Чем привлекает покупателей недвижимости город Бар в Черногории? 2020

Чем привлекает покупателей недвижимости город Бар в Черногории?

30.04.2020 17:00
Автор: Светлана Барина

В последние годы город Бар стал одним из самых популярных городов в Черногории, где активно покупается недвижимость. Эксперты установили три категории людей, которых привлекает этот уютный и живописный городок на Средиземноморском побережье:

  • Семейные пары в возрасте, которые рассматривают покупку недвижимости с целью отдыха с перспективой переезда сюда на постоянное место жительство.
  • Семьи с детьми, которые хотят проводить все лето или большую часть года в местности с благоприятным климатом. 
  • Люди, переезжающие на ПМЖ.

Почему именно город Бар, чем он так привлекает покупателей недвижимости? Во-первых, это самый солнечный город в Черногории. По данным Википедии, здесь 270 солнечных дней в году. По отзывам местных жителей, их гораздо больше.

Во-вторых, в населенном пункте есть все необходимые для полноценной жизни социальные объекты: больницы, аптеки, магазины, учебные заведения, детские площадки, кафе, рестораны и прочее. В городе расположена красивая набережная, которая отлично подходит для продолжительных прогулок возле моря. Также на берегу моря раскинулся величественный сосновый лес. Запах хвои и моря — потрясающее и очень полезное для здоровья сочетание. 

На территории города Бар находится много разнообразных пляжей: насыпные песчаные, галечные, галечно-песчаные, террасиновые, утопающие в зелени пальм. Всего в пяти минут от города расположены красивейшие пляжи с красной галькой. В пяти километрах от Бара находится известный живописный песчаный пляж поселка Сутоморе с широкой полосой длиной около 1500 м.

Почему именно Бар, а не Будва?

Один из самых популярных курортных городов Черногории Будва в плане покупки недвижимости пользуется меньшим спросом, чем Бар. Это место больше рассматривается для отдыха, а не постоянного места жительства. Одна из основных причин — туристы, которые приезжают в Черногорию не только в летний сезон, но и круглогодично. Тем, кто не любит чрезмерную суету, это доставит большие неудобства. Придется либо смириться с шумом туристического города, либо уезжать в пик сезона на север страны. А это не всегда и не всем удобно. Поэтому ценители размеренной жизни сразу рассматривают покупку недвижимости в более спокойном месте. 

В Будве никогда не было проблем с выбором и покупкой жилья. Ведется активная застройка комплексами и многоквартирными домами в разных районах города. Можно найти немало интересных предложений как в новостройках, так и на вторичном рынке. Правда, в районе залива и Которской общине, где введен мораторий на строительство, ситуация не такая радужная. Спрос значительно превышает предложения.

Дефицит комфортного современного жилья в последние годы наблюдался и в Баре. Новостроек не хватало на всех желающих приобрести здесь недвижимость, а вторичный рынок не всегда соответствует требованиям современных потребителей. Сегодня ситуация немного улучшилась — в городе насчитывается 15 новостроек с многоквартирными домами. Раньше желающие приобрести недвижимость в Баре, не найдя достойных предложений, вынуждены были рассматривать недвижимость и в близлежащих населенных пунктах.

По причине того, что спрос постоянно подогревает предложения, стоимость недвижимости в Баре держится наравне с другими, даже более крупными городами Черногории. Самые дешевые предложения (верхние и последние этажи) на стадии строительства в новостройках — от 1300-1400 евро/м² . После введения здания в эксплуатацию стоимость повышается до 1600-1700 евро/м². 

Самые востребованные для покупки недвижимости в Баре районы — центр города, Шушань и Илино, расположенные в шаговой доступности к морю и обустроенным пляжам. 

Если с новостройками ситуация в Черногории понятна, то с виллами и домами все более интересно. Для начала предлагаем детально ознакомиться с данным сегментом рынка. 

В Черногории все участки земли измеряются не сотками, как мы привыкли, а квадратными метрами. Каждый квадратный метр тщательно замеряется и обязательно учитывается при продаже. 

