IT-шник из Минска рассказал, как спонтанно купил квартиру на Кипре и не пожалел об этом

IT-шник из Минска рассказал, как спонтанно купил квартиру на Кипре и не пожалел об этом

02.10.2018 12:00

Домик на берегу моря — мечта каждого беларуса, однако далеко не все воплощают мечту в жизнь. Свою историю realting.com рассказал Павел из Минска. Мужчина надеется, что его опыт будет полезен для тех, кто присматривается к недвижимости за рубежом.

Пафос — город английских экспатов, в котором нет места преступности

Павел работает в IT, живет в Минске и много путешествует. На Кипр мужчина впервые попал в 2011 году, когда цены на недвижимость в стране находились на пике, спрос бил рекордные отметки, а по цене «однушки» на средиземноморском побережье можно было приобрести трехкомнатную квартиру в Минске.

— Моя история забавна и, возможно, не совсем типична. В ноябре 2011 года я приехал на Кипр впервые, это был неформальный съезд «интернетчиков» из России в Пафосе. Пафос — единственный из крупных городов Южного Кипра, воплощающий в себе всю сущность острова: когда мы находимся внизу, на побережье, за спиной возвышаются горы, отъехав на километр выше, можем со склона любоваться бирюзовой водной гладью, а если продолжим путь еще полчаса, оказываемся на другом побережье, в маленьком городишке Полисе. Прекрасные пляжи — на Кипре они все муниципальные и открытые, чистое теплое море (а на минутку, это был уже ноябрь!), уютная атмосфера южного курорта, довольные лица жителей и туристов — возможно, именно это называется любовью с первого взгляда. Специфическое, очень удачное расположение сделало Пафос выбором английских экспатов. На первый взгляд казалось, англичан больше, чем киприотов — они были буквально повсюду: в ресторанах, пабах заседали компании любителей Guinness и Magners; люди общались, веселились, играли в настольные игры, болели за Манчестер и Ливерпуль, звучали английские и ирландские акценты. Город поразил своей безмятежностью — минчанам, как и москвичам сложно понять, как можно уйти, оставив ключи в зажигании авто; сбегать в магазин, не запирая апартаментов, или отправить детей гулять, не беспокоясь за их сохранность. Пафос тогда был именно таким. Сейчас уровень преступности немного вырос, тем не менее, Кипр остается одной из самых безопасных стран мира.

Пафос считается самым спокойным и размеренным курортом Кипра. Согласно легенде это родина греческой богини любви Афродиты. Здесь сконцентрировано огромное количество достопримечательностей и лучших виноградников острова. Пафос привлекает состоятельных, зрелых, семейных людей, а вот в поисках молодежных приключений лучше выбирать другое направление.

Желание купить недвижимость в Пафосе у Павла возникло спонтанно и безапелляционно. Решение о покупке подкрепили хорошие условия рассрочки, небольшой первоначальный взнос и профессиональное ведение сделки.

— До поездки я не планировал приобретение недвижимости, в шутку болтал на эту тему с другими участниками поездки. Организатор — московский журналист, купивший жилье незадолго до меня, познакомил меня с представителем своего застройщика. Сейчас я, конечно же, понимаю: это была изящная в своем профессионализме работа продавцов, но тогда, после очередной винодельни и потрясающих видов на море и горы, решение пришло само собой, — смеется Павел. — Впрочем, покупка курортной недвижимости зачастую эмоциональна у многих. Я подписал договор, посмотрев всего несколько квартир и быстро оценив ситуацию на рынке. Как оказалось, не прогадал. Выбор пал на апартаменты с одной спальней и большой террасой на первом этаже жилого комплекса вблизи набережной. Условия сделки были лояльны и комфортны, мы подписали хорошую рассрочку и ударили по рукам.

Апартаменты в жилом комплексе с бассейном и хорошей инфраструктурой в 400 метрах от пляжа обошлись Павлу по цене трехкомнатной квартиры в Минске.

 
 

Хороший вид из окна — переплата до десятков тысяч евро

— На средиземноморье цена так называемой «инвестиционной» недвижимости для иностранцев формируется не так, как в Беларуси. Главный фактор — расположение, район, приближенность к береговой линии. Важную роль имеет год постройки объекта; так, к примеру, «первичка» на Кипре стоила гораздо дороже, чем вторичный рынок, поэтому я не советую покупать недвижимость от застройщиков, если, конечно, вы не из тех, кто ездит исключительно на новых авто из салона, а живет принципиально в новостройках. Увеличивает стоимость квадратного метра и наличие инфраструктуры, сад, размер бассейна в комплексе. Кстати, бассейны есть почти во всех комплексах, а для каждой квартиры закрепляется минимум одно место для парковки машины. Занятно, что стоимость одинаковых по размеру квартир в одном и том же комплексе на Кипре может различаться в десятки тысяч евро лишь из-за вида из окна и размера террасы. Этот момент также надо учитывать, а потому советую покупать квартиру, лично выезжая на объект. Для меня в тот момент привлекательным оказалось то, что можно было прямо с балкона срывать с дерева свежие лимоны, а чуть рядом росли мандарины и гранаты.

