300-летнее здание расположено в исключительном месте между Винервальдом у подножия Калленберга и Дуная. Погруженный в один из самых тихих и в то же время самых атмосферных районов Вены, с одной стороны открывается близость к Винервальду с его виноградниками, прогулками, природными тропами и заметным спокойствием. С другой стороны, бег по Дунаю сопровождает повседневную жизнь с широтой, светом и открытостью - как в шаговой доступности. Несмотря на тихое месторасположение, связь отличная: общественный транспорт, магазины, рестораны, кафе и объекты ежедневной необходимости находятся на небольшом расстоянии и легко доступны.
В дополнение к уникальной открытой планировке с разделенным уровнем над двумя уровнями - с наполовину обставленной галереей - воздушные комнаты с высотой комнаты преимущественно 3-4 м убеждают, несмотря на положение круга на крыше. Квартира находится в чрезвычайно ухоженном состоянии и впечатляет своим качественным, современным оборудованием и продуманным взаимодействием дизайна, комфорта и безопасности. Общая площадь составляет 251,5 м2, плюс терраса площадью 7,5 м2.
Космическое подразделение. План
- Диапазон ввода: приблизительно 30,5 м2
Жилая и обеденная зона в т.ч. кухня: приблизительно 54,0 м2
- Спальня с гардеробом и ванная комната: около 50,0 м2
Галерея в т.ч. WC и складское помещение: приблизительно 39,0 м2
- Нижняя ванная комната: около 10,5 м2
- Комната 1: приблизительно 26,0 м2
- Комната 2 с туалетным балконом в западном положении вкл. Предварительное пространство и складское помещение: приблизительно 37,0 м2
- Ганг: приблизительно 4,5 м2
Обе ванные комнаты и кухня находятся в новом состоянии и отвечают самым высоким требованиям к качеству материала и дизайну. Фитинги Fantini были установлены в обеих ванных комнатах, которые предназначены для вневременного дизайна и отличной обработки.
В дополнение к душевой кабине верхняя ванная комната предлагает отдельно стоящую дизайнерскую ванну и поставляется новым 200-литровым электрическим накопителем от Austria Email. Особой редкостью является тепидарий в нижней ванной комнате, который придает оздоровительный характер квартире исключительный и эксклюзивный штрих.
Кухня была реализована известной кухонной студией Faulmann & Faulmann, работа плотника происходит от света. Он оснащен высококачественным оборудованием от Liebherr (охлаждение), Gaggenau (печь, печь и микроволновая печь), Miele (посудомоечная машина) и Quooker - сочетание, которое сочетает в себе функциональность и дизайн на самом высоком уровне.
В квартире есть кондиционер, который эффективно охлаждает жилую и столовую зону, а также обеспечивает приятный крытый климат в теплые дни. Кроме того, доступна мобильная система кондиционирования воздуха с наружным вытяжным воздухом.
В прохладные месяцы элегантный камин образует особый центр жилой зоны и обеспечивает теплую, тихую атмосферу.
В сочетании с расположенным вручную терракотовым полом из оригинальной плитки старого огненного пола, который придает интерьеру тепло, глубину и аутентичность, создается ощущение жизни, которое напоминает дома южного Средиземноморья. Его естественная структура, теплые цвета и видимая патина соответствуют терракотово-рустико-средиземноморскому стилю и придают комнатам вечную элегантность.
Вместе с четкими линиями, выбранными элементами дизайна и натуральными материалами создается атмосфера спокойствия, долговечности и стильной безопасности – дом с душой и характером.
Входные двери WK4 и установленная система сигнализации обеспечивают безопасность и конфиденциальность.
Романтический, исторически оформленный двор как общая площадь включает в себя прибл. 120 м2 и дополнительное свободное пространство. Это дополняется щедрым коммунальным садом с прибл. 360 м2, что подчеркивает зеленое качество дома.
Около 60 м парковочного места можно дополнительно приобрести и не входит в стоимость квартиры. Построенный в 2014 году, гараж построен по строительному законодательству до 2111 года, является современным и предлагает современный комфорт. Установка зарядной станции для электронной мобильности возможна и в настоящее время оценивается сообществом владельцев. Кроме того, перед домом имеется парковка.
Это особое свойство направлено на ценителей, ценящих историческую сущность, вневременную эстетику и исключительное качество жизни. Сочетание архитектуры, местоположения и высококачественного оборудования делает это свойство редкой возможностью на Wiener Immobilienmarkt.
Ремонтный стенд: около 100 000,00 €
Цена покупки гаражной парковки: 48 000 €
Мы с радостью приглашаем вас в личный визит, чтобы познакомиться с особой атмосферой и качествами этого дома. Для получения дополнительной информации мы доступны в любое время незаметно.
Посредник является двойным брокером.
Инфраструктура / Дистанционное здравоохранение
Доктор
Перевод
Deutsch
