Квартира 4 комнаты 132 м² Тбилиси, Грузия

Общая площадь – 132 м²
⏺ Количество комнат – 4
⏺ Количество спален – 3
⏺ Этаж – 6/7

Стоимость за м²: 2 727 $
Общая стоимость: 360 000 $

— «под ключ»
— рядом магазины, аптеки, школа, почта, банки, медцентр, торговые центры, супермаркеты, кафе, рестораны, фитнес-клубы, университет, ГудВилл
 

Ваке (Vake) — инвест-обзор

Позиционирование. Премиальный «зелёный» район Тбилиси вокруг проспекта Чавчавадзе, парков Vake и Мзиури. Кофейни и рестораны, бутики, посольства, частные и международные школы, клиники. Новые клубные дома и современные ЖК соседствуют с просторными квартирами старого фонда. Минус — нет метро; опора на автобусные линии/такси, в часы пик возможны пробки и дефицит парковки.

Кому подойдёт.
Семьям и экспатам верхне-среднего и премиального сегмента, дипломатам, топ-менеджерам; инвесторам, кто ищет низкую вакантность и «тихую гавань» для капитала.

Инвест-заметка.

• Buy-to-let (долгосрок): стабильная ликвидность, высокие ставки аренды, но валовая доходность ниже, чем в «молодых» районах — ориентир ~4–6% при качественной отделке и мебели.

• Flip: хороший потенциал в реновации больших «советских» планировок под 2–3 спальни с современными санузлами/кухнями; премиальные новостройки 2015+ держат цену и продаются быстрее.

• Ключ к успеху — локация внутри района (вблизи парков/школ, тише от магистралей), вид/этаж, наличие парковки и лифта.