Без отопления и горячей воды

На Кипре не строят многоквартирные дома с центральным отоплением и горячим водоснабжением. Температура в квартирах поддерживается за счет кондиционирования и обогревателей, изредка — теплыми полами. Вода в специальных бочках размещается на крышах домов и подогревается солнечными батареями, по трубам поступая в квартиры. В связи с этим в темное время суток горячая вода может закончиться, при необходимости ее нужно подогревать отдельно бойлером, а электричество достаточно дорогое.

— Впервые после покупки квартиры мы приехали на Кипр зимой, в январе, и почувствовали особенности местного климата. Днем можно ходить в шортах и майке, а после захода солнца замерзаешь в куртке. Сразу же пришлось купить обогреватели и теплые одеяла, так как ночевать в неотапливаемом помещении некомфортно. Исходя из опыта, советую выбирать для жизни жилые комплексы не на первой береговой линии — чуть выше и подальше от побережья влажность не такая сильная. Там зимой более сухо, а летом не так жарко. Вид из окна на море — воплощение мечты, но соленый влажный воздух зимой становится сырым и оказывает влияние на все. Любые металлические поверхности быстро ржавеют, от высокой влажности может появиться плесень на стенах, отпадают обои (поэтому самые популярные материалы отделки — акриловая краска, дерево и плитка). Это стоит учитывать, планируя ремонт.

Гражданство не привилегия, а дополнительная нагрузка

Начиная с 2011 года коммунальные платежи на Кипре практически не изменились. Ежемесячно Павел оплачивает услуги обслуживающей компании за уборку подъезда, чистку бассейна и содержание комплекса. Выплаты составляют 48 евро в месяц. Это средняя цена по городу. За вывоз мусора платится единожды в год 160 евро. Электричество и вода рассчитывается исходя из потребления. Летом, если кондиционеры работают сутки напролет, месячные платежи на электричество в «однушке» могут достичь пары сотен евро.

— В 2011 году, когда я покупал квартиру, налога на недвижимость не было. Его ввели после кризиса 2014 года, а сейчас, кажется, опять отменили.

Со слов Павла наличие недвижимости — не гарант получения ни гражданства Кипра, ни вида на жительство. Да и в тех редких случаях это нельзя считать большой привилегией.

— Получить гражданство, приобретая недвижимость на Кипре, можно только очень богатым людям. Насколько мне известно, сумма инвестиций должна достигать 2 млн евро, включая пожизненное владение недвижимостью на 500 тысяч, вместе с тем человек получает статус гражданина, что обязывает соблюдать местное законодательство, в том числе и налоговое, а с этим могут возникнуть неожиданные сюрпризы. Я знаю нескольких человек, которые имеют двойные паспорта — Кипра и Беларуси, но не каждый может сказать, что это несомненный плюс. Многие погнались за мечтой, как и я, не оценив последствий. А потому всегда стоит понимать: пока ты турист, инвестор в экономику — это одно; когда ты гражданин — совсем другое.

За 7 лет экономическая ситуация на Кипре существенно изменилась. Стало больше беженцев, меньше англичан, которых заменили русские и приезжие с севера Европы — Швеции, Норвегии, Германии. Кризис 2013-2014 годов отразился и на ценах. На сегодня квартира Павла упала в цене на треть, но его это не пугает.

— Я купил недвижимость на пике цен, буквально через год-полтора рынок упал. До того уровня он не восстановился, хотя и растет снова. Конечно, в этом мало приятного, но к квартире на Кипре я отношусь, как к даче, где мы проводим чудесные отпуска. А какой смысл ожидать прибыли от дачи? Там выросли мои дети, каждое лето отдыхаем всей семьей. Пафос — это хорошая погода 320 дней в году, и сколько бы ни стоила недвижимость, горы и море остаются прежними всегда. Однако, изучив вопрос на личном примере, советую задумываться о покупке недвижимости за границей лишь тем, кто планирует проводить там 3-4, а лучше 6 месяцев в году либо имеет толпы друзей и родственников, которые будут гостить. В противном случае это не имеет большого смысла. Если планируете сдавать недвижимость в аренду сами, могут также возникнуть подводные камни, которые лучше изучить заранее. Следует внимательно прочитать форумы, группы в социальных сетях, чтобы понять, чего ждать. Для временного «отпускного» проживания сегодня во всех странах развита краткосрочная аренда, легко можно найти недорогой вариант и на неделю, и на несколько месяцев.