель обладает огромным инвестиционным потенциалом и считается одним из самых востребованных проектов на рынке недвижимости.

Выигрышный вариант. Почему?

Во-первых, ЭТО панорамный вид на море и удачное расположение в перспективном районе Терра Марина. Непосредственная близость к крупному туристическому городу Бенидорм и его чистейшим песчаным пляжам, отличное природное окружение, исключительная экология, отдаленность от шумных автомагистралей и промышленных предприятий.
Во-вторых, ЭТО презентабельный внешний вид, высокотехнологичное строительство, безопасность, стильный дизайн и оснащенность.
В-третьих, ЭТО перспективная планировка, позволяющая разным поколениям дружно жить вместе, под одной крышей, но при этом, каждая семья будет иметь укромное место для личной жизни.
И, наконец, ЭТО идеальный вариант для последующей продажи или сдачи в аренду как двух квартир с 2-мя спальнями, так и 3-х или 4-х спальную квартиру с частным садом.

Недвижимость нового поколения, где позаботились о будущем каждого жителя и создали комфортные условия для проживания и развлечений. Здесь хочется дышать полной грудью, наслаждаться жизнью и влюбляться в красоту окружающей природы!

Окончание строительства - июль-август 2021 год.

В стоимость включено:
1. Кухонный гарнитур.
2. Бытовая техника: индукционная плита, духовка, вытяжка, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина.
3. Сантехника, электричество и телекоммуникации.
4. Видеодомофон.
5. Система кондиционирования воздуха.
6. Бронированная входная дверь.
7. Парковочное место.

ОТДЕЛКА И ОБОРУДОВАНИЕ НИЖНЕГО ЭТАЖА В ДУПЛЕКСЕ С 2-МЯ ВХОДАМИ

ПЛАНИРОВКА И ОТДЕЛКА
Ванная с полной отделкой напольной и настенной плиткой, сантехникой, трубами/смесителями. Разделение этажа на комнаты.

СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ
Установка системы кондиционирования холод/тепло с тепловым насосом и двумя Split.

ОСВЕЩЕНИЕ
Светильники LED, встроенные в подвесной потолок в ванной и комнате (3шт).

ВЕНТИЛЯЦИЯ
Предварительная установка системы вентиляции посредством воздуховодов.

РОЗЕТКИ И ПОДВОД ВОДЫ
Предварительная установка системы водопровода, слива и электричества.

ЗАЩИТНЫЕ АЛЮМИНИЕВЫЕ РОЛЬСТАВНИ НА ДВУХ ОКНАХ, ВЫХОДЯЩИХ В САД
Электрические моторизированные рольставни с экструдированными алюминиевым профилем с системой автоблокировки c высокими термическими и акустическими характеристиками и компактным ящиком из ПВХ. Электрическое управление посредством кнопки внутри помещения.

Рентабельность от арендного бизнеса данного инвестиционного объекта, при заполняемости 80%, в зависимости от способа управления, рекламной кампании и других факторов, составит:
- при покупке С ИПОТЕКОЙ - 15-24%.
- при покупке БЕЗ ИПОТЕКИ - 8-12%.

Окупаемость от 6 до 9 лет. По запросу предоставим таблицу рентабельности и поясним её данные.

ФОРМА ОПЛАТЫ:
Резерв – 5.000,00 евро х 24 дуплекса=120.000,00 евро.
Первый взнос – 25%+10%НДС за вычетом резерва 120.000,00 евро - через 1-2 месяца после резерва.
ВСЕГО первый взнос составит 1.590.000,00 евро+10% НДС(159.000,00 евро)=1.749.000,00 евро.

Остаток - 75%+198.000,00 евро(доп. пакет)+10% НДС - в июле 2021 года.
75% - 4.770.000,00 евро+10%НДС(477.000,00 евро)+198.000,00 евро+10% НДС(19.800,00 евро)=5.464.800,00 евро+налоги и расходы на оформление сделки (около 3,5%).

Можно оформить кредит на 60-70% от стоимости под 3-3,6% годовых в испанском банке Sabadell, то есть, для покупки с ипотекой всего блока, состоящего из 24 дуплексов, необходимо 43,5-53,5%+224.730,00 евро(доп. пакет+13.5%)=30-40%(взнос)+198.000,00 евро(доп. пакет)+10%НДС+3,5% на налоги и расходы на оформление сделки.

Итого, нужно для покупки с ипотекой – 2.991.330,00 или 3.627.330,00 евро (зависит от выданного кредита: 70% или 60%).