Инвестиционная 134 м² Рига, Латвия

Латвия г.Рига Пакет квартир с гарантированным доходом Предложение для инвесторов с возможностью получения ВНЖ  в ЕС для инвестора и его семьи! Гарантированный доход от сдачи в аренду! Пакет из минимум 4 квартир в реконструируемом жилом доме в историческом центре Риги. Начало реконструкции - октябрь 2015, сдача в эксплуатацию - апрель 2016 Здание постройки начала прошлого века, расположено в уникальном месте - в историческом центре Риги с его неповторимым духом, спокойствием, размеренностью и удобством жизни. Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры: остановки общественного транспорта, магазины, кафе, рестораны, аптеки и т.п. В 5 мин ходьбы расположена охраняемая крытая парковка. До Старого города всего 15 мин прогулочным шагом. Проект реконструкции предусматривает полное обновление жилого здания с 12 дизайнерскими квартирами разной площади. Общая полезная площадь здания: 540м2 Площадь квартир от 30м2 до 69м2 В стоимость продажи пакета входит: - квартиры (минимум 4) с дизайнерским интерьером, мебелью и все необходимой бытовой техникой, - индивидуальные счётчики на тепло, воду и электричество, - помощи в оформлении ВНЖ в ЕС для инвестора и членов его семьи, - помощь в получении ипотечного кредита в банке  с процентной ставкой от 4% годовых. Здание к моменту сдачи в эксплуатацию будет полностью отремонтировано, с внутренней дизайнерской отделкой помещений, новыми коммуникациями, новой сантехникой, новой электропроводкой, центральной системой отопления. Стоимость пакета из 4 квартир: 214 400€ Варианты гарантированной сдачи в аренду: 1. долгосрочная аренда - гарантированный доход нетто 5,8% годовых 2. передача квартир в управление - гарантированный доход нетто 7,1% годовых Есть ещё возможно передачи квартир управляющей компании для осуществления краткосрочной аренды. В этом случае гарантии дохода нет, но расчёты показывают , что при загрузке 70% в год доход нетто составляет 11,9% с учётом всех расходов на управление и налоги. План оплаты: 1. 30% - договор о залоговых деньгах, при бронировании; 2. 40% - здание отремонтировано, проложены коммуникации, квартиры перепланированы, выполнена "серая " отделка; 3. 20% - выполнена полная отделка квартиры, установлены сантехника и светильники; 4. 10% - квартира полностью оборудована бытовой техникой и мебелью, готова к сдаче в аренду. Квартиры передаются в полную собственность с занесением прав инвестора в Государственную Земельную Книгу. Управляющая компания, готовая взять квартиры в управление и для краткосрочной аренды, имеет большой опыт в сдаче квартир в аренду, весь процесс отлажен и не приносит инвестору никаких дополнительных забот. Ликвидность квартир в этом районе высокая, ежегодный рост цен 3-5% Стоимость пакета из 4 квартир: 214 400€