Средняя стоимость участка зависит от следующих факторов: 

  • Удаленность от моря.
  • Наличие удобных подъездных путей. 
  • Вид с участка — чем красивее пейзаж, тем выше будет стоимость.
  • Наличие коммуникаций— водопровод, канализация. 
  • Близость к инфраструктуре — образовательным и лечебным учреждениям, магазинам. 

Стоимость малоэтажных построек, предназначенных для проживания — от 80 евро/м² до 1000 евро/м². Часто придомовая территория немного больше, чем площадь самого дома. Участок 500 м² считается достаточно масштабным. 

Около 90% вилл и частных домов, построенных до 2010 года, представляют собой «Балкан стайл» — жилье с маленькими спальнями, печным отоплением, небольшими окнами. Утепление стен также отсутствует, что приводит к плохой гидроизоляции. Зимой в доме холодно, а летом — душно и жарко. В таких постройках отсутствует как внутренний, так и наружный дизайн. Все предельно просто и лаконично. При этом их средняя стоимость колеблется в пределах 200.000 евро и выше. Чтобы привести жилье в подобающий вид в соответствии с личными предпочтениями, придется вложить еще немало средств. 

Внимательно проанализировав местный рынок недвижимости, эксперты пришли к выводу — в Баре дефицит не только новостроек, но и современных «сухих домов». Отсутствие сырости — один из важных факторов выбора жилья в условиях Средиземноморского климата. Ведь это значит, что в доме будет тепло, уютно, без лишней влаги и плесени.

В Черногории очень не хватает домов, которые бы полностью соответствовали требованиям современных потребителей. Часто находясь в поиске недвижимости на Средиземноморском побережье, покупатель представляет все в совершенно ином свете. Красивый вид на море, панорамное остекление, современные системы обогрева, теплоснабжения и кондиционирования, бассейн, Средиземноморский сад со свежими экзотическими фруктами — именно таким, по мнению многих, должен быть дом на берегу океана. Но в реальности найти такую недвижимость в Черногории будет проблематично. 

Один из самых привлекательных для покупки недвижимости районов в Баре — Шушань. С одной стороны район примыкает к центру города, а с другой — к пляжной зоне, протяженностью около 1 км. Также недалеко есть сосновый парк. В Шушане есть все необходимое для комфортной жизни: продуктовые магазины, современный детский сад и школа. Рядом много остановок автобусов и электрички, которая следует в столицу страны — Подгорицу. Почти во всех домах района предусмотрено централизованное водоснабжение и канализация, ведется активное асфальтирование городских улиц. 

В Шушане можно встретить преимущественно малоэтажные застройки — частные мини-отели, дома с апартаментами, виллы. Цены на новое обустроенное жилье зависят от множества факторов: вид и качество отделки приусадебного участка, наличие собственного бассейна, общая площадь участка, вид и качество коммуникаций. Также на стоимость недвижимости влияет и удаленность от морского побережья. 

Если брать среднюю стоимость на дома в Черногории, то она составит примерно 1000 м². Но стоит учитывать тот факт, что в стране много уникальных объектов, выполненных по оригинальному дизайну. Найти аналогичную недвижимость с такими же характеристиками вряд ли удастся. 

Сегодня в районе Шушань строится современный комфортабельный поселок клубного типа под названием Lucky Hill. Недвижимость здесь придется по вкусу даже самым требовательным покупателям. Две виллы уже полностью готовы к заселению, одна из них продается с мебелью и техникой. У каждого дома есть сад, бассейн, парковка, зона отдыха с барбекю. Lucky Hill уникален — аналогов по месторасположению и оснащению в Черногории пока не существует. Именно о таком классе недвижимости мечтает каждый, кто планирует купить дом в Черногории.

Фото: Envato

Информация предоставлена агентством недвижимости MONTBEL D.O.O.
Кол-во объектов: 352
Кол-во публикаций: 16